购房过户的问题购得别人单位分的房子,产权当时未过户.手中执有卖房人的房产证.现其原单位不存在了,我还可以过户吗?如不能过户,该怎么办?

520gzz:你好！ 1、你拿的房产证是成本价房还是标准价房？如果是成本价房可以过户； 2、我国实行房产登记制度，拿到对方的房产证，不等于取得了对方的房产所有权。过户时卖方（已婚，必须夫妻双方）必须到房地产交易所签字过户。 3、如果过户不了，你只有找对方退钱了。

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一直没有办理煤气过户手续，有什么影响？房子卖了以后因为产生了矛盾，一直没有办理煤气过户手续，有什么影响？卖房的人一定要办理煤气过户吗？不过可不可以？如果打官司会赢吗？

是的.只要过户后.拿着产权证和身份证明就可以自己去过户.

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求助房产遗产税的问题？先谢谢啦~各位网友好：请救一个问题，企盼得到帮助。我父亲有一处房产，在他病重期间，他后老伴不尽义务并企图霸占他的房屋，经过法律诉讼后才维护了自己的权利。因他患病期间后老伴拿走了他的全部财产（包括工资卡），所有看病等费用均是我的钱，父亲现住姐姐家。原打算官司结束后把房子卖掉，但后老伴因私招些不三不四的人到家中住宿，不幸被害，现在房子卖不上价。父亲有意把房子过户给我，但有人说，如果那样，这间房子算继承的财产，将来我再卖的话，需缴纳卖房款的20%作为税，不知这种说法正确与否？关于这处房屋，我们还能有什么更妥当的办法吗？谢谢各位！

没事的.你按照正常的遗产过户手续过就行.过户后一年后就没有税了. 但你父亲现在世.如果你父亲拿本超过五年的话.建议办理买卖手续吧.这样税费也低.而且过五年后也没有任何税费.

飞絮漫天

二手房交易的问题,急!!!本人准备买一套二手房,已经约定了一次性付款,明天就要去办过户.但我现在有很多疑问,因为以前一直知道房主是个离婚的单身女人,还有个十几岁的儿子.今天她给我们看她的证件的时候,户口本上是2007年6月13日刚办的新户口本,上面注明她是未婚.我对此提出疑问,她一口咬定她就是单身,那个儿子是她领养的.有一张单身证明证明她自2005年以来是未婚.但她的房子是在2003年办的房产证,这张单身证明和户口本并没有反映她2005年前的婚姻状况,这样过户会不会有风险呢?房产部门那会不会考虑到这些问题呢?我在另一个问题中提过关于她婚前的财产问题,如果是正常离婚,财产分割当然没问题.但我前些时听说她好像在这个房子上有些问题,如果要卖房还要经过前夫同意.但具体又不知道是怎么回事.现在我就是怀疑她是不是有可能是在离婚前在前夫不知情的情况下买的这套房子.当然离婚时财产分割就不会涉及到这套房子了.如果真是这种情况,我们买了这套房子,会不会有隐患呢?

做事不做人，做人不做事！保证好自己的权益旧好！你的问题在

箭箭4819

购买二手房的问题最近看了一套二手房，已经交了定金，但是房屋有抵押，要到7月底才能去银行还款，撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。问题一：还贷款时是用我的钱替房主还，中介说到时候会给一个详细的收条，上面写明房屋坐落和还款金额，并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题？问题二：我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗？因为定金是7月1号以前交的，中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底，这样可以吗？问题三：现走二手房过户可以不走资金监管吗？中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》，签这个就可以不走资金监管了吗？签了的话中介就不能代办转移登记了，但是过户当天中介也会培我们一起去，这样有没有问题？问题四：中介让我们不走资金监管，等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人，然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证，这中间会不会有问题？出了事中介用负责吗？如果走资金监管，卖房人什么时候可以拿到钱，我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证，时间也太长了，我是在朝阳国土房管局办过户。问题五：房子是卖房人结婚后买的，但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时，妻子算共有人吗？她还用在合同上签字吗？中介说只要签合同时妻子在场就没有问题，这样说对不对？第一次买房问题比较多，谢谢了！

魔法学徒:你好！ 1、抵押的房产不解除抵押，银行是不会同意卖的，你已经付了定金，只能这样替卖方归还贷款了； 2、建议还是通过二手房网上签约； 3、建议还是走资金监管； 4、只要材料是真实的，房地产交易中心受理了，就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。

箭箭4819

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

企鹅:你好！这样的房产建议暂时不买！理由： 1、无法确认卖方是谁，遗产继承没有办理好，谁是房产的所有人？不要以为，5个子女平均分配这个房产，因为遗产不只是房产，还有其他财产。分配时，可能有人继承了存款，有人继承其他财产，有人继承房产，价值基本一样就行了。在遗产分配没有确定前，卖房的人有没有房产还是一个问号，你敢把钱给他？ 2、没有确定房产归属，对方并办理了房产变更登记后，才能签订买卖合同，否则无效！另外，房产如果是五个人共有，和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。 3、继承的房产，不管是多少年，都要缴纳5.5%的营业税。此外，还要缴纳：交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）登记费和工本费:90元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

箭箭4819

二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

魔法学徒:你好！建议不买这样的房产。理由： 1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正，根据法律，没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约，而与卖房人直接签订合同，按规定是办不到房产过户手续的，靠中介的私人面子去办，你放心吗？ 3、一旦脱离监管，房产有问题，你找谁维护你的权利，中介吗？

箭箭4819

网签后二手房自行成交的手续，急！谢！各位专家、大师好，请不吝赐教：我们与卖方已于一个月前签订了买卖合同，自行交易，未通过中介。1.卖方刚刚办下产权证，现在仍有贷款未还清，因为跟银行沟通过会很快还清所有贷款，所以银行同意省去抵押及解抵押手续，请问，未经抵押及解抵押的流程的房产证，能否顺利过户？实际上我们担心的是，房地局的网站上是否有当初买房时的贷款纪录；如果查得到，但房本又未标记抵押及解抵押，是否会影响过户？2.自行交易的二手房买卖是否一定要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？如果是，下载版本自行打印可不可以？还是必须得购买纸质合同？资金自行划转的情况下，是不是就不需要其他文件了？3.海淀区过户早上几点之前去可以排到号？如果早上拿不到号，是不是一天之内肯定办不完了？办理过户有什么排号或者省时间的窍门吗？先谢谢各位啦！

whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。

箭箭4819