张佳思

公房买断之后的房产转让纠纷，急！我这个问题说起来有点复杂，我尽量说得详细点。
这套房子是94年的时候我同学从他表哥手里买过来的，当时属于他表哥厂里的福利分房，有居住权但没产权。但他们签订的《房屋出售协议书》上写的是“自愿转让，产权归买方所有，水电费和房屋维修费归买房承担”。第二年厂里出了买断政策，即交一笔钱给厂里，把房屋产权买断，由厂里统一代办产权证，厂里出具了专用的购房收款收据。这笔钱是我同学去交的，收据也在我同学手里。
98年的时候我同学把这套房子转卖给了我，金额差不多是他当时购买金额的翻倍价格。由于厂里把住户上交的办理房产证的资金挪用了，这时房产证还没有办下来。我们签订了协议，写明了情况，并约定以后房产证办理下来之后他有义务帮助我从他表哥那里办理过户手续。他和表哥签订的售房协议、后来买断的购房收据一并交到我手里保存。
2003年的时候我到外地定居（同一省内的其他城市），那套房子就一直空置至今。现在厂里把房产证办理下来了，通知到了他的表哥，他的表嫂现在反悔了，说什么当时转让的是居住权（因为当时也确实没产权，但协议上写的是产权转让），房子买断政策是给他们老职工的福利；她老公卖房的真实情况她不知情等等（其实说穿了就是眼红后来的房产增值）。反正是现在要把房子收回去，但是只肯退回当时我同学给他的房款，至于说后来我以翻倍的价格从同学手里转让过来的差价和这么多年的增值她都不认。
经过这么多年的增值，现在这套房产的价值已经比我当时买的时候又翻了一番。但考虑到我和同学的关系一直很好，他们又是老表关系，我作出了巨大的让步：房子收回可以，这么多年增值的我也放弃，只要退回我当时购房的房款就行了，也就是她现在只需要用市场价值的一半就可以收回。但他表嫂现在很强硬，威胁我要把房子撬开强行收回去，只肯退回他们当时收我同学的房款（与我的付出有一半差价，是现在市场价格的四分之一左右）。
这件棘手的事情应该怎么半？如果她强行撬开了房子并强占，这件事情肯定要走上法律的途径。我到时候应该起诉谁？怎样起诉？法理上这种情况会如何判决？（据说他表哥现在成了当地轻工局的官员）
急求各位热心的律师给予详尽的解答，万分感谢！了解了法律法理之后下一步就是找一位当地的律师了。
注：我现在手里的证据有：我同学和他表哥签订的《房屋让售协议》、厂里出具的《职工购房专用收款收据》、我和我同学签订的《房屋让售协议》、我同学给我手写的《房款收条》。
房产证现在估计被他表嫂从厂里领到了。

该类房屋买卖合同仍应认定为有效，且已实际占有使用；即使诉至法院，法院也应支持你的请求，但仍须详细审查你的证据材料。

傻瓜小艾

房子过户交完税后需要预约才能过户么

朝阳区是网上预约，如果有70岁以上老人、军人、残疾人、孕妇走绿色通道可以不用预约直接过去，海淀区不是网上预约需要去排队拿号，你是哪个区的房子？

王多闻

不满十八周岁可以过户房子么

可以根据《房屋登记办法》第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

你说赐我阳光的

关于二手房交易可贷款的问题想咨询一个关于二手房交易可贷款的问题，我想卖一套房子，就去网上看别人帖子怎么登的广告，他们登的内容包括“可过户、可贷款”。“可过户”这谁的明白，要不过户房子就不是自己的。但是我不明白“可贷款”的意思。我当初买的这套房子也用住房公积金贷了款，如果我卖给别人，他是一次把房款都给我，然后我把银行的钱提前还上，把该过户该走的手续都走了，以后就跟我没关系了。还是我剩下的几年接着还贷款，他则去贷住房公积金或者银行商业贷款，然后还给我?后面这种情况我觉得不太可能。还有要是前面那种情况，卖房的登广告的时候为什么又要强调“可贷款”。难道大多数人都是一笔交购房款吗???工薪阶层不都是贷款买房吗，有几个能一笔交，为啥强调“可贷款”???

1.肯定是一次性把房款给你，然后你去还银行贷款，这样才能过户的，你也不再欠银行任何贷款了，也不需要再继续还了 2.强调可贷款，就是说二手房也可以帮忙办理贷款，不先贷款出来，怎么可能把卖家的贷款还清呢，不还清贷款，房子还怎么过户呢

赵山月

买房需要注意的事项刚交的新房，总价约120万左右，一个客户想买，但是要分三年付清，每年付40万，合同签订付40万，交钥匙。装修由他负责，全款付清后，再过户给他。房子也是房地产商刚交给我们的新房，暂时只有购房合同，没有房产证，买房和卖房者都需要注意些什么

自己感觉一定要注意周边环境

王儒雅

我的房屋产权交易问题？事实经过：您好：
我老家是湖北省当阳市河溶镇民联村，2005年10月我将我位于该村公路边上的一套两层楼房带院子以三万九千元的价格卖给了同村的周某并签订了协议，协议书的内容大致就是我们自愿以这个价格买卖房屋，对方先交1万元的定金，2006年正式给房屋他们后付清余款，并承诺谁违约谁支付1万元的违约金。2006年3月周某给付完余款，我们把房子交给了他们，并把写着我名字的房产证和土地证交给了他，但当时周某在外地一直没有回来办房产证和土地证的过户手续，前几年由于房屋价格大涨，现在市值估计在20万左右，我现在想反悔，打官司我能胜诉吗？或者现在他要求我配合他过户，我能找他要一点补偿后给他过户吗？还有如果我不配合他，他拿着我的房产证能够过户的了吗？
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：湖北宜昌市

没有你配合，无法过户。你可以反悔，但是要赔偿，数额不小。有的判例是，赔偿数额是房屋的现有价格，等于你把房子再买回去

Dylan卫国

2009年暑假买的房子没改过户，现在能卖吗好像政策说要5年能卖房，是真的吗？现在可以卖吗，是不是要交很多税的，

可以卖，但要交的是营业税，如果你50万买的，60万买，就要交差价的5.5%。

刻意地执着

但还没有过户，我可以要回吗在我不知道都情况下，老公把房子买了，但还没有过户，我可以要回吗老公在我不知的情况下将房子买给了一个朋友，但一直没有办理过户手续，只是他个人给对方打了一个卖房的收据后就把房产证给了对方，房产证写的是老公的名字。我是坚决不同意卖房的，老公现在也同意我的意见，我们该怎么要回房子？请各位给出出主意。在此谢过了！

还没过户，房子还是属于你老公的。你们可以协商，协商不行的话就用法律程序。你老公的那个什么证明是没有法律依据的。

张采琳

房屋租赁买卖纠纷门面经营房屋租赁合同未到期，房主已卖房，拿不到买卖合同证据，录音可以当证据吗?我能获得哪些权益？我可以买此房吗？（他们只签订了买卖协议，付了款，没有办过户手续。并且不是亲属。）

在他们办理过户前，你可以向法院主张优先购买权。

佳妮特451

房产买卖与过户的官司A先生与B先生是亲戚关系，在两家亲戚的见证下，A把自己的一处房产卖给了B，当时没有签任何书面协议，B付清房款后，A把房产证及土地证等证件交给了B，B搬进了从A手中买到的房产。由于房产未满五年，双方口头协议满五年后再办理过户。满五年后，A找出借口迟迟不...A先生与B先生是亲戚关系，在两家亲戚的见证下，A把自己的一处房产卖给了B，当时没有签任何书面协议，B付清房款后，A把房产证及土地证等证件交给了B，B搬进了从A手中买到的房产。由于房产未满五年，双方口头协议满五年后再办理过户。满五年后，A找出借口迟迟不配合B办理过户，请问，如打官司的话，B可以要回这套房子的所有权吗？有胜诉把握吗？最款的结果是什么？谢谢!
B手上的证据只有：A亲笔写的卖房时的房款合计清单（包括房价、电器家具等）和A本人的银行帐号及姓名、B通过银行转帐给A的部分房款回执单，另有亲戚可以证明AB双方买卖房屋事实.展开如A先生反悔想收回房子，B先生能要得回房子吗？

由于没有书面买卖合同,所以现有的证据证明力不是十足,又由于该房产交易受五年时间限制的,当时的交易能否成立也是问题.但赢官司不是没有希望.

解忧草哥哥

关于房屋退房问题！急求！最近刚买的一套二手房,已经办完过户手续。今天发现放空调挂机的地方被火烧过痕迹,窗户铁皮也被烧得发黑,打原房主电话,刚开始不承认被火烧,后来又承认确实是被火烧过,但是否认是线路原因引起的,说是放烟花引起的火,并说如果是线路问题,他也跑不了责任。并且卖房时他从来也没跟我说过。我心里还是有点不踏实,我现在可以因为这个原因要求退房吗?或者要求原房主赔偿损失吗?

如果是严重的房屋质量问题您可以要求开发商退房并且赔偿损失的。

Alfred俊豪

购房（急，在线等）上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的...上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的是首付款与银行面签时交付，但是我到现在还没有缴首付（我交的费用为：1万定金，部分中介费3000元、银行贷款费3000元和过户费2000元）今天是2009年11月4日，马上到10号了，银行贷款那面依然没有消息，给中介打电话，中介说下个礼拜2左右就有消息，并一直声称“没问题”。我现在很着急，万一等到10号银行依然没有消息，我是否就等于违约了，房主可以再次卖房子给别人了？那位高手给出个主意，我是面见一下房主并与房主补充一下合同（比方加上这样的条款：合同有效期为银行放款之日起XX）呢，还是把首付款给房主，然后等银行的消息呢？或者还有其他需要特别注意的地方呢？另外中介会不会玩什么把戏？展开

没事的你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了，银行贷款从提交15到20个工作日才有消息（本地区）。你要做的是与房主见一下补充一下合同，至于首付款（拖拖）注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。

Tina田田小猪

满5年66平方米的房子过户花多少钱

要看房东和买家是不是唯1住房。还有就是看交易类型。

liu平女

期房交易如何签协议？有这样一处期房，这些天就要交首付款，明年进住时再交余款。房主由于一些原因，负担不起房款要卖房。我看好了这处房子，房主的交易条件是付给她40000元钱，然后我们之间签个协议，房款由我来交，明年房产证下来后我们再办理过户手续。请问我们在签协议时应该注意些什么问题，这种协议能不能作公证？另外，我们这种交易有哪些风险？

可以签定附生效条件的房屋买卖协议，来规避法律没有产权的房屋不能买卖的规定。如需咨询发消息给我

請吥騕_

如何要回自己的房子老公五年前在老家买了房子，一套二楼居住的商品房，一套一楼门面房，因为当时老公公派在国外工作，买房钱打给他外甥，由外甥把钱通过银行打给老公亲弟弟的，因为当时在国外工作，两套房产证写的是弟弟名字。当时有个口头约定，二楼房子弟弟暂住，他们自己位于四楼的房子出租，我们三年不要房租补贴弟弟，现在五年多了，我们一直没要他房租，老公2011年底回到国内工作这次打算把房子过户给我们儿子，他弟弟提出要把门面房卖给他们，不卖房就不同意过户。门面房现在是婆婆在居住，一旦卖给他们，婆婆就没法住下去了，因为婆婆有四个儿子一个女儿房子满五年，只有我们在出钱赡养，一旦卖给小弟，那么婆婆继续住肯定会遇到麻烦，小弟说了，如果拿不到这房子他也不会再照顾妈妈。虽然妈妈自己住楼下自己做饭吃，但是小弟在妈妈身边多少有个照应，这也是这么多年我们不要小弟房租的原因。我们不卖房子可以要求小弟过户吗？我们有人证还有银行汇款证据，还需要什么证明才能要回我们的房子？我们和小弟谈过，妈妈走了以后如果卖房子优先卖给他还可以低于市场价，但是他都不同意，我们现在该如何做？

答，申请法院确权。

虚伪的世界

二手房委托公正是生么意思我家卖房子今天说要做委托公正但是买主说做完公正才给汇余下的房款(19万)我不明白这个委托公正，是不是做了公正就等于是正式过户给买主了呢?如果让他给写19万的欠条又怕要钱的时候麻烦，欠债的是大爷啊呵呵，谁能给介绍下委托公正是什么意思，怎么才能保证我们买卖二手房不出现问题呢

你房子有问题吗?比如因为什么特殊情况才会去公证，不过户?

二加二等于多少

13万50平米的房子,五年后过户手续要收多少钱啊

目前改为2年了~房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次1%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

瑞祥田园