房屋建筑工程竣工归档需要哪些文件？

　（一)城建档案归档范围　　房屋建筑工程文件的归档范围主要包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、工程声像档案等六个部分。　　1、工程准备阶段文件主要包括：立项文件；、征地、拆迁文件；勘察、测绘、设计文件；招投标及合同文件；开工审批文件；工程概预算等财务文件；建设、施工、监理单位机构设置、资质及人员任命文件等。　　2、监理文件主要包括：及实施细则；、进度、安全、造价控制文件；监理定期报告及专题报告等。　　3、施工文件主要包括：施工技术准备文件；施工现场准备文件；、及施工联系文件；工程记录；施工原始记录及汇总；和阶段性工程验收记录；施工试验记录及汇总；施工过程性观测记录；功能性试验记录；施工原材料、构配件、设备质量证明文件及抽样检测报告；竣工测量资料；检验评定文件等。　　4、竣工图：包括工程全套纸质竣工图及相应的CAD电子文件。国标或部委发布的通用图集不归档。经批准，部分行业工程和特种工程可提交竣工图电子文件。　　5、竣工验收文件：包括工程竣工总结及评估报告、工程验收记录、工程交工验收报告、及验收证书、决算和审计文件等。　　6、工程声像档案：记录工程项目规划征地、勘探、设计、奠基、施工、竣工验收等方面的照片、录像带等音像材料。

苏玉盈

新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证新房交房时,开发商只出具了商品房交付使用竣工备案证,是否具备交房条件.

你好！是的！

镜子怎么爆了

装饰装修工程项目竣工验收工作有什么意义？

装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。

听天使在哭泣d

动迁楼的费用缴纳有哪些?我家是动迁时换的楼，不知交钥匙前我们还应该缴纳哪些费用?楼是九月末竣工的，现已是冬天，无法装修入住，其中一楼是车库，二楼是门市，都是外卖的，三层往上才是动迁住户。

可能还有不少费用的。还要看你们具体是哪个城市了...

王存雷

开发商一而在的延期交房可以退吗?

您好,在现在这种情形下,直接要求退房会是比较困难。现在有两种解决办法:1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施,以先争取到自己的利益。2、给开发商一个期限,如果在合理期限内,仍然不能交房的,可以解除合同。你可以要求退房的要看合同是如何约定的.可以要求解除合同,并要求赔偿损失。你好!可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!一般要根据合同的约定处理。合同没有约定可以就对购房人的影响而是否退房。可以退房,如果没有约定退房的条款你可以依据合同法关于由于一方违约,对方可以解除合同的规定,要求解除合同,并赔偿损失。

布丁张慧婷

开发商延期交房情况确认对开发商未《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》而要求业主收房,业主是否应该拒收,并要求开发商承担延期交房的违约金,物业费等。什么情况下开发商未取得《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,业主未收房也要缴纳物业费。

未取得此类手续即属延期交房，可起诉要求退回购房款并支付违约金，如有需要请来电咨询或面谈。

一路有你的陪伴_

未按条件交房律师好，我在海南买了套房，本来合同规定是2010年12月30日交房，交房应具备质检部门出具的竣工验收合格证明文件。后来开发商说由于海南暴雨灾害推迟到1月20日，等到20日去交房时，开发商拿不出竣工合格证明文件，只拿出竣工验收记录单，并且从交房时也就是20日开始就要全额交物业管理费。我想咨询的是：1、暴雨灾害能算推迟交房的不可抗因素吗；2、没有质检部门出具的竣工验收合格证明文件能交房吗，还可以要求我们交纳物业管理费吗；3、假设不能交房这可以说开发商违约逾期交房吗，怎么和开发商说理，依据是什么。谢谢！

一、可以依照合同追究开发商的违约责任，主张赔偿； 二、协商赔偿不成的，可以起诉到法院解决； 三、建议带上合同进一步当面咨询律师

李志浩

新楼交工后可以由房产开发公司代管吗新建小区部分楼房竣工，未找到合适物业管理公司，可以先由房产公司代管，行使物业只能吗？相关规定出处，谢谢。

实行物业管理，必须具备物业管理资质，如果房产公司不具备物业管理资质，是不能进行物业管理的。 这些工作应该在交房前就应该完成，房产公司没这个资质，暂时也不行，你需要文件，没资质不能从事物业管理活动就是文件。实在暂时没有，你本公司在管理，就别让国家执法部门知道，要不罚款不是一点点。

Bennett斌文

测绘的房屋是否完全竣工是什么意思

竣工后才能测量

太多情绪存在

房屋销售如果开发商在和客户签定购房合同时,房屋还未建成,开发商讲有预售许可证,但是实际上没有.这是否是有欺诈?现在开发商也知道自己可能有麻烦,又说和客户签定购房合同时,房屋已经是现房了.但是开发商的竣工验收报告是在双方合同签定以后的6个月,这可以算是现房销售吗?
请回答的律师老师,告诉我具体的法律或者法规依据,好吗?谢谢!

如在你主张权益时,开发商已将手续补全,应视为合同有效.但你可以主张你的损失.

李展照

福州螯港苑三期什么时候竣工？如题。

快了

風起_吹散誰的容顏

房子竣工的具体意义是什么?竣工后要怎么验收?

验收也得有细分.部分验收是表面上看得到的.比如地砖地板木作等.部分还得使用段时间后才看得出.水电暖等，装修初期暖气等都得有打压测试，不合格是不能装的.水一般不作大的改动一般不会有问题.改过电的话如果是比较专业的人士给改的都会按标准给布管布线开槽，不会有问题.最好找有专业知识的人看下.

何必太在乎这世界

周口市区2011年6月到2012年底有哪些小区竣工入住

2012年底 2013年通车

杨春林

求房地产归档目录求助房地产工程竣工后，把竣工资料交给档案馆目录。

《建设项目文件归档要求与档案整理规范》 这个你用的着么？在智客网上搜索到的

赵惜年

商品房预售纠纷2010年我交了30万预付款，购买2011年竣工的商品房，当时仅口头承诺房价，且房屋没有动工建设，也没有预售许可，但2011年交房时开发商要求按新的市场价购房，我不同意，想按2010年市场承诺价购房可以吗

你们之间有协议吗？如果有，按协议执行

yi串痴情yi串泪

房地产开发企业开发产品完工条件如何确认?答：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定：房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工.

皇家救生圈

楼房没有按合同约定竣工，且房屋质量有问题，能否退楼？如何退？我于2008年5月份在蛟河市内购买了一栋正在兴建的楼房，合同约定11月竣工，12月末交钥匙使用，但截至今日楼房仍未竣工。而且我家楼房的阳台是弯的，整栋楼还有几处水平线是歪歪扭扭的，外观上很难看。这种情况下我能否以违约的理由退楼，要求返还全部房款以及损...我于2008年5月份在蛟河市内购买了一栋正在兴建的楼房，合同约定11月竣工，12月末交钥匙使用，但截至今日楼房仍未竣工。而且我家楼房的阳台是弯的，整栋楼还有几处水平线是歪歪扭扭的，外观上很难看。这种情况下我能否以违约的理由退楼，要求返还全部房款以及损失？
谢谢！展开

你好，按照你们和房开商签订的合同办理。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询发布一对一咨询，谢谢你的关注与支持。

Eli黄胜

无为南门大转盘多久能竣工路是打的太离谱了只能走融城售楼部和对面小区门面门口走路不好走真不知道结婚的时候怎么办

结婚的时候，这段路，你背你媳妇走过去，多浪漫，多温馨！ 查看原帖>>

江湖一狼的救赎

潍坊名嘉广场什么时候基本竣工投产?

7yue

韩笃敬

房子买卖纠纷去年10月分经人介绍，我买了一套两室一厅的单元楼，当时房子以快竣工，卖房人（以下简称他）当时给我写了一个“集资证明”，上面说明了总房价是121800元，水电暖齐全，并交60000元，其他部分在交钥匙时一并交清。当时他说这座楼有一个总的房产证。后来几个月他又让我交了30000元。今年4月25日，他给了我一张集资缴费通知单，除了剩余房价的31800以外，又多出了：打井费（自来水公司的水接不上）和暖气支管费共计4千多元，当时我对此产生了异议，没有给他，他就抓住我没有给他钱为由，说我放弃了，说我不要房子了，据不收剩余房款，也不交钥匙，后来他说把房子卖给了别人，我多次找他无果。我该怎么办？
集资证明算不算购房合同？是否具有法律效力。买房人说房子是他们几家亲戚集资盖的，买给我的是他的什么亲戚的，不要了买给我的。但当时是他给我写的集资证明。所盖的楼房是一个三层两栋的，共有7户。这7户中有4户是他买给与他没有亲戚关系的人的，这7户有什么事都是找他解决，也就是说他是决定房子买卖的人。

这种情况主张房屋产权问题不大，其他问题协商不成的可以法院起诉解决，对方不能以这些小问题不给你房子。

Ernest铭

谁能帮助我设计住房啊?我最近正在建新房,目前,主体工程已经快竣工了,所以当前最迫切的就是住房的装修问题.为此,我们夫妻俩几乎天天上网查询关于装修方面的知识,但是由于我们在这方面几无经验,恳请各位帮我指点指点装修方面的常识.如果有谁能帮我设计就更好了,呵呵!
我家住房大体情况:自建房,单层套房,建筑面积约200平米,除去楼梯间还有185平米左右,客厅外有一个正方形的大阳台,约30平米,客厅约40平米(8.5X4.5),餐厅与厨房约30平米,后阳台约10平米,主卧室书房卫生间约35平米.

你家的房子面积挺大，因为试自建房，所以布局相对会有不合理的地方，所以建议找专业的家装设计公司来设计，如果您对设计及施工要求比较高，就找个有经验的主任设计师来完成。设计师会根据您及家人的要求量身定做为您设计，好的设计作品跟主人的品位和气质都很相像，好作品是会说话的。但重点在于与设计师的沟通上，要找一个互相沟通起来没有障碍，非常理解你的设计师。当然也的省钱，达到性能价格比的最好！我的房子是尚格装饰设计施工的，你可以去看一下，当然也有一些别的外地公司也可以，但价格太贵，你可以比较一下。

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