签约之前需要准备什么？

    一 。 需再次确认买方及卖方情况 1。 检查材料 再次查看房产证、契税票，认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等因素。向房主详细询问房子的情况，确认中介复印了房主的房产证及身份证。
   2。 确定自己是否有购房资质 自2016年3月25日起，上海再次提升了对于非本市户籍居民购房门槛，简单的说就是社保/个税的缴纳从三年内满两年，变为了缴纳5年及以上，具体条款如下： 1。   对于非本市户籍居民家庭，夫妻双方其中一人在购买之日前63个月正常缴纳个税或社保满60个月; 2。
   对于非本市户籍居民家庭，夫妻双方在上海有不超过1套房屋；本市户籍居民，单身最多可拥有一套房屋，家庭名下最多可有两套房屋。　 3。 集体户口没有以上限制，学生集体户口现在不视为上海户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在沪买房，需要出具集体户口首页加盖公章及本人页。
     3。 明确付款方式 全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款，这样并不能够走资金托管，存在一定风险，所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。
   4。 各项日期 明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等，以上问题需要清晰写入合同，防止以后产生不必要的麻烦。   二 。 准备材料 1。 出售方 身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，买进契税单、发票、合同等材料； 2。
   买受方 身份证，户口本、结婚证、出生证 签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20% 三 。 人员到场 买方或卖方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供 “配偶同意出售证明”。
    买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供公证委托书原件，以及委托人身份证原件、受托人身份证复印件。收起