1339272787

关于商品房买卖合同中产权登记的约定问题本人刚买套住房，回来后经仔细阅读买卖合同发现有以下相关疑问，想请教一下诸位有心的知识人:1.合同第15条‘关于产权登记的约定’中说到：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2.3.4项处理”惟独没有把第1项纳进去，缺少了最关键的第1项：“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失”。这样一来让我感觉万一到时确实未能取得产权证岂不是完全处于被动，我该怎样对待此问题？谢谢2.该开发商的土地规划用途为商业用地，楼盘为商住一体化模式，当然，我是买来居住的。因为是商业用地，所以合同第3条和第18条中分别写到‘该商品房的用途为办公’和‘买受人的房屋仅作办公使用’我想请问这两条是否对我有不利。谢谢

第一问，只要开发商取得了商品房预售许可证就没有什么问题，第二问，应当说对你有点不利，因为你只能按照约定的用途使用。

紫竹临峰

购房双方协议取消合同，中介是否要收取50％定金？二手房交易双方协议总价55万，同时交纳定金1万。后买方多方比较认为总价偏高，买方与卖方协议取消合同，中介公司按合同要求要收取50％定金的费用，是否合理？

不合理。中介费是中介促成双方成交由买卖各方付的费用，现双方同意致合同未生效，中介不应收取这个费用，但可酌收为该笔业务的开支。

爱问人

以共同名义购买的住房怎样转到一人名下？我和前女友以共同名义购买了一套住房，房产证还没有办理，购房合同和公积金贷款都是以俩人的共同名义办理的，现在我想把房子的房产证登记到我的名下，请问可不可以直接转？怎么办理最方便省钱？谢谢

现在的难点：合同已经签定开发商办理了销售备案已经办理了公积金贷款几个环节都得重新办理，很难的比较省力的方法是，等房产证下来后再办

1339272787

房产分割及房产证的名字？急需帮忙谢谢房子是在结婚后签合同拿房产证的，房产证上写的是他的名字，是按揭，但却是在结婚前预订的，订金及首付都是他付的，我一直在工作，自结婚后收入就贴到我们的小家了，结婚后几个月我生了宝宝，不工作了，一直到现在都在带快两周的宝宝，也就是没有收入了，房子每月的按揭包括家里所有的开支都是他付的，现在我想离婚，请问我能分割房产么，如果我不要房子是不是他应赔付我钱？还有就是他说当时房产证的名字按照一开始交订金时的协议，只能写他的名字，而不能写我们俩的，他说的有道理么？谢谢

一、房子是在结婚后签合同拿房产证的，就是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，依法是夫妻双方共同财产，至于房产证写谁的名字对于共同财产而言无关紧要。二、现在想离婚，请问我能分割房产么，如果我不要房子是不是他应赔付我钱？如果离婚依法分割时，是一人一半。如果不要房子对方可以根据房子的现有价值折价支付给对方。（一半价值）三、还有就是他说当时房产证的名字按照一开始交订金时的协议，只能写他的名字，而不能写我们俩的，他说的有道理么？这个说法不太妥当，订定合同不是主合同，主合同如果写了一方名字，因为购房合同要进行备案登记，办理按揭等手续，现在合同签订结束以后，在进行变更为两人名字不是绝对不可以，就是手续太麻烦，甚至一些相关的单位也不给予配合，的确挺难办的。

一个飞行者

房产合同欺诈我于2007年初在平舆县盐业局开发的集资房中买了一套当时的合同中定价是700元一平方，储藏室也是这个价。现在交房子了。开发商却要价1800元一个平方。该怎么办？

可以拿着合同去起诉

乌鸦

房屋买卖中的土地使用权规定我于2006年购买商铺一间（大商场内分隔的店铺），买卖合同载明无土地使用证，截至到目前开发商依然未给办理。我的问题是：无土地使用证的房屋是否可以出售？

要分清，是开发商建房时无土地使用证，还是房屋无法分割土地使用证。我觉得是无法分割。如果这样应该是违规销售。

乌鸦

违规销售的房屋如果违规销售的房屋，买卖合同是否是无效合同，可以予以撤销？

如果是没有取得销售证明而销售房屋，不管是签的认购书还是房屋买卖合同，都属于违反国家关于房屋销售的规定，就属无效合同，可以解除并要求赔偿。如果是其它方面违规，比如一些告知权（如隐瞒抵押情况）等情况，合同有效，但可以要求违约赔偿。

箭箭4819

无房产证,只有60年合同本人想问一下,有一块地,原来是工商所办工的地方,但由于工作关系,需要迁移到另一个地方,现在他们想把这块土地拍卖出去,他们说:这是国家的地,无地契,只有一张60年的合同,这样的房子能买吗?能买风险有几大?了解这方面的高手,能不能帮小弟解答下,多谢!

你好！物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的，房产就是谁的。没有房产证的房产是不能买卖的，买了也不受法律保护。并且工商所办公的地方，属于划拨土地，不能买卖。

1339272787

婚前房产已付款，婚后签后续手续房契等我在今年4月份拿到购买商店的发票，但是房子尚未有任何证件，只有合同一份，年底交房并且办理其他手续。年中准备办结婚证，也就是我会在婚后才能把房产手续办妥，请问我买的这店面跟我婚后的妻子是属于什么关系？

我在今年4月份拿到购买商店的发票，但是房子尚未有任何证件，只有合同一份，年底交房并且办理其他手续。年中准备办结婚证，也就是我会在婚后才能把房产手续办妥，请问我买的这店面跟我婚后的妻子是属于什么关系？今年4月份拿到购买商店的发票，但是房子尚未有任何证件，只有合同一份，年底交房并且办理其他手续。在法律层面,你只有合同一份和购买商店的发票,但这是一种不动产的买卖合同,不动产买卖开发商都要到房地产管理局进行初始登记,一旦买卖合同关系成立、生效后,房地产开发商就要到房地产管理局办理变更登记，尔后经过一段办证时间购买人才能取得与房地产管理局登记簿一致的房产证书。所以，只要已经全面支付全部款项后，在等待办证过程中，那么，你已经取得该房产。这样在年中办理结婚证，从该物权取得的时间上，根据我国婚姻法的规定也是你婚前财产。与他人没有物权法上的法律关系。

1339272787

关于在办理房产证的过程中资料的问题。我办理的是经济适用住房的房产证，手里有房屋买卖合同正副本各一本，可是办理完了发现就剩下正本了，副本不知道在哪个环节给交了，我是在北京朝阳办理的，我觉得好像是在朝阳办证大厅提交的资料中可能有副本上交了，不知道那位ggjj办理过，是不是也上交了副本。

办理房产证的过程中是要买卖合同书的.

乌鸦

我的订金能要回来吗?我去年看中的一套房子的首付款是20万,约定年底交房.因为当时本人手头上没足够我现金,只交给对方15万元,并约定在交房前补足所欠的5万元,当时售楼部给我的是收条,没有签定任何合同协议!但是只到今年5月份因开发商的原因还没给业主交房,我一打听,因为我没交足首付款又没签定合同,我定的那房子已被开发商签给了别人.更糟糕的是我的收条又丢失了,请问我这种情况怎么解决?

首先要确认，不管有没有签协议，交了定金，开发商收了，就表示是对合同履行的一种担保，是双方的签订合同的意思表示。开发商在没有事先通知你的情况下，就解除合同，卖给他人，本身就是违约行为，至少你可以要求双倍返还定金。你说的收条丢失，不好办，因为就算打官司也要有证据，你又没有签合同。我建议你先取证，比如电话录音（打电话，让对方（要管事的人）说出你确实交了１５万）。然后，开发商如果不退定金或赔偿，可以走司法解决。

majorgu

合同上只有我丈夫的名,所购房属公有财产吗?我买了一套商品房,现房还在建设中,不过我们已经交了首付款,签了合同,合同上只签了我丈夫一个人的名,预计在年底交房,办按揭,但按揭又需我的收入证明,还说合同上是谁的名,房产证上也只能写谁的名,我不知这样下来,所购买的房子属于公有的吗,还是写谁的名就是谁的呢,请大家告诉我好吗,谢谢了!

属于公共财产，我觉得如果彼此信任不用改房产证，一则麻烦，二则你俩名下都有贷款，以后有些事恐怕就难变通了。（比如第二套房，只要你没贷过，有时候银行就能想到解决办法，如果你名下也挂着贷款，那恐怕就比较难了。）

1450935775

合同写的住房高度与实际高度不符！！！！！我买的时候签合同的时候说的是2.9米但是交房的时候一量是2.72米售楼部说2.9米包括楼板高度，不是净高。2.72米还是毛胚房再铺地、吊顶就没有了！！我怎样索赔！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

楼房的层高是要用仪器测量才可以准确的知道的，自己测量的净高不准确，而且误差很大，因为毛坯房的楼地面不平整，楼板的厚度也不均匀，没有办法得出准确的结果。

狂人一点红

请问何时称为产权交割完毕？请问何时称为产权交割完毕？我买了一套二手房，合同上注名产权交割完毕时交付全部房款，这点我不太清楚，请

产权交割完毕:严格来说是去房屋所在的房地局过户.拿到你名字的房本,并卖方把房屋的设备,物品,水.电.煤气.物业费结清后,交付房屋钥匙后,算产权交割完毕. 并把尾款支付给卖方

748

我能要回认购金吗因为开始没有对协议书认真看清楚，糊涂地交了诚意金，结果现在变成了定金。事情经过是这样的，我开始看房和售楼小姐谈价钱，我希望低点，所以开了个价，售楼小姐说，这个价钱要跟公司申请看行不行，在她的安排下我写了一份申请书，她说要我也要拿出点诚意来（交一万块给她），然后才好跟老板说。结果我还没有意识到要考虑买不买房的情况下交了钱，并在她的授意下写了申请书，且大意地签了协议书。我还以为要等我的申请批复下来才会交定金，所以她也说交的是诚意金造成我没认真看协议书。我恨自己无知，但更恨她的欺骗，请问我有什么办法要回这一万块钱吗？

要看你的协议书是怎么写的了，有没有说明是定金的性质

1339272787

办房产证时能否写上我的名字？去年底，我和男友共同出资买了一套房屋，房产证还未办理。因其有住房公积金，签订商品房买卖合同的时候、办理贷款的时候（因我们未打结婚证）都只写了他一个人的名字，房子是还有三个月就要交付了。我想请问有关专家高手，房子交付办房产证时共有人一栏能否写上我的名字？如果能，我需要办理哪些手续？如果不能，我还有没补救措施？

去年底，我和男友共同出资买了一套房屋，房产证还未办理。因其有住房公积金，签订商品房买卖合同的时候、办理贷款的时候（因我们未打结婚证）都只写了他一个人的名字，房子是还有三个月就要交付了。我想请问有关专家高手，房子交付办房产证时共有人一栏能否写上我的名字？能与不能，主要看你是不是合同购买人之一,如果不是合同购买人之一，当然不能写上你的名字。在不能的情况下，也不是绝对没补救措施，即房产证颁发以后，你向房产管理局提出异议登记，如果你男友同意你的异议登记，直接进行变更登记就可以了。

果果栋

关于办理房产证的问题我是07年2月买的期房，合同上写着是08年6月收房。现在房子已经基本盖改好了，但是没有办理收房手续。现在开发商要我们去办理房产证。请问还没有办理收房手续，就去办理房产证会有什么猫腻在里面吗？到时是否能保证房子没有质量问题，如果有质量问题我们已经办理房产证了应该怎么办？请专业的认识解答，谢谢！！

还没有收房就办理房产证，肯定是有猫腻的。房屋验收很重要，必须要保证质量。房产证的办理之前也是先要确权的，要确定面积，如果出现房屋面积缩水的情况，那业主就吃大亏了。应该是这样的程序：验收---确权签字---（贷款的要在房管局办理另外的手续）----发证

惠惠

问个住房认购书的合同问题，看看这个规定合理不？有个住房认购书里的一条规定：若出卖人未能协助办理产权证，出卖人支付买受人已交付房款的百分之一作为赔偿，买受人有权退房。买受人变更住所地、电话，经通知不想出卖人提供合同、发票、婚姻关系证明必需资料而造成不能办证时，出卖人不担责。我感觉这个规定好像不合理。请专业人士帮我分析一下。

好像是不合理的，你可以根据自己的情况跟他们协商，或者联系律师解决

心阳

我买了套商品房，在收房的时候开发商需出示些什么证件超过合同交房期以一个多月了，找过开发商，他说现在就可以把钥匙交给我，但是天然气还没有通，我可以向他提出按合同交付我违约金吗？

交方时需出示《住宅使用说明书》、《房地产竣工验收备案表》。看合同是否有相关的约定，如果有就可以，可以和开发商协商解决，最好多联合几家，这样才更有力度，赔偿也容易些

果果栋

公证处公证的房产合同的有限期是几十年呢?我在成都大邑县哪边买的二手房,买时只到公证处公证了,没有过户.请问公证处公证的房产合同的有限期是几十年呢?

首先，你要区分，房产合同与你取得房产所有权不是一个概念。房产合同只约定出让方和受让方的关系，而你取得房产的所有权是房产合同的结果。公证处公证的房产合同的有效期在合同关系结束后（双方履约后）失效。但是作为房产合同的结果，你取得房产的所有权长期有效。

惠惠

首付已付，贷款可能下不来怎么办？急！我是第一套住房贷款，买的二手房，通过中介公司交易，当时是中介公司一口答应可以为我贷八成，现在首付已付，但是中介却打电话给我说只能贷7成，或者需要我有50万以上的存款证明。但现在问题是，我已经无力在多拿出一成房款或者有50万以上的存款证明。合同中并没有体现如果中介无法办出我的贷款需付什么责任。现在该怎么办呢？请帮帮我。

按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧, 一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了, 如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任, 各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常

生活

买房知识

签约认购

买房准备

看房选房

贷款办理

缴税过户

收房验房

相关栏目

买房

卖房

租房

装修