请问我买的房说是他们开发商中一个人的,这算不算是二手房?请问我买的房说是他们开发商中一个人的,需要换合同.这算不算是二手房?我买的房他们销售说是开发商留的房子,我交了首付款再更换合同,请问这是不是二手房?

应该不算二手房根据你说的情况，我认为他是顶债房，或者是单位内部人买下转手出售的，这是存在一定风险的，如果房产证已经办下来了，根据国家相关政策是要交纳一定税金的；相反如果还没有办下来，存在一房二卖的风险的，所以最好手续一定要谨慎了

门市房怎样出租？我最近购买一处商铺，准备出租。因从来未做过，不知商铺出租应该怎样签合同，应该注意哪些方面，怎样明确承租双方关系：权力、义务、责任等等，敬请有经验的人士不吝赐教！

应该明确；1 租赁房屋的基本情况（位置、楼层、面积等）； 2 租期（年月日————年月日）； 3 租金及支付方式（预付季度、半年、一年）； 4 押金； 5 物业费、水电费对方交； 6 ；甲方义务：出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内，非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务：按合同交付租金及有关物业费等；未经甲方同意不得转租；不得擅自改动屋内设施；等等等等，，，，，，

1450935775

政府不准建房后，我购房的损失谁来买单？我以两年前向一房地产公司购买了一幢期房，钱已全部交完，购房合同也签了，但现在政府不准在此地建房了，听说由政府返回我们的本金，利息就没有了。我现在用这些钱根本买不到同样大的房子了，请问谁该为我们的损失买单？开发商还是政府？具体应怎么办？

关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。

落花夜莺

公积金贷款手续我买的是现房，签完合同后，我要公积金贷款10万元，但我们两人的公积金已有存款差不多10万，我需要做一年贷款吗？能否直接把钱取出来，如何办理？

我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。

设计

门市房怎么计算建筑面积最近买了一个门市房,合同上的建筑面积是79.5平方米,分两个屋,我前几天去量了一下,大屋的面积是66平方米,小屋的面积应该是13.5平方米,但是小屋的面积我现在根本就用不上,因为他有多一半的面积被室内楼梯所占去了,我想问一下,楼梯建在室内能都算我个人的面积吗,不应该是公摊的吗,我该怎么办啊

如果说那个楼梯是在你家里的室内的话那就是你的面积如果是在室外的话那就是公共的你和对门与上下楼平均出钱买楼梯的面积

lance

买了人家的“空壳”想请问：买了人家的“空壳”，但对方的房产证还未办理，只是签了合同，是否要到当地房管局办理相关手续？

首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证个税是少不了的,

1450935775

购房合同国家有没有统一的购买新商品房的合同范本?

本站的共享资料里面有，可以搜索下载。

178

签购房合同的是房主的委托人,有问题吗?我通过中介想买一套二手房,可签购房合同的时候来的人并不是房主,而是房主的委托人,其声称房主已经出国,此房是房主委托他出售的,他与房主是亲戚.请问:1.这种情况下的交易合乎法律吗?有没有问题?2.他是否要出示和房主签定的委托书?此委托书要经过怎样的程序才具有法律效力(如公证)?3.我还需要向他索取什么证明文件?4.房主要否也在购房合同上签字(可他人在国外)?4.在此次买卖中我需要注意什么问题?

委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字

weihai_lu

如何把房子更名为前男友的名字？？我和原来的男友在2002年底通过按揭买了房子，因为我是北京的户口，就用我的名字买的房子，钱都是他交的，现在的按揭款也是他在付，虽然存折上是我的名字。后来我们分手了，我希望把这个房子更名给他。现在的情况是：整个楼盘已经销售完毕。售楼处已经撤走。房屋早已经备案，整个楼盘的房产证都可以办理了。由于我们还没有去交契税，所以我们还没有办理房产证。我听房产局的人说现在这种情况下，我可以请求开发商作更名，然后就不用通过二手房这样的手续作更名，不知道是否这样真的可行呢？理论上说开发商那里现在还可以做更名么？注销原来的合同，重新起草合同？谢谢您们的帮助，这个事情让我很苦恼

开发上可以这么做，跟他们说说好话。我们这里的开发上还建议这样做那，能够少叫不少费用。，

夏日午后的冰块

购二手房时什么时候交首期比较安全我买了间二手房，是委托中介搞的，房子是中介自己的，交了1万元订金，中介让我10天之内交首期，不知道合适不？听说等房产证办出来再交首期比较保险

是否保险就得看你合作的中介的信誉了但是，一般等房产证下来再交首期基本上不可能，因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子，我不太清楚你是贷款还是全款，如果是全款，我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的

青龙偃月

二手房转让要注意的问题我买了二手房，是商业贷款，交了1万元订金，房子是房产中介老板自己的物业，说是交了首期就一齐到房产局办房产证，剩下的银行按揭中介帮我搞好。那请问是不是我拿到房产局的回执，房子就是属于我的，我就可以把首期全部付给卖方，房子转让是不是有发票的。

应该小心瑾慎才对.

狂飙

请问是先查册再签合同给定金还是先签合同给定金再去查册?请问是先查册再签合同给定金还是先签合同给定金再去查册?

肯定是先查后买了。具体可以协商解决。

帅的挨刀

关于购房合同的问题我买的是三房两厅，但是开发商给的却是框架结构，里面的房和厅都没有隔开，根本无法得知交的房就是三房两厅，今天收房的时候，要求开发商把我们的内墙隔开，得到的答复是，要求自己隔开，并且告诉我说，合同里面有，内墙隔开必须业主自理。我现在想咨询的是，开发商的答复是否合理，因为说的是三房两厅，给一个框架，根本就是违背了当时签定合同的初衷，虽然后面补充协议（他们自己打印出来的，粘贴在后面，我已经在粘贴处按了我手印）说了内墙自理。另外开发商交房的时候，楼下绿化地带还再弄，不知道是否符合交房条件。

就我所知合同里不会约定是几房几厅，就算约定了，是在你认可无内墙的情况下签的合同，按约定大于法定的原则，你无权要求开发商砌内墙，他砌了反而他违约．绿化没搞好符合交房条件，但并不代表开发商不违约，他应赔偿你配套延期交付的违约金

帅的挨刀

我能要回房款吗？请教；我在常青花园买一门面交了首付款２万,已经签了购房合同,还没有办按揭,现在想退房,我能要回首付款吗?

楼上的都错了，只要产权没有从开发商转移给你（即没有办产证），哪怕按揭了你都可以退房．首付也要还你，但是你要承担不大于合同额即房价的５％的违约金，按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押．你的情况只要承担合同中约定的违约金（比例回去翻合同）即可．

1450935775

用合同更名的方式购买合同房可靠吗?本人现在想购买一套二手房,看中一套房子,但是是合同房,还没办房产证,但中介说可以通过合同更名的方式购买,而且比产权房更有优势,即可以免交营业税和个人所得税,只需交纳一个更名费用(但也不低,大概是按房价的百分之六收取,算下来也得一两万).请问这种说法可信吗?会不会有什么后患?

6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。

kchen1998

房产证我购买了一套房子,这房子的修建地盘是一开发商向某单位购买的,但他又与该单位协商好了,修建房子以单位集资名义修建,(这样开发商少交税费),我在这里买了一套,(我不是该单位的职工,我们这栋楼的住户都不是单位的职工).当然,在签订房屋购买合同时开发商说明了为了少交税费就按集资形式签订的,房屋购买价是按市场价购买的.现在房屋的产权证办下来了,但我看到我们的证上的土地使用权属于划拨,我看其他商品房的土地使用权属于出让.我们花同样的钱,怎么会不一样?我不知道划拨和出让的性质有什么区别?这对我们的权益有损害吗?特别是经济上的权益有损害吗?如果有,我们该怎样办?

已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。 2\土地出让金是否缴清土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。