请问自建房卖买的过户费用是多少私房卖买的过户费是多少？（已超过两年）是否要交营业税、维修基金、转让手续费？

自建的如果有房产证,交营业税\转让手续费就行吧

关于房屋遗产产权继承的问题？！请问大家，我有一长辈过世了，她留有一套房子给我，当初也做过公证——意思是说等她过世后这房子是留给我的。我想请教的是，我去继承着遗产的话，要办哪些手续啊？是不是要到房屋交易所去办理啊？契税什么的还要交吗？请知道的朋友给予提示，万分感谢！

现在继承房屋不用缴税，去公证处办理继承公证，一般每综三百元，不同地区收费有所不同。然后带上继承公正原件复印件，身份证原件复印件，原权属证原件复印件，到房屋登记部门交上登记费八十元元就可以变更了（继承以后把房卖出去，那要缴纳营业税，房屋评估价的5.5％）。

企业贤内助

外地人在北京买二手房买主需要准备什么?还要暂住证吗?户口本?有人在北京办理过二手房过户吗?请问一下,还要准备户口本和暂住证吗?身份证我知道要有.谢谢!!

如果不贷款就不需要户口本，其他的都要．北京是工作单位的收入证明．就可以了．

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请教：集体土地使用权办理过户怎么办最省钱？我卖一块200平米的别人已申请且申批集体土地建房，现我已建一层，办理过户怎么办最省钱？

集体土地不可以买卖，必须先出让成国有，如果要出让，必须经过法定程序，包括征得集体成员的同意，先办土地征用手续,变国有土地,再出让.

孤独的蝎子

公房转换需要家属签字吗婚前我爱人单位分的公房，房屋租赁证上写的是我爱人的名字，婚后我们把户口也迁了过去，后来我爱人由于欠了别人钱，就背着我偷偷的把房以＂置换＂的方式抵给了别人，而且还过了户，但是我没有亲自到现场签字，可是房管所的人却说上面有我的签字，我觉得他们的手续不全，没有单位证明，而且我的签字也是假冒的，房管所不应该给办理过户手续，可房管所的人说手续都齐全才给办理的，如果不服就去起诉．我现在无家可归了，我该怎么办，如果真去起诉我能得到什么？房子还能要回来吗？清大家帮帮我！

可以要回来！！因为你们的房子就不能过户！那只是私下里的手段，非正规的交易！不受法律保护！房产应是夫妻共同财产！到法院起诉他房子能要回来！！

xjljj

我是贷款买的房。现在不到两年，我想卖，有什么流程么？我是贷款买的房。现在不到两年，我想卖，已经有了买主，并愿意一下子支付全额款项，用他的钱先在银行解压，然后再过户，请问一下具体流程是怎样的，我又该注意什么，谢谢了！

1、去银行缴清贷款，办理相关手续。 2、去房产部门办理过户手续，缴纳相关费用。因为不到两年，会有营业税，增值部分的5.5％。如果快到两年了，可以到时候再办过户，会节省不小一笔开支。这个所谓的两年限是以你的房产证或契税缴费单上的日期算的。

城市寒峰

买了二手新房子怎么过户我买了一套二手的新房,但这房子没到两年就卖给我了他承认付税费,现在产权过户我们应该付些什么样的费用.我们有书面协议会不会受骗.谢谢大家了

他说他承担税费,那么你就没有费用了,他主要交纳的税费有: 1、5.5%的营业税及附加(根据成交总价款计算的) 2、契税，契税的征收比例各地不一样，你要到房管局去咨询一下，契税比例知道后，契税等于成交总价款*契税比例（一般为2%） 3、产权登记费，大概80块钱左右 3、图纸费，这个费用也不是很多，大概几十块钱 4、工本费，10块钱 5、印花税 6、交易手续费只要协议上写清楚了，就不用担心。

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诚心买房竟成被告恳请大家的帮助！您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，

的确您是位有正义感的人士，由于您的正义感导致目前的处境，对此深表同情。购房行为是无效的： 1、房产登记部门存档的购房合同，没有您的亲笔签字，而您与中介公司，也并没有任何书面的委托授权（房产权利以登记为准）。 2、在合同签订的时点，房屋权利人是法人，而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司，是否具备中介公司的条件？ 5、《城市房地产中介服务管理规定》第十四条　房地产中介服务机构必须履行下列义务：　　（一）遵守有关的法律、法规和政策；　　（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；第二十一条　房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；　　（五）法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条　有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：　　（一）申报不实的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。第三十六条　以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以１千元以下罚款。人是感情动物，所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。古人早就总结了：江南无日月，神州有青天嘛！别急，身体要紧。对于刘某偷逃国家税款的事，您有没有咨询所在地的税务部门？补充我的联系方式： zhuxiang@

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请问房产证的印花税票是什么样子的？有什么意义？请问房产证的印花税票是什么样子的？有什么意义？如果丢失的话会有什么后果？

缴税凭证，和邮票长相一样。遗失没有什么太大影响的

xielin

按揭房的契税什么时候交?晚交了有滞纳金么?按揭房的契税什么时候交?晚交了有滞纳金么?滞纳金是如何收取的?按揭房的契税什么时候交?晚交了有滞纳金么?滞纳金是如何收取的?有人碰到过这个问题么?

办产权时要交，不办就不用交，虽然是开发商同一办理的，你自己要是有能力办，可以不用去管，一般是没有滞纳金的，这得看你和开发商的合同是怎么签的。反正产权都是要办的，所以你不管什么时候都要交，还不如开发商办时一起交了去办更省事。

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在房基地上建企业还需交土地使用税吗?

在城镇的企业都要缴纳土地使用税，乡以下的免征，见土地使用税的条例，这就是为什么很多乡都改名叫镇的原因。个人住宅用于自住的免交，用于经营的都要缴纳。

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房子在两个人登记后需要办过户吗？房子是结婚前他买的，在没登记的情况下对方也不放心在房产证上写上两个人的名字。结婚后两个人是需要再办过户，还是办结婚财产公证，手续麻烦吗？需要多少手续费？

婚前财产公证即经济又有效.

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国管公积金中心贷款问题国管公积金贷款审批是否必须先办理房产过户手续，对二手房屋贷款是否只要首付20％就可以贷款了，还是要评估后根据评估的价格贷款？谢谢！

1、公积金贷款需要先办理过户再发放贷款； 2、贷款额度根据个人资信状况、交存金额，以及房屋情况确定

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我的购房合同丢了，但发票还在，怎么补办合同呢?我在6、7年前买了一套房子，但这几年一直在外面，最近回来想把房子卖出去，但发现当初签订的购房合同丢了，但发票还在，那么我该怎么样补办合同呢？现在房子也没有办房产证，如果要卖房子的话我该跟买方办理那些手续呢？是不是还要先办房权证然后再过户呢？

1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证，而且按照现在的规定：房产证的填发时间不满2年的，业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。

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二手房交易营业税问题两年内征收的5％营业税，两年是以哪个日期为起始的？房产证上的日期？签订合同的日期？

房产证填发日期或者地方税务局开具的契税税票填发日期起算。

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正在按揭中的房子是否可以过户？我现在的房子正在按揭当中（中行按揭，但房产证在我手中），产权则是我和LG各50％。如果LG现在愿意把他名下的50％赠送与我，将房子产权全部归在我的名下，那么是否可以到房产交易中心办理相关手续？银行方面需要办理什么手续呢？请各位有经验的朋友帮忙解答，谢谢。

需要先还清贷款，如果你和LG办理的是共有产权，还要看当初的贷款协议。具体还是咨询银行比较好。

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住房过户的问题？原来以别人名义购买的房子，因为当时没北京户口，现在有户口了，想过户回来。不知如何过户？

到房产所在区县房地局办理过户，并且按照房地局的指导价格的1.5%缴纳契税，0.1%交纳印花税。如果房产证发放时间不满两年的，还需要交纳5.5%的营业税；如果是经济适用房，那么你还必须符合现行的经济适用房购买资格

光光

买二手房的问题我要买的房子属于铁路集资楼，卖主是铁路的，我不是铁路的，对方说能把房产过户到我的名下，这样的楼我能不能买？如果买了，以后会不会出现什么问题呢？铁路是不是随时可以收回我的房产执照呢？无专业知识的请勿回答，谢谢！

查房屋所有权证,看业主是否有100%产权,铁路部门是否同意出售

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土地出让金的问题我们想买一套二手房,房源属于拆迁返还房,好像过户的时候要加上一笔土地出让金,不知道土地出让金怎么算,是和土地证的面积联系还是和房产证上建筑面积有关联.

一般拆迁回迁房上市时候的土地出让金是和房价挂钩的，一般是不低于房地局指导价格的3%。不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的，详细的还是咨询房产所在地房地局。

企业贤内助

他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?最近查了一些使用权转让的资料，对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友：1。如果我同意购买，我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜，还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少？（这个房子在阜城门，65平米，协商价格35万）2.如果这个房子成功过户了，即使用权证上已经改成我的名字，我还可能面临什么风险？比如：（1)是否朋友有权再强行收回？（2)产权单位会把我哄走，而不给任何补偿吗？（3)如果该房子拆迁，我是否也能得到与产权业主相当的补偿？（4)我是否可以办理产权，我和老公目前工龄加起来差不多10年，如果办理产权可能需要多少费用？挚谢！！

1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.

andy

天津购买二手房应如何计算税费?

天津二手房交易印花税按交易额的0.1% 产权登记费80元转让手续费每平米6元土地出让金按交易额的1% 契税每平米5000元以上的按交易额3% 契税每平米5000元以下(含5000元)的按交易额1.5% 契税每平米3000元以下(含3000元)的按交易额1% 营业税普通住宅不足2年转手的按交易额的5.55% 营业税普通住宅超过2年转手的免非普通住宅(144平米以上)不足2年的按交易额的5.55% 非普通住宅(144平米以上)超过2年的按交易额减购房款的差额的5.55%

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