在北京，贷款购商品房后都拿不到合同原件？在北京贷款买了期房，合同签了1式4份，但我一份都没有，开发商说在北京贷款购房就是这样的。银行要保留一份，开发商一份，房管局一份，但应该还有一份啊？不明白我现在要取公积金帐户余额，开发商倒是很爽快地把合同原件“借”给我了，还让我写了一个“借出合同说明”。不过事后我觉得很滑稽，本来就该有我的一份合同，居然现在自己要用，还要问开发商借。我问了同事，他们说北京就是这样的，是真的吗？

购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。

波波抽斯

关于拆迁中遇到的租约问题商铺已出租出去，今年10月到期，但现在有开发商要拆迁所在的大厦，权衡补偿方案，我选择补偿现金，我想知道“买卖不破租赁”出自哪部法律的章节？麻烦知道的告诉我。可以的话，给我出个主意，如何签补偿合同才能把责任转移到开发商？

具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求。就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租物的绝对的所有权。本案中，出租方在出租物抵押之时，明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相，与承租人签订合同。显然，该合同是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好。 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说，公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内。出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以，公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决。（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋买卖不破租赁”的规定，你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金，应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同，对方赔偿损失或承担违约责任。

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产权证疑问﹖我前2天在富云花都贷款买的房子﹐合同上是以我老公的身份签的。他身份证是鞍山的地址﹐由于他在沈阳上的大学﹐所以户口现在已经落到沈阳铁西了。我想问问各位大侠﹕如果在今年底更换第2代身份证的话﹐身份证地址也就换成沈阳的了。到时候会不会影响产权证的发放呀﹖另﹕身份证号码会不会由原来的210302（鞍山地区的）改为210106（沈阳铁西的）呢﹖

身份证号码是终身不变的，不管更换机会户籍所在地。换发二代证不会影响产权证发放，但是对于户口变更最好由派出所户籍部门出具证明。一般户口本上有标注，留下旧身份证的复印件

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求房屋购买权转让合同的示范文本我单位集资盖房,因手头紧,我想把我拥有该房屋的购买权转让.特求一份房屋购买权转让合同的示范文本,定重谢!!

购买权转让本身就不符合法律法规规定又怎么会有示范文本？而且该种转让涉及双方的风险、纠纷都不少，仅凭你几句话很难提供参考借鉴的合同文本，建议还是照专业人士当面说明交易情况以及细节由其协助拟定合同

企业贤内助

急待解决的问题，请问我买的商品房已经签过合同，交了首付但办按揭因为因为我的单位是私营企业工作期限，收入不固定办不成按揭，我可以退房吗？退房之后的损失有哪些，是多少？我的房价20万。请详细阐述。谢谢！

现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.

企业贤内助

1月底收房还用交供暖费么?我刚买了一套二手现房，估计春节前拿钥匙，如果哪个时候开发商让我交供暖费怎么办？国家就这一部分有规定么？1月底拿钥匙，3月前肯定住不进去阿。小区应该是统一供暖，以前去看的时候就发现暖气烧得很足，不过我是改底单买的房，也就是直接和开发商直接签的购房合同，那这个冬天的供暖费开发商会承担么？如果因此不给我钥匙我该怎么办？

没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.

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购房合同只有夫妻中的一个人签了字（户主），房子算公共财产吗？结婚后买的房子，购房合同只有夫妻中的一个人签了字（户主），房子算公共财产吗？

房产证就是不写你妻子的名字，如果你要出售的话，仍然需要你妻子签字同意，否则不能过户。除非你有未婚证明。

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关于购买二手房问题（急！急！急！）我通过中介购买了一套二手房，已和房主签定了购房合同并陆续支付了5000元定金，和中介也签定了代办公积金贷款合同并交中介费4150元，因此套房的贷款（按揭）房主未还完，因此我们双方在合同中约定由我出钱替房主还贷款，剩余房款办理公积金贷款，现我已又付房主房款50000元，也到了约定的还款日但房主一直拖着不和我们去办理提前还贷手续，致使中介也无法为我办理公积金贷款，请问这种情况我该怎么办才能维护我的合法权益，如果告房主违约能双倍返还我房款吗？中介费能退回吗？请高手指教

这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。

企业贤内助

本人正在上大学，父母想为我在北京贷款买套期房，求教请问这样的情况可以按我的名义签署购房合同以及办理相关的贷款手续嘛？

房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.

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帮忙：我可以毁约吗？我家在乡街道上有一处地皮，有个人就来给我们买了，但合同上没注明交清钱的日期，他们交了一部分后，其余的钱就一直欠了7--8年到现在也还没付清，现在他们杳无音训，地皮仍然空着。我想收回那块地皮，可以吗？

先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了

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购房合同迟迟不给,会有问题吗?我2005年10月一次性付款买了房,是期房,到07年入住,可到现在还没拿到合同.每次问都说手续没下来,说退房吧,人家说等着是人要

如果不需要了又没损失那可以选择退房。合同应该正在办理备案

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这样可否用公积金?我男朋友98进入一家国有企业签了8年劳动合同,原来的单位公积金从98.8交到2004.5,因为个人原因离开那家单位进入另一家单位,原单位因此生气一直扣着我男朋友的档案和关系,后来的单位也一直没有给我男朋友交公积金,05年9月我男朋友用商贷款买了一套房子,不知道他的公积金现在能不能用了?

能,带本人的购房手续到公积金管理中心办理.

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关于房产证与购买合同中的一项条款我于2005年7月取得房产证,产别是私有产.该房是我公司执行北京向职工出售共有住宅楼房的价格的通知卖给职工个人的.在与公司的购房合同中有一款规定:如果购房人在五年内离开公司,则公司按原房价购回.我现在很有可能要辞职,请问如何规避此条款??谢谢啊

这是为了保护公司的利益，是有道理的，按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年，或者跟公司领导讲好，否则公司会起诉你的。

hubyao

一个官司中很头疼的问题请教专家专家你好!我打了个官司是"房屋买卖合同纠纷案"的.并且我在去年１２月份申请了执行.我的被子执行人是两家人(一家是担保人).他们一家人有住房一套,一家人有门面一间(按揭),我当时要求法院执行住房,估计现值和我的赔偿金额差不多,但法院为了和另一起案子一起执行(也是执行那间门面,那家人先申请执行,但法院还没执行,原因是金额相差太大)就说执行那间门面,当时法院认为那间门面足够支付银行,另一家执行人和我们三家的赔偿,然后我们两家人就交了评估费,去拍卖公司拍卖,但现在仍未卖出去.而今天法院说如果降价就能卖出去,但我们几家的赔偿就不够了,而另一家被执行人的住房就在这期间卖掉了.我想咨询一下那一家被执行人是否可以卖掉房屋?他的行为是否有效?我现在能否可以再执行那套住房?如果不能,我的案子就不能执行了吗?事实上这都是法院的过失才让那房屋被卖掉的.另外我们三家人(银行,另一家执行人,和我)的执行顺序是怎样的?愿你能尽早给我回复,万分的感谢,谢谢!期待有经验的朋友给点好的意见．

"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行

桥墩木

私人合资建房如何计算楼层差三家合资买地建房，一楼是三间门面，2、3、4层一家一层。请教各位如何计算楼层差和顶层西晒系数？在整个过程中还需制定那些合同？还有房屋维修基金如何计算？

参照一般房地产开发商的计算办法处理.

秋雨凭栏处

商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？商品房买卖预订合同中的价格条款是否对抗房地产商在购房合同中的加价？０２年程某与某房地产商签定一＜商品房买卖预订合同＞合同中约定了具体的房屋位置和房号和单价１２００元＼平方米．（关于房屋单价的条款是钢笔手写，书写此条款人为房产老板，此人已死．）现在，房屋已建成，开发商要求增加购方价格，为１３８０元＼平方米．问：预订合同中的房价是否可以对抗开发商的加价？（目前，买方要求按预订合同的单价签定购房合同，但卖方要求加价．那么应当如何处理？）

商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.

桥墩木

购买二手房（江宁）需交多少中介费，还有其他哪些费用？急急急我已在江宁附近看中一套二手房，不知中介费1。4%是否可以还价，还多少？还有就是签三方协议及正式购房合同需注意哪些细节才会保障自己的权益。请高手指点，在线等，急！！！！

首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.

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购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么购买期房，跟开发商签预售合同时需要注意些什么

既然有了格式合同，可以说明该房子的合法性没有问题，1、合同的署名要慎重考虑好，以后的产权证上面就是他了；2、面积、总价要计算准确；3、交房日期要确定，延期违约的处理方法要谈妥；4、面积误差的处理要考虑好，要选择对自己有利的条款；5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定；6、付款方式要谈好，如果采用按揭，当银行不批准时怎么办要谈妥；7、产权证的办理时限要约定好。合同双方签署后务必复印自己留存，切切！！！房屋的平面图，水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上，《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限，这些都是国家规定必须有的，可以要求开发商确认一下。