公积金贷款利率怎么算？

    国家先后两次下调住房公积金贷款利率，经过最近一次调整，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4。20%降至4%，五年以上由4。70%降至4。50%。不过在下调日期前已发放贷款的购房者，按公积金贷款合同的约定，需从年月日起才能享受这一降息政策，每个月少还一点贷款。
    据测算，如果在2012年1月2日贷款40万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款的话，要是按照原来的公积金贷款利率则需每月还款2122。91元，如果按照2013年按调整后的利率计算的话，月还款额为2029。
  03元，月还款额减少了93。88元，总体而言，公积金贷款利率下调，购房者基本上都可以少还一些贷款。   相对于商业贷款，公积金贷款的优势还是比较明显的，尤其是有些购房者，公积金的交纳已经直接从工资中扣除了，如果购房或者装修时不使用，基本上没有别的方法能够套取这些资金。
  那么在使用公积金贷款的时候，究竟有什么要点需要注意呢？ 第一，要认真了解公积金贷款政策。公积金贷款政策的地域性很强，目前而言，公积金贷款并没有在全国形成一套统一的标准，各地公积金贷款的政策差异很大。
    购房者如果是在工作所在地利用公积金贷款还比较方便，找个时间去了解一下就行了。若是异地置业，则需要专门花时间去了解置业所在地的公积金贷款政策。 第二，要充分准备好公积金贷款所需的资料。
  为了能够顺利办理公积金贷款，购房者在申请之前就要去到相关的部门做个详细咨询，或者问一问使用过公积金贷款的朋友，看看在申请材料准备方面有什么需要特别注意的。  在清楚了解材料准备的要点之后，就认真去整理好相关材料，这样申请成功的概率高，而且会比较顺利，可以少跑不少路。
   第三，要选择合适的贷款额度。公积金贷款数额通常不大，如果是购买总价太高的房产，估计贷款额度会稍显不足。购房者在购房之前，一定要好好计算贷款额度，估算一下究竟贷多少额度比较合适。  在使用公积金贷款的时候，选择合适的额度很重要，这样既能达到节省购房贷款利率开支的目的，又能较好的满足购房资金需求。
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