商品房进房前，开发商必须有五张卡、两本书和三张表。订房流程一般为:业主验房、开发商装修房，业主收房时满意，支付合理费用后再进行。
1、五证:可以证明所购房屋是合法交易类别。
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、两本书:是商品房销售合同的补充协议，也是房地产开发企业在商品房交付使用时，提供买方承担商品房质量责任的法律文件和保证文件。
住宅质量保证，《住宅使用手册》。
3.表3:商品房基本情况。
竣工验收记录表、房屋计量面积表、住宅工程质量户验收表。
商品房设施包括基础设施和公共设施。