答: 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。 相关规定 《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第78号 第十四条拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。 当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。 第十五条在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定,逾期不拆迁的,由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(2012年2月27日最高人民法院审判委员会第1543次会议通过) 该规定中对申请法院强制执行的受理做了详细的规定,值得关注的是: 第六条征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行: (一)明显缺乏事实根据; (二)明显缺乏法律、法规依据; (三)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障; (四)明显违反行政目的,严重损害公共利益; (五)严重违反法定程序或者正当程序; (六)超越职权; (七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。 人民法院裁定不准予执行的,应当说明理由,并在五日内将裁定送达申请机关。 第九条人民法院裁定准予执行的,一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。 《中华人民共和国行政强制法》49号主席令(2012年1月1日施行) 第五章申请人民法院强制执行 第五十三条当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。 第五十九条因情况紧急,为保障公共安全,行政机关可以申请人民法院立即执行。经人民法院院长批准,人民法院应当自作出执行裁定之日起五日内执行。 第六十条行政机关申请人民法院强制执行,不缴纳申请费。强制执行的费用由被执行人承担。 人民法院以划拨、拍卖方式强制执行的,可以在划拨、拍卖后将强制执行的费用扣除。 依法拍卖财物,由人民法院委托拍卖机构依照《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。 划拨的存款、汇款以及拍卖和依法处理所得的款项应当上缴国库或者划入财政专户,不得以任何形式截留、私分或者变相私分。 总结一下:结合以上规定我们可以看出,从《城市房屋拆迁管理条例》中规定了2种强制拆迁的方式,一是政府强拆、二是司法强拆;而后出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了前一步条例,而且规定不允许政府强制拆迁,所以房屋拆迁和房屋征收过程中的强制拆迁只可以由法院来执行了。而法院强制执行又有什么规定呢后续国家出台了《中华人民共和国行政强制法》以及最高院的《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》中又对强制执行作出了详细的规定。 注:我们在这里说的强制拆迁,只是房屋拆迁或者房屋征收过程中的强制拆迁规定,并不包括土地征用和违章建筑的强制拆迁。
法律
答: 关于行政强制拆迁的条件,《城市房屋拆迁管理条例》的规定并不明确,在实践中适用比较混乱。2003年12月30日,建设部颁布《城市房屋拆迁行政裁决规程》,对行政强制方式拆迁城市房屋的规定才逐步完善起来。综合相关的法律法规,小编认为,适用行政强制程序进行城市房屋拆迁之前应具备以下条件: 1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决 行政强制拆迁的依据是生效的行政裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。只有在当事人将纠纷提请行政机关来解决,行政机关依法做出强制拆迁的决定之后,行政强制拆迁才可能发生。按照上述条例和规程的规定,拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的,经当事人申请,可以请求行政机关进行行政裁决。尽管立法没有明确是否允许当事人通过申请行政裁决以外的途径来寻求解决,但按照当事人意思自治的原则,如果当事人未申请行政裁决而选择仲裁或者诉讼的,应当尊重当事人的选择。 2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解 当事人向行政机关申请裁决的,应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料,并经行政机关审查决定受理以后,进行调解。调解是行政机关作出行政裁决的必要程序,这表明房屋拆迁纠纷从本质上来说还是属于民事纠纷,只是由于此纠纷与房屋管理部门的管理行为密切相关才为行政权力所介入。行政机关在调解中要充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。行政调解的作用是进一步化解拆迁当事人之间的矛盾,缩小行政强制的适用范围。 3、已经落实了补偿安置 《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定,“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。” 相对《城市房屋拆迁管理条例》第15条“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行”来说,这一规定对保护被拆迁人的利益无疑具有十分重要的意义。 4、已经依法组织了听证 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。由此可见,只要是行政机关拟进行行政强制拆迁的,都要经过听证程序,目的是要听取拆迁当事人的最后意见,保证强制执行的公正性。未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,也应当进行听证。 5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人,被拆迁人拒绝自行搬迁 依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁,房屋拆迁管理部门应当提前 15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员拆迁人自行搬迁。这里的15日可以视为行政机关给予被拆迁人的最后搬迁期限,也可以视为被拆迁人进行复议或诉讼的期限。 6、已经进行了现场公证和证据保全 行政强制拆迁应当严格依法进行,强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。由于房屋拆除后,房屋及房屋内的财产状况都无法确定,如果引发诉讼将无据可查,所以进行现场公证和证据保全是十分必要的。美中不足的是,立法仍未明确不进行公证和证据保全的法律后果。笔者认为,应明确现场公证和证据保全是拆迁人的法定义务,相关的费用由拆迁人负担,不按规定进行公证和证据保全的,应适用举证责任倒置规则,由拆迁人承担不利后果。这样才能充分保护被拆迁人的利益,制现实中某些开发商粗暴拆迁,先拆后补的做法。
答: 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁...
答: 所谓的强制拆迁,是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议,同时经...
答: 强制拆迁有两种方式,一种是行政强拆,经房屋拆迁管理部门申请,由房屋所在地的市、县人民政府责...
答: 强制拆迁的方式: 1)行政强迁,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安...
答: 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规...
答: 强制拆迁的补偿与与非“强制”的拆迁补偿的给付标准是一样的,不会因为有“强制”而超过规定的增...
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答: 强制拆迁是拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当...
答: 拆迁的安置补偿要在当地高级政府规定的拆迁安置办法的规范下,由开发商与被拆迁人协商,达成协议...
答: 有理有节、有进有退、注意保留证据。 提醒: 证据包括平时谈话、对方承诺、对方行动、...
其他社会话题
答: 如果有靠山呢,可以强一下。如果没有靠山呢,看一下人家怎么办,多了解政策,想办法找空子,只要...
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答: 如果村里拆迁是出于正确的规划,在规定的时间内你们没有搬迁那么为了整体利益可以强制拆迁;如果...
答: 如果已经走到了强制拆迁这一步,应该说房屋被拆掉肯定是必然的,只是我想在强制拆迁之前,应...
购房置业
答: 关于行政强制拆迁的条件,《城市房屋拆迁管理条例》的规定并不明确,在实践中适用比较混乱。20...
答: 《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定:“拆迁人与被拆迁人或者拆迁 人、被拆迁人与房屋承...
答: 一、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被...
答: 可以。如果拆迁人对被拆迁人给予了货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆...
答: 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第14、15条和《广州市城市房屋拆迁管理条例》第18、1...
答: 对你们的房屋进行强制拆迁应经过下列法定程序:经拆迁公告后,就补偿 安置的方案进行协商,...
答: 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁...
答: 动人之处 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
答: 这个赚积分太慢了!!半年也换不上一个??我告诉大家个网站赚分相当快还可以玩游戏赚分,,,最...
谜语
答: 小产权不受法律保护。是否强制拆迁由政府决定。如有帮助请好评
答: 什么样的都可以被强制拆迁。没有例外,只要办理了合法手续。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
答: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定了,被征收人在法 定期限内不申请行政复议或者...
答: 根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋 征收补偿决定案件若干问题的规...
答: 近年来对于违法建筑物的强制拆除主体问题尚存争议,致使拆除违法 建筑物案件积压较多。为统一法...
答: 没有产权证可以提供租赁合同等相关文件,强制拆迁一般都是政府批准过的哦
答: 城市房屋司法强制拆迁,是指在人民政府或者房屋拆迁 管理部门就房屋拆迁补偿安置协议作出裁...
生活常识
答: 一般是城建部门或城投公司。
公务办理