房屋漏水与楼上有关吗我在2002年购了一套商品房，装修过后入住半年多后厨房墙面出现渗水现象，多次找到开发商要求解决，可开发商说我们如住时是好的，是楼上住户住进来后才漏的，不关他们的事，应该找楼上，由于当时找不出原因，楼上住户也推卸责任，我们的房屋一直没有得到解决，墙面由于长期渗水已经发霉脱落，门窗也有于受潮而发霉，由于种种原因后来不漏了，我们就不了了知，可现在有出现了漏水问题，而且比原来还严重，不光是渗漏，还从顶部滴水，在家都要打伞，我们去找楼上要求他家给予维修，可楼上不予理睬，还说水管不是他家装的是开发商装的，与他们无关，我们能不能找楼上要求维修呢？

关键要找到漏水的真正原因，如果是楼上造成的就可以要求维修。你应该对房屋进行彻底检查。

租房过程中房东提出了过分的要求怎么办？我们是从2月28号开始租的房子，当时入住的时候并没有告知我房屋里有任何东西是不可以使用的。后来3月10号左右房东发短信告知我说房子里的被子是不可以用的。但因为入住的时候我们已经停了供暖家里非常的冷所以我们把被子已经用了。一共是六床。昨天房东突然到...我们是从2月28号开始租的房子，当时入住的时候并没有告知我房屋里有任何东西是不可以使用的。后来3月10号左右房东发短信告知我说房子里的被子是不可以用的。但因为入住的时候我们已经停了供暖家里非常的冷所以我们把被子已经用了。一共是六床。昨天房东突然到访，发现被子被使用过之后特别生气说被子是全新的并且要求赔偿2000元，可是我们入住的时候被子并没有包装只是正常的放在衣柜里而已。现在房东要求我们赔偿2000元并且被子不给我们，如果不赔偿就要求我们搬出去并且不会退还我们已经交了的押金和房租。现在被子已经被抱走了而且要求我们月底之前必须把这个钱给她。这种要求正常么？我们应该怎么处理？如果处理不了我们应该怎么办？因为我们都还是学生，这个费用真的是我们没办法接受。展开

这个要看你们合约里有没有提到这个，不过被子这种私人东西用之前确实应该跟房东说一下多，虽然可以怀疑房东故意讹诈，但你们做法也确实欠妥当；再则，真的要赔钱的话被子不应该还给房东，应该视为你们购买了他的被子，这个尺度只有你们自己把握了，看要如何去协调，协调不来看能不能请物业或者房管部门出面协商，这些事情报警也不一定会处理，最极端的就是走法律仲裁或者诉讼途径了。

魏夏蔓

请问一家买新房已交房半年时间，为什么天然气公司不给开通?而找物业管理的说是然气公司要等这栋楼入住5请问一家买新房已交房半年时间，为什么天然气公司不给开通?而找物业管理的说是然气公司要等这栋楼入住50%的业主才开通会，为什么???

天然气工程大……没有住户支持基本不来

zhao慧慧h

债主造假租赁合同入住房主的房子并起诉查封，我该怎么办？

既然债主已经起诉，搜集证据，积极应诉答辩。或者偿还债务后，解除财产保全，让债主搬离房产。 　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第一百二十五条　人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。 　　被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 　　《中华人民共和国民法通则》 　　第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

王去闲

智汇雅苑的房子，什么时候可以入住啊!~~

预估2015年年底吧，应该

是唱不完的歌曲

房屋租赁协议是否有漏洞.我是租用方出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及用途
1.租赁地址：***********；面积200平方米房屋（其中包括门前和屋后场地），出租给乙方作为厂房及居住使用.
二、用期限及其约定：
1.租用期限：租用3年；自2010年12月1日起至2013年12月1日；
2.房屋租金：每年3800元人民币；
3.付款方式：按每季950元支付，另付押金950元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计1900元人民币（内包含订金：950元,一个季度租金950元）；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（2）连续3个月不付所有费用的。
（3）乙方无故拖欠房屋租金达30天
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日（即3个月）的租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方修复破坏的围墙.修复费用由乙方支付，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方可以擅自改变室内结构，并使用室内设施；如发生自然灾害损坏，乙方应及时通知甲方，修复费用由甲方支付，乙方应尽力配合甲方给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：
(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

在场公证人：

签约日期：年月日
问题补充：网上提问下..我是租用方..是否有漏洞.或者提出添加对租用方的利益条件！谢谢了

你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了 希望我的回答能给你带来帮助 如果满意，请给予评价，并采纳为答案

吴月帆

找中介租房子出现问题了，我该怎么做，急！如题，前段时间看好房子，交了一部分押金和全额的中介费，跟中介签了个代收金协议书，说好六月十号补齐押金就可以签合同然后拿钥匙入住了，今天突然说房东有事不愿意租，要给我们看别的房子，我应该怎么办，难道房屋中介的时候不该和房东有租赁协议么，怎么能...如题，前段时间看好房子，交了一部分押金和全额的中介费，跟中介签了个代收金协议书，说好六月十号补齐押金就可以签合同然后拿钥匙入住了，今天突然说房东有事不愿意租，要给我们看别的房子，我应该怎么办，难道房屋中介的时候不该和房东有租赁协议么，怎么能房东说不租就不租了呢，早早定了房子就是为了省心，也是看了很久才定的这套房，到了六月份更不好找房，最重要的是现在也没有时间去看别的房子，有大神给个建议么，这事儿应该怎么解决啊？这是一家还算正规的中介，我觉得这种事太荒唐了，应该有个解决办法吧，真闹心展开

定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。

李思琪

关于吉林市二套住房的认定标准新的购房政策又出台了，我09年买了一套房是全额付款的，10年5月份又用公积金贷款买了一套房，10年的房子是期房，手里只有首付30%的开发商收据，估计11年冬才能交房，办理入住手续，请问按新政策，10年购买的这套期房算是二套住房吗?

如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。 如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。

Bruce宾

我想再济南文化西路东口附近合租房子大概多少钱一个月就是那种可以拎包入住的

我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……

你凭良心说你算老几传奇

关于二手房交易的维修基金的问题您好。我在广州购买了一二手房，在收房的过程中查到卖方的住房维修基金未缴纳，卖方表示其也非跟开发商签订购房合同的一首业主。根据我与卖方签订的《房屋买卖合约》约定：成交价包括该物业所有楼款及现有已缴纳和发生的全部杂费，包括但不限于管道煤气初装费、有限电视初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）。买卖双方均表示按照合同约定执行，请问就维修基金的纠纷如何解决，该二手房的维修基金应该由谁来承担，非常感谢！

按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。

张信宽

新买的房子2010年10月底交房，今年不住但今年开发商要求缴纳全额采暖费，想问下是否合理?问开发商说是要求试水但是不是规定不入住停栓只需缴纳全额的20%么有那胃明白人帮忙解答下~谢谢~

收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。

Ben建枫

买门面房我家在安徽的一个地级市,这里煤炭是主要的支柱产业,我家小区住在新城区,小区大概是04年建的,现在入住率在20%左右,我家小区对面也是一小区,入住率也差不多是20%,在我们这属于高档小区了,对面小区建了一些门面房,现在有做饭店/超市/干洗店/烟酒店和洗车生意的.现在我所住的小区这边也建了一些门脸房,大概在6000左右,我们小区的房价均价3000左右.
本来打算买门面房,打算了很久,等建好了,现在又经济危机,房地产业一直下滑,请教各位神仙现在买合不合适呢!
另,房子虽然已经建好了,但是开发商还没有开盘,估计他也在观望状态下吧,而且虽然各个大城市的房价下降的厉害,我们这还没有怎么动.只有个别楼盘价格下降了一点,而且各个楼盘的生意看着都很冷清,基本上没有什么人.
我的分数少,只能提供5分,还望大家不吝赐教.

你应该至少等半年,那时的价格会比现在少30%以上.

Ava朵朵

新房办理入住需要注意什么请问新房入住很简单的吗？有什么手续要做的？有什么要注意的地方？

新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的； 办理入住手续应注意: 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用; 4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件; 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。