婚后买的房改房单方如何出售呢？

    1、买卖双方建立联系，确定终合同条款。 首先，我们只能在网络上或者别人介绍中了解房屋的基本情况，而具体的情况和合同的相关条款只有与房主取得联系之后才能确定。 2、买卖双方签订《房屋买卖合同》 确定好房屋是可以上市交易的房屋之后，我们就可以与房东商讨价格、交付方式等，然后将其具体列明到买卖合同之中。
     3、提交审查。 当然，我们私下签署的合同是没有法律效力的，毕竟提交审查。而这个审查过程是到房屋所在地的房管提交的，我们需要携带双方的身份证明、房产证等资料，以及签订的合同前往，提交等待审核。
   4、办理立契手续。 完成审核之后，通过审核的交易需要继续下面的一步，那便是缴纳税费，税费是可以在房管直接缴纳的，缴纳之后获取到缴费凭证，再回到房屋管理进行办理。   5、缴纳税费。
   税费是比较复杂的一个元素，因为房屋本身的实际情况不同，税费的构成也是不一样的，房屋的年限不同，也会对房屋的税费产生影响。 6、办理产权转移过户手续。 完成税费的交纳之后，我们就可以办理终的过户手续了。
   7、申请银行贷款。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
     8、交付。 买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。收起