法拍房(法院拍卖房产): 指遭法院强制执行拍卖的房屋。由于不受限购政策影响,且一般存在一定瑕疵(户口、税费等问题且可选择性小)导致价格一般低于市场价10%-30%,受到很多买房人的青睐。法拍房要求付全款,可以按揭的法拍房,需要在拍卖公告当中明确说明。

按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价。而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。房产按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。

然而购买法拍房能算捡便宜吗?其实还是要有注意事项。主要是以下三点:

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套1000万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八百万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几百万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由法院拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管,即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。

结语:有的法拍房涉及很多隐形费用,原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由竞买人负责承担。还有可能会出现因前房东涉及民间债务,被债权人上门催债等情况。所以购买前,要了解清楚该负担多少隐性费用!法拍房还有最关键的一点是收楼。

其他网友观点

我买的法院拍卖的动迁的房子是全款。

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不清楚