操作方法

首先到开发商处签订好购房合同，购房合同签订好之后，要到开发商指定的银行签订个人房屋贷款申请表，这个一定要注意，有很多开发商都是和银行对口的，如果到开发商指定的银行去办理的话，放贷的速度会更快一些。

购房者到银行去办理贷款，需要带上身份证，户口本，注意，身份证一定是在有效期内的，如果不是本市户口的话，要提供一年以上暂住证明。

婚姻证明，可以到民政部门去开具，开婚姻证明的时候，是需要提供结婚证的，有的城市必须要有结婚证才可以办理首套房贷，比如上海等城市，没有结过婚的外地人是没有资格购买首套房的。

收入证明原件，银行流水，收入证明可以到自己所在的单位来开，注意收入证明加盖公章才有效，银行流水也要提供最近六个月的银行流水，一般情况下，银行会要求借款人的每月收入应该为月供的两倍以上。

带上购房合同，到指定银行填写好个人房屋贷款申请表之后，银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审批和审查，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同。