落泪还傻笑个不停

房产证上有我们夫妻和婆婆的名字。小叔要我们去掉婆婆的名字！对我卖房有影响吗房产证上有我们夫妻和婆婆的名字。小叔要我们去掉婆婆的名字！对我卖房有影响吗婆婆属于丧偶老人！只能拥有一处房产！小叔买房时合同上也写上婆婆的名字！现在产证办不出来！必须要我们的产证上去掉婆婆的名字！

这个不是谁说不要谁就不要谁的，要她本人同意亲自到场房产局才会给办理的。去掉谁都要有申请的。为什么要去掉老人那？想卖房不给她的那份，太过分了吧！ 打法院老人的那份是必须给的。

纹身尽显魅力

帮帮忙，关于农村购房合同，朋友现在很苦恼购房合同
甲方:陈立忠
乙方:韩从武
经甲、已双方协商并达成共识:甲方将均南村九组的房屋五间卖给乙方，现将购房中甲、乙双方的权利和义务约定如下，以备后查。
1.购房总价为伍万柒仟元整，附甲方在九组所拥有的土地一并归乙方拥有种植。甲方放弃对土地的使用权，土地所享受的惠农补贴归乙方所有。
2.房屋设施及房前屋后的树木归乙方所有。
3.合同签订日乙方交付甲方定金叁仟元，乙方毁约，定金不退，甲方毁约，双倍返还。(以收据为准)
4.搬进房屋日，乙方付足甲方肆万元，余额乙方于明年卖棉花之日归还清。(2010年年底前)
5.从2010年起乙方付给甲方兄长1.2亩田惠农补贴款，如甲方兄长卖房，乙方拿0.6亩田给甲方兄长。
6.如国家土地政策改变，以国家土地政策为准。
此合同一式两份，甲、已双方各执一份，如毁约后果自负(签字之日起生效)
甲方:陈立忠(签字)
乙方:韩从武(签字)
2010年元月11日
附:收条
今收到韩从伍购房现金肆万元整(￥40000.00元)
收款人:陈立忠
2010年1月18日
注:乙方分别于2010年12月13日和12月15日送购房余款一万七千元钱给甲方，甲方都以各种理由拒绝。并明确表态想单方面违约，想要回房屋和田地。退还乙方去年的购房款肆万元。并且威胁乙方大年三十来锁门，要毁坏乙方田里的庄稼!致使乙方近段时间为这件事精神上受到很大的打击。大家给我评评理吧!
粘贴人:韩旭(乙方的儿子)

他有意毁灭，那就抓住证据，去起诉他.

郭水善

签合同前交给中介的定金因合同没签成，要求中介退定金可中介一直往后推我该怎么办在中介签合同签先让我们叫一万的定金，还写了收条给我，之后因为卖房子的要求太过分没有签合同我们要求中介退定金可中介一直往后退说经理不在财务没办法打钱出来，请问我该怎么办？

搜集证据起诉维权。

愛癒飛_

二手房屋买卖合同纠纷我于20011年4月在房屋中介公司签定一分房屋买卖协议我是买方，由于银行新政的问题贷款迟迟下不来。当初中介公司叫我向业主交2万的定金。经三方决定。我们签定了一份解除原合同协议，任何一方不得追究其他责任。协议如下：中介公司退还我买方定金2千元。卖方业主退还我买方定金2万元。我们约定20011年5月19号上午退还定金。卖方儿子是房产证户主名但是全程他父母一直在场，三方协商解除合同但是卖房是他父亲代签的名字，户主没有反对。但是定金收条和购房合同上面是他儿子签的字。请问我买方怎么才可以要会2万定金。什么途径才可以维权

首先需要确定户主的年龄，是否是完全民事行为能力人，因为你介绍中提到是他父母一直在场；如果真的如你所述，可以叫对方退还你的定金。因为当时他父亲签字的时候，他本人在场没有反对，但是你需要提供证据证明。最好是当面咨询律师。

wu立伟wu

作为中介租户业主带人看房我应该怎么拒绝租房合同是跟我爱我家签的，至今已有1年8个月。现在业主想卖房，委托了链家。自上月开始每天接到链家电话要求看房，多则数十个，少则几个，节假日更是直接过来敲门。我已经说明，作为租房者我跟业主和链家都是无关的，请不要在干扰我的生活，可是他们依然如故。问过我爱我家，他们只一句：别让他们看就行了。请问我该怎么办

你可以和链家说明一下，比如说约定一下时间，定期看，其他时间都不许看房，这个办法目前是最好的

一抹浅笑悲伤

咨询买卖房屋代理人相关问题房屋买卖合同售房人不能到场，代理人来签的合同，那售房人处是签代理人姓名还是签房主姓名？有何法律风险？

由代理人签本人的名字，但代理人必须持有符合要求的出售人出具的委托书（委托代理书或协议） 注意仔细看下委托代理书里的委托权限，假如有这样权限的话，就没有任何法律风险

郑可仁

买卖房产双方想过户，公证处不予公正如何处理？由于我继父去世，房产是我妈的名字，属于我妈跟我继父婚后房产，公证处要求必须出具我继父之前无儿女的证明，由于此事间隔时间久远，街道、派出所等机构都无法出具此证明，最后想找买方协商取消合同，但合同规定如单方违约需要赔付定金肆万元，请问这种由于公证处不予公正情况属于甲方违约吗？由于是熟人介绍在未过户的情况下已经先让乙方入住房屋，并购置部分家具，作为甲方有什么方法可以好的解决这个问题吗？

您好，可以遗产继承。去法院起诉，拿判决书直接可以去房屋管理部门办理就行了

瑞尔意艺

房屋租赁问题律师你好，我租的房子签了一年的合同，2010年11月14日到期，现在房东要求卖房子，强制我在一个月内搬走，而且态度很恶劣。合同上只说承租方违约要赔偿，没说房东违约的事，他应该赔偿我们违约金吗？还有我们在租房子期间，屋内跑水，墙上有小面积水印，不是很明显，房东向我索要1000元修强费，他的做法合法吗？我是否应该赔偿他修墙费，合同上并没有说明墙面的问题

房东无权提前解除合同，即使他要卖房也无权要求你们搬走，因为房屋出售以后租赁合同仍有法律效力，买家仍必须将房屋租赁给你。房东提前解约肯定要支付违约金的，即使合同上未约定，你也可以要求对方赔偿损失。房屋的维修合同未约定的话，应由房东自己负责，不应要求你赔偿。

走得就是文艺范儿

买卖房屋,合同该怎样填写?我是买方，卖方贷未还清，俩夫妻已离，产权归男方，但是男方是外地人(安徽)，，军人(过来一趟不易)，女方为武汉人，女方经过男方口头同意，受理房屋转让，没有办理相关手续(代理权)，我这边已经付给女方定金，之前不知道房屋所以权是男方，卖方要求我付清他的贷款以便好过户，请问这种情况，合同该怎么写，最好是给我同类型的范本,还需要注意哪些事情，谢谢!不胜感激!

你觉得你应该找第三方(中介)介入办理这个买卖，因为现在的问题很复杂，首先我觉得女方不应该收定金，就算收了，也要男女双方写定金收据给你(有双方签字才行)。 因为(女方经过男方口头同意，受理房屋转让，没有办理相关手续(代理权))，这个到时男方不承认怎么办，说没有收到钱不办理过户怎么办，问题多多，你会很麻烦的。 代办委托一定要有公证处签章，不然是无效的。你不要把钱给女方。先把定金要回来。 不要急着签订合同，忙中会出错的。

春雨柳丝

买房贷款的问题请朋友帮忙解答下有个小区新盖的房子一部分被国税局买去了分给了国税局的人
现在他们有要卖房的因为他们买的便宜根据市场价可以拿一部分差价
但还是要比市场便宜一些所以我要买这个房子现在他交了10万的定金但还没和开发商签合同所以他说房子现在可以更名我如果买他这个房子
具体需要什么步骤？比如我应该什么时候把钱给这个卖房的人他交的10万定金能直接转给我充当首付吗？和开发商签了合同房子就等于是我的了吗？
请高人详细帮忙分析一下分数全部送上

一般这种情况，都是开发商与他们商量好的，所以他如果告诉你可行，那就一定是可以的。以前有同事也买过这种房，确实便宜些。我们是这样做的： 一起到开发商处签正式的合同，签完合同就可以将钱给对方了。因为现在的合同是要到相关部门备案的，我知道的，现在只有先在网上备案后，说这套房子已出售，将你的信息上传到相关网上，才可以从网上将格式合同下载。这个过程很快，最多一两个小时，这样，只要下载了合同，这个房子就在房产局备案是你的了。他交的10万定金应该是可以直接转给你作首付的，和开发商签了合同房子就等于是你的了。

樱花雪

年初在恒大买的房年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是10...年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。
具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是100m，直到我买房前几天说改成80m了，我想也无所谓，但实际上现在他们的规划只有47m左右，由于我不是本地人，就用我女朋友的名字贷款，她们家没有还款能力，当时恒大的人说做个假流水就行，现在交了首付，后面的手续因为知道楼间距改了一直没办了，签了个合同，当时觉得大公司也没想那么多，合同也没多看，签了很多名字还按手印，里面就是些购房甲方乙方什么的，我手里现在没有那份合同，都在他们那，现在想退房，他们不退，现在已经不是之前那批卖房子的了，之前是恒大自己的人在卖，现在外包给别人了，但是还有恒大自己的人在管理，为这个受骗的人很多，能联系到不少，请问通过法律途径有希望退掉么，没有物证。展开

1、以前说楼的间距是100米，必须是有证据证明，才能办理退房； 2、现在是47米和100米相差不少，但是必须有他们随便更改在先，且没有征得你们购房者的同意； 3、此事只有你们全体购房者集体维权能有效果。 100、80、47这三个数字，就是很好的说明； 受骗的人很多，总有手里有合同的，打官司要求退房。 你采纳以后再说。。 合同里没有楼距的条款？这就不好维权了。。。 维权打官司，就是打证据的官司，没有证据没有办法。

yang美平

房子的合同已在房管局备案,现在能卖嘛?全部房款都已经付清了，是期房明年5月末交楼的。因个人原因有可能会离开广州，所以现在想把房子卖掉。不知道可不可以。还有卖房子都要交什么税这类的费用？

可以卖，提前办理产权，或者做预约合同公证

披着狼皮的羊哥哥

房屋租赁官司我现在租的房子经营超市生意，租期是2008年6月至2011年6月，租金一年一交，09年9月份，房东提出要卖房子，可她是个财迷，要的价格很高，几个月过去了她也没卖掉，我现在想出兑超市他又不同意，从她卖房开始，我超时生意已经受到影响，而且他这样卖下去生意会越来越差，我担心的是房东如果一直这么卖下去，直到合同到期，那时我就难办了，我是想现在搬走的话，我能要求她赔偿剩余合同期内的营业损失吗？需要哪些证据？感谢各位！

现在是你主要要求搬走了与房东没有关系的 如果是房东把房子卖掉导致你无法经营那就把租房合约保存好吧

孙柳萱

房屋已经过户房主反悔要求收回房子怎么办？各位律师，大家好！我遇到的问题是：
我于10年10月在中介处看中一套二手房，当时由于人在外地出差，不能回来签合同，后来由我的女朋友在11月初同房主签订的购房合同，双方约定：当场交付首付款，剩余的房款由银行贷款。在签合同的时候房主要求剩余房款必须在11月30号之前付清，当时由于中介保证说能在30号之前将贷款办下来，于是就签订了合同，但该项约定未在合同中写出来。后来由于种种原因，银行贷款未能在11月底批下来，直到12月15号才批准可以贷款，本来当时房主已经不同意卖房了，经过协商才同意继续交易，于是双方于12月27日到房管局将房屋过户。之后在1月13日拿到新房产证并办理了房屋抵押，但由于国家政策，银行只是将贷款手续批下来，但不放款，直到2月18日才将放款放下来。
现在的问题是，房主因为购房余款支付的晚，要求取消合同，收回房屋。因为当时的购房合同并没有规定支付余款的最终期限，房主可以以此为缘由收回房屋么?我可以拒绝么？

既然已经过户了，他已经无权要求撤销。但是他可能会主张你们的违约责任的。尽量协商解决。

刘慎小

我卖房子,20万应该税收多少钱?关于二手房屋买卖合同，二手房屋出售合同范本（新）我卖房子，20万应该税收多少钱？

卖房子需要交营业税和个税，跟面积和有没有满五年，是否一套有关系，满了五年就不用交营业税，满了五年又是一套的话个税也免了

彭劳谦

房产买卖全权代理怎么取消房产买卖全权代理怎么取消在不了解的情况下被人骗去做了全权代理公证那将来是不是房子卖了，都不需要我亲自到场了？因为那个事亲戚，感觉问来问去不太好，而且我想她不会骗我的把。。。就没仔细看公证书，先来想起来，里面有一条代位签署相关文件，那是不是包括卖房合同这些的？？

是的，建议你通过快递的方式通知代理人，取消委托。

陈高贤

承租房优先权的保护我承租一间门面房已有8年，租赁终止期是2009年9月15日，出租人2009年5月29日与第三人已签卖房合同，没过户也没公证，并电话通知我房子已卖了要我交房，我不让房,房东改变了说法,说房子不卖了其实已卖,现在我要起诉,房东要我拿出已卖的证据,我找了卖房时参加签约的中间人给我证明房子已卖,是否起作用?

不动产物权以登记生效为原则，若没有过户，则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖只怕证据不足，证人的作用力是不大的。若满意，请采纳并给个好评。

liang艳染

租房合同中规定房主不许在租赁期内买卖房子,是否合理补充:合同没有规定违约金，新房东也同意继续租她，原合同继续生效，卖房前也问她了买不买，她不卖，她也同意我卖，现在该交房和新房东见面了，她说她没说过这些话，要不付房租了，也不搬走。赖上了，这可怎么办。

这个有一方不同意就是不合理，其实房子的买卖也就是所有权变更不影响租赁合同的正常履行。还有就是如果房东诚心想卖方就直接违约了陪个违约金就是了。 那就按照原来合同，你直接违约收房子，让他搬走就是了，没违约金就不用赔偿了，不过还是很他讲明白，好好协商。没必要闹僵。

随着时光凋零

买卖房产中中介有什么义务我在中介看中了一套房子、中介说可以按揭贷款的，合同中也说按揭贷款29万、现在房主已经把房子过户了给我了、我也付了35万给房主了。所以手续多完成了，就等银行的按揭贷款了，过了2个月后中介突然说银行贷款贷不下来了，说自建房不能贷款（一开始中介就知道是自建房），我根本就不知道自建房不能贷款，要是知道的话我就根本不可能买。中介现在就叫我把门面房去做抵押贷款，中间的贷款利率就不同，时间也不同。我可以拒绝吗？要是贷款贷不下来中介这算不算违约、那么我该怎么做？中介又该为我受害方做些什么？

1、你的银行贷款贷不下来，根据买卖合同约定，你要现金补足，否则承担违约责任。 2、中介只是居间媒介，即使要中介承担责任，也顶多承担全部中介费的责任，但中介费只有房价的百分之一，远远不及你的违约款。 3、另外，我想你追究中介的责任，好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人，你对合同约定应承担善意签约人的义务，即对即将发生的合同义务有明确的认识，而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。

梁蒙正

买卖二手房房主本人不在今天看好一套房子，价钱也非常便宜，卖房人说房主是他的岳父母，但在外地，说还挺远，回不来。卖房人给我看了这个房子的房证，和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证，也没看到房主委托授权书，也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人，就交了一万元...也没看到他们的关系证明，我有没有什么风险，这个卖房人是倒卖房子的，也签名并按了手印，房主本人不在怎么过户，在合同上。这样的话。请问，这个不用担心，付款时收条还得是这个卖房人签名，就交了一万元的定金，和卖房人的身份证，让本人签字，到时候。但我怀疑，回不来，给我打了定金收条，过户时今天看好一套房子，又卖给我。卖房人给我看了这个房子的房证，他把别人的房子买来。是不是只要房产证过户到我的名下：房产局过户时。但没看到房主的身份证，过户时，卖房人在代理人处签的字，房主本人必须到场是吧。但我怕房子再卖给别人，卖房人说房主是他的岳父母，随时可以过户，卖房人说，并签了合同。我问卖房人，并按了手印，但在外地，也没看到房主委托授权书，说还挺远，我想用房产局提供的合同，我就没什么风险了，价钱也非常便宜展开

卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。 一般操作如下： 1、到所在公证处办理全权公证委托 2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询 3、出示公证委托书， 4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。

张乐厚

我们家由1993年买宅院一所没有过户,手里有买卖房屋合同一份我们家由1993年买宅院一所没有过户，手里有买卖房屋合同一份，现在房产证的名字还是甲方的，如果要拆迁了甲方不给签名我该怎么办。

您好，应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况！合法的话，就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。

生活

卖房知识

签订合同

卖房准备

房源核验

解抵押

缴税过户

物业交割

相关栏目

买房

卖房

租房

装修