公积金贷款利率是怎样的？

    一、公积金贷款： 现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4。50%,月利率为4。50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4。
  0%，全国都一样。 二、商业贷款： （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。  国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。
  现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5。6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6。15%；④三至五年（含）6。4%；⑤五年以上6。  55%。
   （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1。
  1倍或1。  05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6。
  55%*0。85=5。5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。  首套房利率一般在基准利率与85折之间。 编辑本段贷款计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4。
  5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。  同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
   公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人较高可贷金额。 1。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。
    其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）； 2。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
       3。按照贷款较高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款较高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款较高限额为70万元。
   4。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。收起