如何区分定金、买房时？

    1、定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。注意：定金是具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。
   2、订金订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。  交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。在一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
  交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、诚意金诚意金在二手房交易时比较常见。为了表达购房的诚意，购房者会交纳一部分小金额，诚意金的数额可一句购房者双方自由约定。
    交纳诚意金之后中介再向房主谈房屋价格或其他。其实在法律上并无诚意金一说，在双方达成购房意向之后，诚意金可做为购房款的一部分。若达不成购房意向的，可无条件退款。 4、意向金意向金也是在二手房交易重比较常见。
  意向金是附条件的定金，意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。  在意向金还未转成定金之前，购房者是可以随时可以拿回意向金的。值得注意的是，如若买卖双方交易成功，意向金是通常会转变成为购房款的，但如果交易失败，有部分卖家和中介会把意向金看作是购房者支付的定金，是不予退还的。
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