按揭房转让的问题因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5.5％的营业税，需要的费用大概如何？第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米/3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下）谢谢，如果知道的尽快回答我。
期房严格来说是国家明确规定不允许转让的，去年的宏观调控更是明确了“期房禁转”：
1、全款购买后要看开发商是否已经将购房合同在房地局办理了备案，如果办理了备案那么是无法办理更名的，如果没有备案要看开发商是不是同意办理更名（就是俗称的“改底单”），改底单不再发生税费，但是开发商的收费可能会比税费还要高；
2、如果合同已经办理备案，那么增加其他人的方式也是不可以的，即使合同未备案，那么还要看银行是不是允许增加其他人（一般都是不允许的）；
3、如果前面房产贷款已经还清，还是可以继续使用公积金的，但是由于账户内余额减少，贷款额度会有限制
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