买房贷款的问题一、我想买套70万左右的房子，我名下已有房产了，我老婆名下没有，听说买第二套房子要首付40%，我以老婆名字买，是否可以首付20%？二、如果必须首付40%，我有存款30万，有住房公积金（我31岁，已交了1年多了，但基本工资就800，也就是说我每个月自己仅扣160元，我老婆没有住房公积金），另外每月有1500元的还款能力，请问下，1、我要如何办理贷款（我不明白公积金贷款和商业贷款怎么组合到一起？）？2、办理怎样形式的，或如何还款最划算？谢谢！！！

可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆，你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺，这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%（首套房）利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下，各家政策不一样。有的利率低首付高，有的首付低利率高。你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种，一种是期房，开发商与公积金签约的，可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式，如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多，还本少。

wlinchunt

拆迁经济适用房资格请教高人，本人已经用老婆的名字买了一套经济适用房，现在的老房又面临拆迁，开发商可提供经济适用房，请问我还能在买一套经济适用房吗？有什么迂回的方法吗？谢谢！！

实话实说：已经用老婆的名字买了一套经济适用房，你们没有离婚，再买一套是不可能的，谁给办谁要犯错误的。建议你不要创大运了。

岚枫

购买房子的事情我有经济适用房的购买资格，可是因为知道的时间太迟，只下了12层电梯楼。现在还有120平方的三室二厅，70平方的一室一厅及最顶层的90平方二室二厅，我的经济适用房指标内是90个平方，超过就是市场价，我不知道该选择哪种，现在房源又很紧张

顶楼的不建议购买，顶楼最多的问题就是漏雨，12层是空气滞留层，粉尘严重

zhang_348559116

均价3800元/平米的房子,请高手推测一下各楼层的价格?!层高共6层，均价3800元/平米，我想买个5楼，不知道价格会在多少钱。。。因为开发商的价格还没制定出来，就提供了一个均价...我想看看我有没有能力购买这个房子~请高手推测一下各楼层的价格?!

一般每楼相差100元五楼应为3900左右

xuanwo9168

国家对购房政策中的房屋包括门面么？就是一套房子，一个店铺门面，那算是一套房子还是2套房子？如果再买住房算是几套，因为算3套的话，就不能贷款了！有知道的人请指教！

这要看开发商给你怎么算啦

长沙房产百事通

我和女友月薪总5千，想买30万的房子现实么？我和女友月薪总5千，想买30万的房子。首付无，准备借。这就意味着我们除了月供之外，还要还借来的首付。求高人指教，如何才能安排好2边的钱合理还上。或者说我们的能力根本不够资格买房。希望高人从专业角度指点。想10或者15年还完。我们生活在二线城市

你好，可以实现，你们如果是首次置业可以争取首付2层，即首付6万，准备1万元的杂费。按贷八层，贷20年计算，如果按7折利率计算你的月供是1474.67(元)，按基准利率计算月还款额是1711.14(元)。首付6万，你可以分3年还清，你可以考虑看看，谢谢！

想学知识来爱问

我可以申请买房吗我们夫妻两都是农村户口，在余姚工作了10年时间，自己在外面从来没有买过房子，现在想在余姚这边买房，请问我有这个资格吗，首付最低是多少，银行可以代款吗，我如果看中了房子，需要提供哪些资料呢。谢谢

你当然有资格买房,只要你有钱在任何一个地方都OK!!首付这个东西我也不是很清楚,,银行贷款也不清楚啊!..不过你自己可以供房!!

lucy2

A房贷款转到B房贷款可以吗我贷款买了A房，现在买了大点的B房，现想卖掉A房，但贷款还没有还清，没能力提前还贷。请问可以用B房作抵押将A房的贷款转到B房下吗？流程如何？

B房的房产证是有的吗！如果有的话可以将A房卖掉，并且将A房的贷款转到买者手里，然后你再进行B房贷款！如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。易贷中国贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：（1）贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。（2）不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定电话也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。（3）贷款到你帐上之前，要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等，反正就是要钱，骗到手后就不会再理你了。查看贷款骗术，举报贷款骗子，更多内容请关注易贷中国骗子曝光台！易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程：在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！一般个人贷款申请时间是1到2周，企业贷款是2周到1个月内！为贷款者节省跑各大银行的时间，降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多，其中个人信用贷款与住房贷款，全国办理免收服务费，而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用，为贷款者节省贷款以外的开支，并且郑重承诺：在没拿到贷款前绝不收取任务费用！以上资料来源于易贷中国官方网站

天堂达人

现在上海买房的政策我想请教一下各位帅哥美女，本人在上海呆了四年，但并没有交纳社会保险，只有一个交了两年的外来从业人员综合保险，并且没有纳税证明，但听说上海市最近出了很多新的购房政策，什么社会保险交纳不满一年的不允许在上海买房，我也搞不清楚。现在小弟打算在上海买套房子（本人在外地无住房），请问可以算是首套房吗？首付几成？另外可以贷款吗？那商业贷款的利率可以打7折吗？谢谢各位赐教，不胜感激！

算首套房，可以商贷。利率不打7折，是8.5折。买吧。

长沙房产百事通

我是孤老没有儿女，我想买经济适用房请懂行的专业人士帮助解答谢谢！！我是城市中的五保户，没有儿女，每月只有1550元人民币，商品房实在没有能力买，目前在租赁来的房子6层顶层生活，酷热难耐，但我不懂怎样可以申请到中低收入人群购买的政策性住房，听说有种政府和个人共同拥有产权的适用房，购房人出一半钱购买，另一半租赁出租金，我应该到市房办或到鼓楼区房改办吗？先要他们初审合格吗？我目前现状符合要求，另外我想找熟人，说的上话的人有用吗？我想老有所依老有所养！托大家帮忙这是请人帮助我写在网上的，最后祝贺大家平平安安，大吉大顺全家愉快健康！！

你好，建议先到当地房产保障局或房产局咨询当地经济适用房或廉租房的申请条件与申请方式，再根据自身条件进行申请，谢谢

上海律师罗东升

经济适用房过户问题我现在想买一套二手经济适用房，但是房产证是两个人的名字，其中一个人已经过世，另外是一个才９岁的小孩，这样的房子过户难吗？小孩的监护人有权力卖掉这个房子吗？我本人也有买经济适用房的资格

您好！ 1、像这种情况建议最好不购买。 2、因为该房产的权属还是有问题的。如还有疑问可再与我联系。

guifei668

房子都叫谁买去了？？大家有能力的都搜搜当地政府官员有多少房产吧看看政府官员的家产合不合法啊

就因为他们房多,我们老百姓都没房住了,

周南希

上虞杭州湾工业园区那边适合居住吗？我们公司在明年就要搬到上虞杭州湾工业园区去了，在那里我们公司有几十套商品房，昨天老总找我谈了，这是专门针对管理人员的福利，但是必须要跟公司签5年的劳动合同。3年后可以办房产证，还说等明年房子造好，我有资格第一个去选房，均价在2500/平左右，户型也给我看了，都还不错，可是我听别人讲那边有很多化工厂，不适合居住，而且现在那边很偏，也很荒凉，但是那里已经是规划成工业园区，有很多大的公司在搬过去的，发展应该是迟早的事情，如果真的买在那里，生活不会有问题，那里有很多工厂，而且我们现在的经济能力也只能买的得这样的房子，但是我对那里一点都不了解，也不知道最后会是什么样的，想让熟悉那里的人帮我分析一下

当然买，如果你想在公司干下去！不住固定资产投资也行啊！5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题！卖了再买套喜欢的！

abc123134307

这种情况有什么办法贷款买房我的孩子婚姻不幸，两次离婚，每次离婚必须卖掉正在按揭买的房，还清贷款后平分财产。现在实际上是无房。但已有两次贷款记录。按照现行的第三套房贷款政策，是不能再贷款买房了。但是，一是他并非是抄房者；二是被离婚所迫，情不得已；三是他是工薪阶层，没有那么多的现金购房；四是再结婚，又必须买房；五是有能力支付按揭还本付息。请问各位老师，还有什么办法可以贷款买房？

情况是特殊，政策好像也没有说明。建议你还是到当地的建委咨询一下，他们那里的解释权威。

elsiezs

有谁能用价值分析法帮我分析一下买房子的事情况介绍：我在长沙望城县买了个房子，但在市中心上班，长沙二环边上的房价在5000左右（毛坯），离我上班的地方不会超过半个小时（市区骑电动车不堵车很方便），我现在买的房子是精装修，价格4600，面积105（三房），开车上班得要1小时左右，油耗来回估计30-40元左右，如果不买这里我的能力只能在二环附近买不超过90平的房（两房），长沙现在在修地铁，并且长、株、潭将会一体化规划（但这些都不知何年月）。我现在的矛盾是一、距离远，上班会好累，二、即使能买车，油也耗不起。我想把房子退了，在近一点的地方买，请问有没有学经济的人给我分析分析，该不该退呢。说实话，现在买的地方除了远，其他什么都好。

关于这方面的相关知识，推荐你去聊宅网上了解一下，希望能帮到你。

1915391052

公积金贷款买房。打算年底通过公积金贷款买房。房价30-35万刚参加工作，个人月缴公积金94元月还贷能力2000左右。请问，需首付多少，贷款数额以及还贷方式有哪些

打算年底通过公积金贷款买房。房价30-35万刚参加工作，个人月缴公积金94元月还贷能力2000左右。请问，需首付多少，贷款数额以及还贷方式有哪些你好：你个人缴纳94元，那么你单位也就要帮你缴纳94元，这样你的每月公积金的总额是188元，你要是有2000元的还款能力，每月自己还要还款1812元，这是你的基本情况。各个地方公积金贷款的首付都不一样，我们这一般要付房款的50% ，谈的最好的也要付总房款的40% 而且我们这还有个硬性条件，一个人只能贷款最高10万要是双方都有工作（国企及政府事业单位）一个家庭可以最高贷款20万，不知道你们那里公积金的贷款要求，你最好去公积金管理中心问问做到心中有数，要是以我们这的标准，我给你算算35万的40%那就要首付14万，再贷款21万我们这最高贷款20万，那你只有首付15万你可以每月有2000的还款能力，可以选10年的贷款期你要是第一套房公积金的年率是4.3%，你选等额本息还款方式120个月还清。月还款2053.54元。还款总利息46424.87元。还款总额是246424.87元。还有一种是等额本金还贷方式同样第一套房20万10年还清还款总额：243358.33元首月还款：2383.33元末月还款：1672.64 还款总利息：43358.33元我们这还有个优惠条件可以用夫妻俩每月的公积金冲抵每月的还款额，要是你们那里有这个优惠条件，又恰好你又是双职工那么你每月可以冲抵188*2=376（用的和你一样的公积金标准计算）。月还款2053.54—376=1677.54元还这么点钱应该不会影响你的生活质量，哈哈我说的还算清楚嘛，最后要说的是你想办理公积金贷款，带好身份证去公积金管理中心申请，工作人员会给你2份申请表格，你按照表格的要求填好再去你单位填好你的工资收入证明，你要是夫妻俩一起申请公积金贷款，你爱人也要按表格要求填好及工资证明盖上单位的公章，公积金管理中心会审核通过后，会打电话通知你去公积金托管银行签署公积金贷款合同，签好后你就记得每月还款就OK了。

小小兔子

有关两限房资格的问题我现在不满30岁，和父母生活在一起，现有急需用房的需求，只有目前住的这套房，算上父母退休金三人年收入不足5万，人均居住面积15m以下，家庭资产超过了57万，但是完全不够买一套房的，如果贷款，我没有公积金，还贷压力太大了。像我这种情况可以申请两限房吗？家庭资产不符合标准，有无方法，例如转移资产？

在北京可以购买限价商品房；

烟雨悠歌

关于在上海购房问题非上海生源学生在上海高校就读（户籍为城镇居民，落户在高校，学生身份证也是上海的），是成年人，能否以上海居民身份按上海购房政策购房？在购房时要提供哪些资料？

1、上海居民限购第三套房，外地在上海工作或居住的，凭在上海的居住证以及在上海交税满一年的可以购一套房，第二套限购。 2、任何形式的房产交易，只要签购房合同，首先需要在房产交易中心进行网上登记备案（网签）合同才有效，这步不走，属于不合法。 3、在过户之前，买房人要交请所有税款，然后审查你属于第几套房产，不合格的补交房产税。

tjian

我想给妈妈买房，老公极力反对经过几年的努力，自己终于有了点小存款！我一直梦想给妈妈买房子，，虽然妈妈口头上说住农村好，但是我觉得我妈妈很喜欢生活在城市！！家里我哥有姐，但是他们家条件都不咋样，我觉得我有能力给我妈买套房，圆了我的梦想！可是老公极力反对，说钱是你的，你自己看，但是我建议你这样，还说干嘛要把老妈从农村搬出来，，，一到城市没人认识，，多不好，但我姐和我哥都在城市里，我想这样，她有个照应，当然买菜什么的，更方便一些，，但老公很反对，我该怎么实现我的梦想啊！！很头痛，，，老公就是反对，，，

你该综合考虑。从投资的角度来看，现在的房价不好说是什么时候就爆炸了。从养老的角度来看，你母亲在农村的确会方便某些事情，比方说爱好什么的，搬到城里来，周围邻居什么都不认识，也是个问题。从遗产的角度来看，你现在买了房子房产是归谁的，如果是你的2套房，是不是还要交税，如果你母亲的名义，那么她去世后又归谁。这个，你应该还要征求下你母亲的意见。