单位房子出售问题本人于2010年1月有幸得到购买单位房的机会，由于房子位置好，内部购买可以优惠1000一个平方，于是筹钱购买。
这时一个玩的较好的朋友，家里开厂的，他愿意出资，但是前提是合资购房，等房子涨价了要求我卖出去分他利润，我听着觉得可行，就答应了。
单位房子供55万100平方，于是朋友出资30万，我出25万（因为以我名义购买每平方便宜1000元，相当于节省了10万）
房子付款后，过了两天单位要我签协议，《是什么单位优惠房，要与单位签订8年劳动合同，中途不得辞职、跳槽等，否则赔偿单位优惠的1000元没平方加违约金5万元，或由单位收回房子》
房子是期房，要到2011年9月才能交房，我把单位的的协议对朋友说了声，于此同时朋友要我签了份《合资协议》具体内容是：
今日与XXX合资购房，某小区几栋几室，100平方的房子，价格55万元，其中李某（就是我朋友）出资30万，黄某出资25万，今后此房上市出售后利润、风险各担当一半，不得反悔。否则双倍赔偿对方的投资款。若黄某不能再单工作8年赔偿优惠金，由双方负担。

我看了看没什么异议就签字了，可是今年10月份的时候，朋友就催促我卖房分钱，可是我只有一张发票怎么卖？房子还有一年才建设好，现在还只是个基础！！

朋友说没关系，能卖！卖了房赶快把钱给我就是了，我听着感觉好没道理，这才几个月什么都没有我怎么卖？

可过了两天单位通知我说房子属于定向销售，不能对外出售、买卖、租赁等，房产证也要等劳动合同8年到期再下发！！

我看这情况房子是卖不了了，于是跟朋友说了，朋友说我不管，当时写好的是合资，现在房价已经涨了（他是根据周边房价上升的价值评估的）你得还我钱，分我利润，我实在没辙，就把车卖了，在从亲戚那拿了几万，把30万还给了他，他还不同意，说房子涨了20万还要给他10万，我说房子没买，你中途撤资我都没告你了，还你本金算对的起你了。
他说我们是合资的有协议在手，你不还钱，我们法院见，后来他说你再给我5万我们就两清了，我老婆要我给了算了，我就又给了他5万，纯粹当时利息吧！也算认清一个人了！！

付钱后，我找他要《合资协议》要求毁掉，他说弄丢了，等找到了帮我毁掉，我不放心，要求他写了个《收据》注明从此两清。

本以为无事，可是这两天，李某又打来电话，说房子又涨了2万，要分他一半，加上以前没要的5万共6万，要给他，我问他你有完没完？他说我们是合资买的房子，你还钱了就了事，我没理他，挂了电话，结果他现在还时不时到我单位门口转悠，还带着几个人，已经严重影响我的生活了，这该怎么办？

现在是以你的名义购买的，所以整件事情你是掌握绝对主动权的，没必要对他一再妥协，不予理会就是啦，更不必主动起诉。对于你之前给他的钱，所有凭证都要留好，以备以后应诉之用。 <br/> 如果他以后再无理取闹影响你的工作生活，你可以报警。不建议采取不理智的手段处理问题。

带刺的小野花

二手房房主过世过户的问题您好,事情是这样的.我买呢一套二手房,写呢购房合同,请呢我们都认识的人做公证.房产证给我呢.本来要过户的,但是房子没满五年,过户手续费太高,所以约定五年后过户,不过最近卖房子的人过世呢,而他没有子女配偶.只有一个哥哥和姐姐.现在是找他哥哥去协助过户他说不关他的事不愿意协助.我该怎么过户?请你在百忙之中给于帮助.谢谢.

起诉对象是谁啊?他并没有继承遗产,也没有负担他弟弟的债务的义务啊

罗风秋

房屋买卖纠纷本人09年10月，和房屋中介签订了房屋买卖合同，10月19日，找到买家，合同规定12月10日前过户，本人于10.19收了1万元订金，我于2010年4月1日，决定不卖房子了，对方仲裁我，要解除合同，还他1万定金及9万元差价，和相关的律师、仲裁费总价10万元，我还陪1万定金和1万违约金相关的律师、仲裁费总价3.2万元，可以吗

可以与否，应当与对方协商。反正，你违约是不对的，要付出相应的代价。另外，你们约定仲裁了吗？

屲裡旳孩孓13

房屋买卖违约本来是卖房子，但是现在不想卖了。但是却收了买家的押金。没合同，但有收条，上面写明是“收到现金XX元，押金。”
想问，如果不卖了，要陪违约金吗？要陪多少？

你们没有签合同，也就不存在违约的问题，但是这个押金在法律上应该属于定金的性质，你需要双倍返还这个数额。

莪媔謿陽洸嶶笑_

想告房产中介我通过中介买了一套二手房，中介让我交了本应该是卖房方缴纳的百分之5.5的不动产营业税，当时我也不知道这个费用是卖方交，而且合同上也没有注明这个费用归谁出，我觉得交的冤，想告这个中介，我能告赢吗？

基本没希望，因为二手房买卖中各种税费基本由买方出的

廖信宽

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.

qiu利辉

关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？退税是这么回事：按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。 

吕梅迪

房产证的问题本人2004年购房,2005年一月拿到房钥匙,至今因为卖房方的原因,无法拿到房产证,他们应不应算伪约.合同上写的是取得房子后一年内他们把手续交到房管局,否则算违约,可现在我跟他们联系他们说正在办,不算违约,房管局说他们联防子多大都没确定没法办.我应该怎么办

你好!你当初的合同签定的有问题,取得房子后一年内他们把手续交到房管局,交到房管局就不算违约!这条款有问题,应该一年内办出产证,交进去办不出产证又没用的!所以,现在,你要先确定你这房产是不是有问题存在,目前办不出产证,办不出的原因是什么?另外,你可以到房管局去问下,是否在办理?一般手续齐全的,交房后一个月到半年产证早办出来拉!

刘脱凡

如何逃避债务偿还我的房子因为被中介欺骗，收了定金，签了协议（非合同）但是后来不卖了，买家告我违约，现在一审判决下来了，我败诉，赔偿双倍定金，请问我一定要还钱吗？现在没有工作没有任何收入来源，如果不还钱会被拍卖房子吗？（房子已经被保全，但是市面价格超过赔偿金额十倍以上）如果我支付一部分呢？还有说拖得太久不偿还需要支付利息，这个利息怎么算呢？

可以做执行调解，房子已经被保全对你不利，对方可以申请强制执行，这样房子拍卖后所得扣除执行部分（包括判赔部分+利息+执行费等）其余的还给你。如果你能保证不被强制执行的话，你就拖拖看，看胜诉的原告在执行无望后，会不会让步，你可以通过执行调解少赔一点算了。

黄鸿鸽

卖房子的不能交房买房子时不知道房子被租出去了,等到交了定金卖家跟我说房子租出去了,原先约定的7月一日交房(买房合同上写了)房主说没跟租客协商好,推迟了一个月,8月又没交,现在我的贷款下来了,房主说跟租客打官司10月开庭,我现在能怎样维护自己的权益,跟他要钱,要多少钱合适,还是强硬要房不行就破门,,,

按照你们合同约定的违约金要求支付或者按照每月的实收租金支付，建议来所面谈

雨走了还哭了

我是卖房人,买房方交了定金,但因为买房方单方面原因,无法办理后续手续我是卖房人,双方没签合同,买房人只交了5000元定金后签了个定金的合同,但是没有说后续手续办理的最后日期,因为他们资金出现问题,也不说不买,也不让我们卖给其他人,这样的情况我们怎么办?

合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”