在桂林个人买二手房的手续及付款方式!急!!

无房产证购买时签了购房合同在出售是该如何交易07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

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如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？请问根据武汉市商品房买卖合同“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%(不含本数)时，双方同意按方式1处理”，意思是如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？谢谢

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购房合同备案登记你好，我于2007年买了一套公寓房，签订了购房合同，开发商只给了收据，说是发票得等到办房产证时才能开，到现在两年过去了，证到现在也没办下来，前几天刚知道购房合同备案登记的事，请问我个人能到房管局去将合同备案登记吗？需要携带什么资料？谢谢

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公积金我女朋友是在广州市工作，但她在桂林买了房，购房合同上有我跟她的名字，她在广州是否可以提取现金，我是主贷款人，如果可以，怎么样提取，需要什么手续？

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买期房要付多少定金？我想问一下买期房，要付多少定金呢？

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房价上涨开放商违约怎么办本人与12月1日专程赶到三亚买房，12月8日到某楼盘，这套房子已涨到1.1万元1平了，定了2套，交定金12万。1月4日海南批国际旅游岛，三亚房子暴涨，1天1个价，当初定金合同的价格是1.1万元/平方，总款是80万。现在涨到是2000-25000元/平方，不到1个月时间,涨了160多万，1倍还多。三亚房地产开发商疯了，现在开发商要收回这2套公寓，交全款都不收，就是不卖了。我该怎么办?

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二手房我在08年10月份买了一套拆迁安置房，到09年12月份才可以办两证，那时的房价涨了房主要我加8到9万元钱，才和我办两证我没有答应他，我想问一下现在我用什么方面方法让他给我办两证，（我们有房产买卖中介合同的，房票上也加了我的名字了）

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买商品房交首付后按揭前我有购房合同吗?2009年10月我交了首付，签了合同，开发商说拿去备案，到现在我没合同，又叫我（2010年2月）去银行按揭，说按揭后才给合同。我受骗了吗？

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商品住房的使用年限？我看中了一套商品房在签订合同时却被告知那套房子的使用年限是22年。请问这房子能买吗？

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求高人帮忙指出关于无产权的二手房求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项我想购买一二手房，但是这个房子的产权证还没有办下来，大约要等到六月以后能办完现在双方商定买家先交定金，签订合同，等卖家产权证办下来后根据合同买家再将剩余金额交付给卖家，由于买家卖家都不认识，只能在相关部门检查证件真伪，感觉这样交易对我这个买家不利，怕卖家收定金后消失或者将房屋再次出售等等各位高手有没有相关的买卖合同样本或者注意事项、好的约束办法、各种出现的可能帮小弟提一下

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阁楼可以买卖吗？您好，我现在想给父母买一套阁楼，但是没有产权证只有合同，房地产商说凭借合同也可以买卖，但是合同里面并没有明确说明阁楼可以买卖这一项，请问假如我买了这套阁楼签了合同，到时候我可以卖给别人吗？假如出了纠纷合同有法律效益吗？

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请问我如何能拿回二手房合同的定金?问一下各位高手，我通过中介签了一份二手房购房合同，房价加手续费约80万元，因中介的忽悠和理解上的偏差，签成了一次性付款，并交了6万元定金，结果我只能筹集50万元，还差30万元无法筹集。我想贷款，但因业主人在国外，通过委托书委托亲戚处理该房，而委托书又写得不符合要求，银行拒绝贷款，要求卖方重新出具符合要求的委托书，或者先办理过户手续，待拿到房产证之后再用房产证办理抵押贷款。对此，中介和业主说合同书并未约定贷款，并且外国的委托书不能修改，故不予以支持；为此我提出解除合同，支付的中介费不要了，卖方只退给我大部分定金也行，中介和业主说解除合同可以，6万元定金必须全部沉没并承担卖方的中介费，要么立即付80万元买下此房。而我确实筹不了80万元现金而卖方又不配合我贷款，请问我有什么办法拿回定金或者减少损失呢？

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在天津买底商我想在天津市买个底商，想找高人指点一下，关于如何付款的问题，如果选择贷款的话，最多可以贷多少，贷几年，年利率是多少，是先交定金，还是直接签合同？我想买的是刚刚开始动工的，请详细指点，谢谢

指点 底商 先交 签合同

买的房子是住宅还是酒店式公寓？买的房子是住宅还是酒店式公寓？在购房合同上有区别吗？

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请问这样的购房合同有效吗？最近要卖一套房子，找中介签了合同，买方说是帮亲戚买的，且合同签的是她的名字，同时合同上买卖双方都没有写身份证号。但因为种种原因，我不准备卖了，但买方不同意，我在合同上发现了以上问题，请问该合同还有效吗？

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如此购房是否有效？我们单位职工买了长沙市芙蓉区雄天房地产公司开发的星城福邸的房子，1月份交了40几万元全额房款，其中10万元是2008年5月30日交的VIP首付，至今未签购房合同，只有收款收据，请问如此购房是否有效？

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这样的房能买吗?我姑妈的儿子在镇上(我们是一个镇的但是不同村)买了块地皮建的一幢房子,我想在他那里买一套,但是办不到房产证的,也只能是双方签合同,但是今天在网上看到一些案例,意思也就是说如果只是签合同,万一以后扯皮了,那么这份合同也不能起到法律效应,请问是这样吗?那这样的房还能买吗?

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期房是不是可以分期付现款我最近买了一套期房，原计划是按揭，已付五成，现觉得因为是二房，利息太高，还没和银行签合同，想付现金，由于房子要2011年10月30日才交，我向开发商提出剩下的五成分期付，到交房时付清，可开发商不同意，我不知该怎么办？

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认购协议书的效力问题，预订金是否可退关于认购书的效力问题，希望能得到大家的支持和指点，谢谢你好，我在燕郊的上上城签署了一份“购房上上城第三季的预订金壹万元”（上面没有约定房号和房价等任何信息），另签署了一份认购书（上面约定了上述预订金为定金，以及房号面积等），约定以贷款方式购买上述房产。但是在约定时间去开发商售楼处签订合同的时候，开发商查询我的信用记录，发现有16次延期还款的记录，kfs让我缴纳2万元做为费用，可以将我的不良记录取消，但是我要求将此作为保证写进合同里，或者出具带有公章的保证，开发商拒绝，并称如果因此批不下贷款，房款退还。因为没有达成协议，所以没有在约定的时间签署开发商所谓的合同，开发商视我为违约。我有当天的录音为证。我认为开发商不给我保证，很难保证我的权益，到时候把首付款交给开发商，什么时候能退我这个难度就很大了，我以无法以原约定方式购房上述房产为初衷，要求解除认购书，要求开发商退还我的预订金，开发商不答应，我可以通过诉讼的方式来争取自己的权利吗？有几成的把握呢，谢谢。

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接房发现问题怎么办我买的是复式,合同上写的高为二米九,三月二十六号交房,四月二号才叫我接房,四月六号去接房,量了下六楼才二米八五,七楼才二米五,而且上七楼的楼梯又陡,窗也没装好,又没检测证书及质量保证书等等,他们说要过几个礼拜才有,这样的情况该如何处理.

七楼 证书及 保证书 六楼

购二手房原业主要求先付清全房款才同意过户可行吗？我想在东莞买套二手房，我们是双方交易的，没有中介或是第三方介入的，所以原业主要求我们在房管所签订正式的二手房买卖合同后要一次性付清所有房款才同意出卖及办理过户。请问下在这样的情况下，我付清了所有房款后，以后有没有什么事情对我不利的。比如过户时要原业主签字什么的怕找不到人。但又问到只要原业主去一次房管所签个二手房买卖合同后就不用在签什么文件了是吗？望高人回复！

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