房屋买卖手续私人平房付了款，但没办理房屋和土地过户手续。购房没合同，也无收付款凭证。现房屋增值，买方找卖方办理房屋及土地过户手续，卖方现不同意过户，也不同意卖房了，要求将房款退回，同时退回房屋，请问卖方的要求合法吗？能否得到法律的支持？湖北省洪湖市周家雄2012年10月21日

这种情况卖方不同意过户是没办法办理过户的.你所说的房屋的土地证可能是村集体所有土地. 这种情况要注意收集证据,比如与对方交涉时要录音,带上证人呀. 当然对方愿意协助你过户是可以过户的,对方可能会要一大笔协助费,比如说你自己愿意承担多少.如果你愿意承担的话也可以.

2m1词穷

两人没登记,可以过户一个房子么

可以。 不是夫妻，需要两人过户得到住房之前，去一次公证处，办理住房权益份额公证，明确俩人各自权益份额是多少，。得到公证书，就可以两人一起办理两人姓名房本，。

傅清虹

办理房屋弃权需要些什么资料老家房子是17年前买的另一家的房屋从新修建的，最近老家政府招商引资房屋被占了，要赔钱给我们。由于父母不懂法律知识，17年前我们也没办理过户、契税等手续，结果现在那家卖家要求我们把钱还给他们，说他们没卖房子给我们，我想问问各位老师我们有什么办法可以挽回自己的房子。谢谢

找些有说服力的证据，证明自己已经通过购买并修建还长期平安居住，完全属于自己的房产方面的证据材料

Polly瑶

卖房者赖着不走今年一月份买的房子,已经过户房子是我的了,卖房人说新房没下来要住半年,我答应了,协议上也写住到今年6月,可是7月份马上8月了他还不搬叫他几次搬都找借口不搬有时候还会发火,怎么办?

找当地的仲裁委员会进行仲裁，实在不行就到法院起诉，要求对合同进行强制执行。你合理合法，没什么可怕的，如果他对房屋有恶意破坏，你可以控告要求他赔偿

带刺的小野花

二手房房主过世过户的问题您好,事情是这样的.我买呢一套二手房,写呢购房合同,请呢我们都认识的人做公证.房产证给我呢.本来要过户的,但是房子没满五年,过户手续费太高,所以约定五年后过户,不过最近卖房子的人过世呢,而他没有子女配偶.只有一个哥哥和姐姐.现在是找他哥哥去协助过户他说不关他的事不愿意协助.我该怎么过户?请你在百忙之中给于帮助.谢谢.

起诉对象是谁啊?他并没有继承遗产,也没有负担他弟弟的债务的义务啊

王慎勤

陪嫁的房子没有过户，算不算是陪嫁吗？

没有法律依据，当然不算

罗风秋

房屋买卖纠纷本人09年10月，和房屋中介签订了房屋买卖合同，10月19日，找到买家，合同规定12月10日前过户，本人于10.19收了1万元订金，我于2010年4月1日，决定不卖房子了，对方仲裁我，要解除合同，还他1万定金及9万元差价，和相关的律师、仲裁费总价10万元，我还陪1万定金和1万违约金相关的律师、仲裁费总价3.2万元，可以吗

可以与否，应当与对方协商。反正，你违约是不对的，要付出相应的代价。另外，你们约定仲裁了吗？

廖信宽

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.

qiu利辉

关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？退税是这么回事：按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。 

Georgia玉

关于在上海卖自住房缴税和再买房退税的问题我想把购买了3年的且仅有的一套自住房出手，要交20％的个人所得税。那我如果再买一套房子的话是不是20％的个税全额退还？还有如果我先买房再卖房，那又会是什么样的一种情况。还存在这个退税的说法吗？

“买房退税”，退的不是目前一些人所传说的“契税、教育附加费”等税费，而是购房者买房后于5年时间内每年可退上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税。因此，个人每年所得税缴纳得多，买房后所退的税额就大。据此计算，在上海，有的人尽管购了房，也享受了该项优惠政策，但每月所退的款项可能只有几块钱，而个别高收入者每月可退上万元。 “买房退税”在2003年5月31日已经结束。卖房缴个税三项优惠 1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。 2.个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以免征；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，减征同比例个人所得税。 3.个人出售已购公房，应纳税所得额是售房款减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，按每建筑平方米4000元计算，而实际上从单位购买的公有住房价多低于这个标准。