二手房买卖签合同时有哪些需要注意的呢？

    　　1、房屋的基本情况 　　应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。 　　2、房屋的权属情况 　　首先要确定好房屋的性质，看是否为公房、经济适用房还是商品房。
  其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况，避免在购房之后遇到查封，最终出现房财两空的情况。  最后对于房屋的产权情况，卖方有责任核实并保证其正确性。买方要检查双方的权利人，查看房产证上的权利人，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。
   　　3、明确费用 　　房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，因此卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道卖方过户的时间。  此外，对于各种税费等缴纳应该有明确规定。
  
  水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。 　　4、违约责任 　　包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。收起