易放翁

办房产证需要交哪些税我是深圳本地居民，我们村跟开发商以合作关系建了几栋楼，然后村里再每人按比例分了一两套房。这几天办房产证，税金要我们村民自付，需要缴纳的科目包括：应交销售税5.05％，应交所得税3％，应交印花税0.03％，预交土地增值税0.5％。请问这些税目都合理吗？我在许多办房产证的地方都找不到“应交销售税”这一项，而且我们分的房都是村民自住的，并不是用来销售的，所以不理解“应交销售税”这项，而“应交所得税”也不理解。村委分给村民的这些楼房也算是村里投资的所得，这种情况下，这些税都是必需交的吗？还想请问这里某些税目是不是只有深圳才有？诚盼客位的答复！

这些都应该交的税收,你就交吧

沉默是金

个人出租居住房屋要缴税吗？

在上海交税是月租金的5%，不交也没人查，看你的自觉性

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婚前贷款买房，婚后想进行夫妻间更名，需要什么手续？要交税吗？我们婚前贷款买了房子，但是由于户口方面原因，现在写一个人的名字，如果婚后想更名为另一个人的名字，是否属于夫妻间的房产过户？需要什么手续？缴纳什么费用？

属于夫妻更名，只需要交纳为数不多的手续费

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房子过户怎样费用最低

按照房产最低过户申报价格申请报税。但是不得低于当地房地局的指导价格或者评估价格

英雄

还没有到期,怎样办理过户,1后办理过户交多少钱?我想买一套23万的房子,对方原来是分期付款,还没有到期,怎样办理过户,6.1后办理过户交多少钱?

因为你那房本一定是过两年没过五年，６.１过后国家出了政策营业税有两年调到五年，所以你到６.１过户就是多交了百分之５.５的营业税

bonan

二手门市房的个人所得税问题我准备购买二手门市房，可到地税去办理交易时，工作人员告知另外要收取百分之20的个人所得税，我想确切的知道，到底应不应该收这比费用，我是河北省的。谢谢！

一不小心在这里看见你了~那天很久才回复你的邮件~不好意思~ 还有~那个税具我所知是不合法的~你可以去当地的律所咨询~不知道当地的政策是什么~不过我觉得很不合理张伯楠

企业贤内助

二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?紧急咨询二手房过户时,营业税的征收以买卖双方的合同交易额为准,还是以房产部门的评估价为准?如果评估价低于实际成交价,不就出于避税的问题了吗/这样做合理吗?谢谢

最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.

gaolianshui999

请问一个房产继承的问题一位老人去世了，亲人只有两个儿子，请问老人名下的房子产权怎么办过户？

解释的很到位　细致

杨雨轩

估价十万元的房改房，过户大概要多少钱？

一般为：契税1。5%（高级住宅为3%，商业店面为3%或6%），印花税0。05%，交易手续费一般按建筑面积计算。不过有的时候卖房会要求你包税，即房东售房是实得，那么你还要替卖方缴纳卖方的那部分税费（包括营业税、印花税、交易手续费，个人所得税等，除了交易手续费与印花税一般要交外，营业税（5。55%）与个人所得税（20%）视各地的政策而定）如此粗粗一算，必交的大约为2000元，如果未满五年进行交易全额计征营业税为5500元，个人所得税只要报价够低应该不会有的。

zht27

我父亲有套住房想送给我，请问过户需交纳哪些费用

需要交纳2％的交易税如果该房屋办理产权证书的时间在5年之内就要交5.5％的营业税了。

llingre

买二手房时如何确认房屋没有抵押给第三方？我最近打算在北京买一套二手房。请问买房时要注意哪些问题？如何知道卖家有没有把这套房屋做过抵押？如果卖家房产证上没有他项权利证明，是否就表示没有做过抵押登记？如果卖家在没有做抵押登记的情况下私下把房屋抵押给个人，是否过户后我无需承担任何责任?

看房产证上有无抵押章就知道了。若要去房地局查询产权状况的话需要房主本人拿身份证，房产证就可以。

雕刻雨季

近亲属之间房产过户要交营业税费吗？是亲兄弟

要交的，但可考虑办赠与。能少交一些契税的。

小菲

特急！郑州的商品房的契税应为多少？很多地方的朋友都说他们当地的商品房契税为1.5%,可是在郑州北环与南阳路交叉路口的大河春天楼盘，售楼人员却说他们的代收的契税为2%，究竟应为多少呢？盼各位高手多多指点，特急！

面积在140平方以下者是百分之二,面积在140平方以上者是百分之四.

llingre

房产证该写父亲的名字还是我的名字?我父母鼎力相助,帮助我买了一套商品房,妻子没有出资.由于现代人的婚姻稳定性差,父母担心我们万一离婚,房产被妻子分割,因此建议把房产证写成我父亲的.我对此拿不定主意,写成父亲的名字,以后传给我会不会交许多遗产税,进入房产交易会不会很麻烦?如果写成我的名字,是不是就是我个人财产呢?请不吝赐教.

当然是你的啦,

juen1000

房产过户怎么办理我想买套三手房子，不知道如何办理过户？对方要提供些什么证件才是合法和完整？要不要签些协意还是合同？要不要去公证？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。过户时，买卖双方必须同时到场。如果房屋有共有人的也应该到场办理。首先要签定买卖合同，其中交易费用可双方进行协商，并在合同中有所体现。交易人要带好房屋的三证，身份证、户口本、结婚证。