箭箭4819

过户我买了一房子，共有人写的是我未婚女友的名字，目前房产证未下来，现在我想将其过户到我父亲的名下，怎么过？谢谢！

撤销原来房地产交易申请，变更买卖合同重新进行房地产交易申请。

家园

买房子没房产证怎么办?各位好,最近我想买个二手房,但那房子的房产证不能过户,据说今年4月份往后不能办理过户手续了,那人说写个字据证明一下,没问题.这事使我很伤脑筋啊.不知该怎么解决啊.不知哪位内行人士指点一下啊.先谢谢了

具体什么原因？不明白，既然有房产证为什么不能过户？不会是被法院查封或限制了吧？如果这样，不用问肯定不能买了。如果不是，肯定有解决的办法

oudeyinyue

请问这对于以后我买房会有影响吗？我老家在安徽，我爸在老家刚买房子，一次付款，当时为了以后不用过户，他把户主落的我的名字。我现在在北京工作，我打算在北京买房了，请问这会对我在北京买房有什么影响吗？

没有关系啊!! 又不是一个城市的/即使是一个城市也要看你的户口在那啊不过象你这种情况户口在那也没什么关系的你完全不用担心,放心买就是了.呵呵....

oudeyinyue

二手房想延期办理房产证,该注意哪些事项本人近期买了一套二手房,国家规定五年内交易需交营业税,而卖主的房子现在已经两年多了,我想等房子满五年后再去办理房产证,现在想和卖主去办理一份公证.不知公证是否有效及应该注意哪些事项,请高人指点,谢谢!

虽然是公证但是意义还是不大的.建议你找个房产中介去做个资金监管,然后在押一半的资金.即使这样很多细节也是要写进你们所制定的那个买卖合同里.我不知道你哪个城市还指定过什么样的政策.也完全可以走赠于嘛. 不过也不用太担心,

正远哥

请教专业人士：我的房子１３７．９２平方米，单价７６０／平方米，到底应交２％的契税还是交４％的契税呢？

你的房是在什么地方？按北京的收费方式是收1.5%，因为房屋面积没有超过140平米，超过140平的是收3%；这样看来你那应该是交2%。

正远哥

二手房房税我在四川省广安市岳池县兴隆镇买了一间一百三十平方门面房

建议咨询附近中介公司，因为每个地区收费标准不同，有契税、印花税、个人所得税。

178

请问这对于以后我在北京买房会有影响吗？我老家在安徽安庆，我爸去年在老家刚买房子签了合同，一次付款，当时他为了以后等他不在的时候不用过户，他把户主落的我的名字。今年年初我刚结婚了。我的户口在黑龙江，我爱人的户口在北京。我爸买的那个房子前两天盖好了交钥匙了，但交房的时候因为户主是我，他们让我开一个计划生育证明（我目前的情况是已婚未育），以证明我符合计划生育标准，我想问问大家，为什么要开这种证明，要到单位去开吗？还有，我和我爱人打算在北京买房了，请问这会对我在北京买房有什么影响吗？

没有影响

1450935775

财政部称房地产企业刻意隐瞒利润最高达57％!难怪房价这么虚高!财政部11月3日发布的一份会计信息质量检查公报，通报39家房地产企业存在会计失真问题，日前，财政部官员在接受记者采访时表示，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。调查显示少数房产企业隐瞒利润根据财政部提供的信息，2005年，财政部对全国39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。财政部监督检查局局长耿虹说：“检查发现严重程度不一样，有的企业是非常严重的，比如说，我们反映的平均利润率是26.79%，比房地产开发企业的账面的12.22%应该说高了一倍多。但是这当中有的企业根据我们的检查结果，它的实际利润率是达到了57%。”不过，耿虹也强调，这次检查的39家企业，大都是接到举报、或重点监控的针对性调查对象，并没有充分证据说明房地产行业存在全行业的隐瞒利润问题。但是财政部将加大力度检查房地产行业隐瞒利润问题。继续选择部分房产企业抽查财政部监督检查局局长耿虹表示：“我们考虑还要继续选择一部分房地产企业进行抽查，抓住群众关心的问题、热点问题进行监督检查。”耿虹表示，财政部从1999年以来，已经连续8年在全国范围内开展了会计信息质量检查，先后12次向社会公布了会计信息质量检查公告。今后，对于发现房地产企业账务不实，隐瞒利润的，除要求其限期调整账目、还原真实财务核算、补缴税款外，情况严重的，还将移送司法机关。财政部通报房企利润财政部公布39家房地产企业隐瞒利润额过半财政部发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。挣钱偷着"藏"财政部发公告房产大亨偷税严重不断上涨的高房价让寻求“安居”的市民叫苦不迭，偷着乐的是房产大亨们，他们在忙着数钱的同时忙着“藏钱”。据财政部昨天发布第十二号会计信息质量检查公告显示:检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22％，而实际利润率高达26.79％，隐瞒利润超过一半。这一公告把房地产开发商讳莫如深的行业利润问题再次引向前台。财政部出手扯下开发商的遮羞布市场人士出手揭、国土部出手揭、建设部出手揭……现在连财政部也看不下去了，也开始出手了。关键是，利润率26.79%也就罢了，还是做假账被人揭开了，唉，面对39家开发商的这种诚信度，实在无言。隐瞒利润任志强们缘何一再得逞商人的本性就是赚取最大的利润，但必须在合理合法的前提下。全国各地的房价近年都在不同程度地上涨的原因，一是收入增长和市场经济的作用，另外就是开发商肆意隐瞒利润。地方上的一些贪官和不良房地产开发商勾结，欺瞒消费者攫取暴利，扰乱房地产市场经济秩序，这是对人民的犯罪。

开发商的利润这么高，根本原因就是政府的土地招拍挂的政策造成的。在前几年土地没有采用招拍挂的时候，由于开发商之间的竞争，很多城市的房价都是下降的，由于土地招标出现了大大超出正常价格的地价，造成周边的开发商手里原来便宜取得的土地也大大升值了，所以房价就和招标取得土地的房价看齐，造成这些开发商的超额利润。这个现象是政府造成的，难怪有的开发商说数钱数到手软。

juninho_x

请问北京的朋友：央产房过户需要交钱吗？我已和“我爱我家”签了购房合同并交了10％的房款，中介通知我明天和房主一道去办理央产房过户，并说我和房主需各交200元的过户费，这个费用我应该交吗？

其实是这样的，如你前面所知，不同中介代理费收费标准不通，单向收、双向收都有，除代理费外还会再收一笔过户费，另外要办贷款的还要被收取贷款手续费。中介费标准低的呢就从过户费里补，中介费标准高的呢也会收取这笔费用，只是相对少一些。所以说各家中介的收费是“背着抱着一边沉” 不过我爱我家是那种不做这单了代理费也不会打一分钱的折的。（人家就是牛。。。。。。）链家也是这种情况。而且这种情况以后会越来越多，因为现在市场透明化了，买卖双方都可以见面，中介不吃差价，所以各个公司都规定代理费不许打折，而且还要收齐以前可收可不收的各种名目的费用，包括过户费和贷款手续费。各门店经理手中的打折权限也没有了，有些公司你让他强打折的话他们自己会丢饭碗的。。。。。。。不过你可以软磨硬泡的试试，不过最后一分没降的话可不要觉得自己没面子啊>_< 不过这些收费标准都应该事先明示的。他们到你交完钱再告诉你。。。。。有点不厚道

秋雨凭栏处

预售房如何抵债?我一个朋友向我借款叁拾万元，逾期一年多了一直没有归还，他手上有一套预售商品房，因为是烂尾楼，一直没有办理产权证，但商品房预售合同是在房管局登记备案过的。房屋一直空着，张三也同意把把房子抵债给我，我想把房子登记在我名下，以免以后有矛盾，但房管局说现在政策不允许过户，请问各位朋友有什么办法可以帮我过户吗？

商品房没有竣工就不能取得合法的产权，自然也不存在过户的问题，既然原房主已在房管局备案，且无法更改，你所能做的只有两个办法，一是等房屋竣工再办理产权交易，二是到公证机关办理抵押公证，待房屋竣工后再进行过户。

178

房产证的问题我98年买的二手房,产权证上只有我一个人的名字,现在老婆有意要将她和女儿的名字也加上去,目的是怕以后遗产税的问题,不知现在能否添加?程序如何?是否需要付费?请有这方面经验在行的朋友作答!谢绝灌水!

可以添加，需要少量付费。不过遗产税即使征收也不大可能对于家庭的唯一住房征收，而且一概是对一定资产额度以上的财产才会征收

夏日午后的冰块

房改改如何上市，都需要什么手续，交纳哪些税费？

房改房可以自由上市,只需要交易的时候缴纳一笔土地出让金即可每平米15.6元. 当然如果你的房子是房改房,但是原产权单位是央产,那么就会烦琐一些,需要先办理一下央产房的审批手续

农哥

房屋买卖合同的无效房屋买卖已交付,但因为一定的正道理由要翻悔,坚持不过户,是否合法?没有过户买卖是否无效

关键看购房合同约定生效的条款

箭箭4819

我家这种情况房屋过户手续如何办理?您好:我家住长沙市开福区.家有两套房子想要过户.一套给孙子,未成年.一套给孙女,已成年.但房屋原户名是我爷爷.几年前已经过世了.由于一些原因,没能及时办理过户手续.奶奶耳朵听不见,而且神经也有些问题,不能处理正常事情.请问这种情况下,我们应该怎样办理过户手续?需要提供一些什么资料?需要什么人到场证明?我的邮箱望回复,十分感谢!

根据《继承法》，你奶奶和你父亲辈是两套房子的第一系列的继承人，你们孙辈要越位继承，必须要你奶奶和你父亲辈（你爷爷的所有子女）书面放弃对这房子的继承权，并到公证处公证。另外，根据《婚姻法》，两套房子你奶奶也有一半的所有权，因此还要你奶奶办理一个赠予手续，并公证。然后持两份公证过的证明，到房地产交易管理部门办理过户手续，其中一半一般要进行房地产评估、缴纳契税。另一半只要很少的工本费。

wow小弟

职工住房公积金征收个人所得税吗职工的住房公积金利息征收个人所得税吗

呵呵你是那个地方的人啊。去“锦联房交网”看看吧！！！到置业百科里就能查到你想要的了

正远哥

房地产企业销售房屋税率?

除个人外，房地产税收的纳税人还包括企业、行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他纳税人。这些纳税人拥有房屋、土地，建造、销售房屋，出租房屋时需要纳税，涉及到的税种主要有11个，包括房产税、城镇土地使用税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、城市房地产税等。　　7．企业拥有房屋、土地需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的企业自用房屋以房产原价值一次减除10%-30%以后的余额作为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的纳税人按照级差税额缴纳城镇土地使用税。自用房屋房产税应纳税额＝（房产原价值一次减除10%-30%以后的余额）×1.2%。城镇土地使用税应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。　　8．房地产开发企业建造、销售房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额。例如：某房地产开发企业建房占用耕地10000平方米，当地耕地占用税适用税额为5元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税税额为：10000平方米×5元/平方米＝50000元。房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。在房屋销售环节，营业税部分，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5%的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。从1999年8月1日起，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。土地增值税部分，房地产开发企业销售房屋，以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括，取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额×适用税率）。从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额；房地产开发企业建造普通住房出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。所得税部分，从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额。印花税部分，房地产开发企业销售商品房，与卖房人签订购房合同，买卖双方按适用税率缴纳印花税。城市维护建设税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。

漂亮缨子

有关房子过户问题.谢谢！请问户主是爷爷，把房子过户给我，需要哪些手续，要交哪些费用。房子是私房。很旧的二层楼房。如果过户给爸爸，需交哪些费用，基于我们家这种情况，选择直接给我还是给爸爸，谢谢！

过给你和你爸爸在手续上是一样的，看你要走什么形式，可以赠与，继承，也可以走买卖过户手续，但这样税费会贵些

家园

夫妻间房产过户需要办理哪些手续?

非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关（房地产交易中心）去办理，因为要当事人亲自填表格。如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移，各地的具体操作不是很统一，很多地方都是可以直接变更，不收其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。

178

房改房的过户问题？我拟购一套房改房，由于资金全花在了购房上，目前无钱办理过户手续，想将来再约卖主一同去办，虽然此事有朋友说要签一个协议，但我又担心以后卖主不配合，请问能有什么办法让我以后不用去求卖主去帮我办过户手续，由我自己去办过户手续？

1、不过户的风险很大； 2、可以去办理一份全权委托公证书，将房产公证到你家人名下，以后你可以由持有公证书的该人将房产过户与你

精忠报国_

没有还完按接能否进行房产证的夫妻更名由于购房合同上只写了我老公的名字，房产证只有我老公的名字。现在如果要加上共有权人我的名字，怎么办理。如果我们离婚，房子归我，在没有还清贷款之前能否进行房产证的更名，需要交纳50％产权的契税吗。我是北京的，请教各位高手!

1.婚后购买的可以加名，不需交契税。没有还清贷款之前更名需要银行同意。 2.婚前，必须还清才能，而且要交纳50％产权的契税。

冰茱

SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.

由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).

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