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二手房广告中的“可更名”什么意思？二手房广告中的“可更名”什么意思？与“过户”是一个意思吗？通过可更名能避税什么的吗？

“可更名”实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。

蓝飞羽

房子如何过户我刚买了套集资房，是一个公司出钱造的，原先是一位商人买下来，现在这套房子出卖给我，对方只有当时买房时的发票和产权证明，但没有房产证和土地证。请问大家，这套房子的过户手续我该如何办理？谢谢！！！！！！！

只可以办理公正，现在没法过户的

yingzhou46

房屋贷款还完了，除了退保，还应得到哪些退还的钱？我刚刚提前还完了房贷，得到了退还的保险，但不知道，还有没有其他应退还的钱？原来好像听说过税方面也可以退还的，不清楚，请大家帮助，谢谢！

按现行的银行贷款操作办法，应该没有其他什么可退还的了，税方面肯定没有这样的政策。但提前你，应该办妥抵押登记注销手续，另外，你可以根据办理贷款时，支付的有关费用（银行当时应该提供凭证），看一下是否有保证金或押金之类的费用，如果有应该要求退还。

爱你不忽悠

商品房应该有土地使用证吗？温州一带的地方，房子是建在了被征耕地，做为工业园的。但是只有房产证，经买卖不能过户。

回答的正确，一般来说。市面上的都是预售。所以只要预售许可证就行了。。因为取的预售许可的前提是前面的四证都要齐全。。。

manlin

房产证过户需要交大概多少钱?朋友最近想买一处二手房,价钱在10万左右,2000年大房子,不知需要交多少过户费用?

如果是10万元需要交3300元的过户费，产权过户费为3.3%！

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急！！！三月初签的购房合同，到现在还不能过户，我该怎么办？我是上海的，于三月初和业主签订了购房合同，（全部商业贷款，中介是信誉很好的“中原”）之后就开始了漫长的等待。但是到目前为止，中介还是跟我说不知道什么时候可以过户。我现在非常着急，一是担心这套房子到底能不能买下来。二是，我现在借的房子到4月底就要到期了，如果还是不能过户的话，就真的要流浪街头了。我想请教一下专业人士，象我目前的情况到底应该怎么办？我现在的考虑是：1、希望4月的最后一周能够去过户，然后和业主协商一下，允许我在产证未出来的情况下搬进去。（不知业主有没有可能同意）2、跟我现在租借的房子的房东商量一下，让他延长一个月的租期。（房东不一定会同意。何况这样做很浪费钱，因为现在的房子房租要10000/月）3、暂时搬到旅馆去住直到房子顺利交房（但是家具和行李应该怎么办呢？搬来搬去麻烦不说，还没地方搁置啊！）救救我吧！各位帮我分析分析，给我点意见吧！

商业贷款的审批是需要周期的，关键看什么时间开始正式办理相关手续。还有就是合同的具体条款是如何规定的。建议还是耐心协商一下，毕竟不协商谁也不会知道结果。但是业主方面可能会提出提前支付部分款项的要求

speed_fj

父亲的房子，我姐弟6人，其中一人要过户，我想不同意，又怕高龄多病的母亲生气，请问我该怎么办呢？

既然你孝顺就依母亲吧亲人世间是唯一的钱财多寡不过身外物损失了一点兴许你有运能拿到更多想开点就是了

国轩置业

请问:一个法律及房产问题?我有一个朋友,他和老婆办了离婚,他们在婚前有一套共同的,而且是有房产证和土地使用证的住房,他们在离婚协议书上没有写清楚,离婚协议书上是这样写的:婚前男方XX和女方XX有共同住房(XX街XX号)一套,经协议双方离婚后该住房归女方使用,男方仍然可以在该住房居住,该住房的产权证和土地使用证上的户主是男方,也就是说房产证和土地使用证上的名字只有一个,那就是男方,离婚后,房产和地产两证没有从男方过户到女方,后来男方就把房子卖了,但他不知道离婚协议上关于房子产权和地产没有写清楚,房产和地产到底是男方的还是女方的,他这样把房子卖了,卖了后最重要的是在房产交易所能不能将房产和地产过户给买主?(他认为房产没有从他那里过户给女方,而且离婚协议上并没有明确说该住房的产权,土地使用权归女方,而两证上的名字也是他自己,还有,他们又是离了婚的,房子已不是共同财产了,所以他就觉得他可以将房子卖掉),请问:因为这几个方面的原因,他将房子卖了后,房产地产两证,当然还有离婚证,离婚协议了,能不能过户给买主呢?这里是不是有空子可钻?谢谢哦!拜!莹儿.

首先，文中提及的离婚协议书是否经过相关部门的公证和认可，如果协议书没有公证，那么该房屋的所有权归产权人所有。如协议书经过相关部门公证，那么女方有权起诉男方，收回该房屋并尽快办理过户手续。

学点儿东西

你好：我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子，当时他们说为了减少纳税，将我当做他们的职工，以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》（整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同）。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证，费用由我承担，还规定我在签订合同时先交付4万元，剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为，并对他进行了处罚，于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同（他们都是一次性付款），在更换我的合同时，他们要求要在办理房产证前将欠款交清，因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符，双方没有达成一致，所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为？2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失？3、此事如果打官司的话，法院该如何判决？4、法院如果判决合同无效，最后的结果是什么？谢谢！

1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚，而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同，或者建筑公司退款。 3.

一休

房产过户问题我的房子在当时购买时用的是我父亲的名字登记购买的,现在要办理房产证了,可否改为我自己的名字,手续如何办理?

既然房屋归你父亲所有，要过户到你的名下，就必须办理相关的手续，而不仅仅是简单的改名。具体办理时，房屋过户须按房屋交易（买卖）关系办理。根据《北京市已购公有住房和经济适用房上市暂行办法》、《契税暂行条例》、《印花税暂行条例》等法律的有关规定，交纳契税、印花税、土地出让金、手续费后方可办理过户手续。同时房屋的性质也发生变化，从不具有国有土地使用权的房改房变为具有国有土地使用权的商品房。

学点儿东西

购房中的相关问题!我在房屋中介机购看了一套小复式，面积为129平方（下层为77.2平方,上层为51.8平方），但是没有标每平方米多少钱，只说此套商品房的价格为24万元。请问：一、没有标注多少钱一平方米是否合适？二、房产证上的面积应该是77.2平方还是129平方(中介机购说是77.2平方)?三、中介机购说，房款只能一次性付清，但是，中介机购又说，房产证只能在签定认购书后两年内拿到，这样是否合理，房子是否有被抵押？房产证一般是在付完房款后多长时间内拿到？四、开发商没钱支付建筑费，如果将房子抵押给建筑公司后。这房子又是怎样购买的？是否是付款给建筑公司，其它的合同及相关手续都与开发商签订办理？五、契税、律师费、公证费、行政费、房管所、中介费这些费用是否都要交，是否都由购房来交？六、如果还有问题没有想到或需要注意的请一并回复我，十分感谢！！！请回邮件：或者或者致电0769-

1.房子可以以综合价交易。所以不标单价是可以的，不过在办理房产证手续时要填单价的。 2.要看上层的层高是否到了两米，不到，就是77.2，到了就是129 3.二手房办理过户前后总共用不了一个月，就可以拿到房产证。所以这套房子肯定被抵押或者有了其他问题。建议您慎重。 4.一般应该由建筑公司自己处理，也有让开发公司代卖的。所有手续应由开发商办理。 5.这些费用一般是双方协商办理，总归羊毛出在羊身上。 6.建议您见不到房产证的原件就不买。

学点儿东西

房屋过户的收费

契税1.5%，评估费0.5％，登记费80元，测量费1.36％，交易费6元/平方.其他500元。

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房产过户要带什么资料？房产过户要带什么资料？

各地不一样的。有的要房产证与土地证，有的只要房产证。有的要见夫妻双方，有的地方只见房产证上写着的那一个人。我是洛阳的，我只能详细地告诉你我们地方的情况。因地制宜。北京过户要收印花税，而洛阳就不收，洛阳收的是交易服务费，收费标准与北京也不同。

george112

这种二手房怎么买？我们看上了一套购买不足5年的二手的经济适用房，如果我们想进行买卖交易需要哪些条件，产权证是否能正确的过户，买方需要承担哪些费用？

经济适用房是房改的一种，只要有产权证就没问题，你们提供身份证户口薄和婚姻关系证明，产权证是否能正确的过户，你最好是先到当地房管局查档，只有查档没问题房子就没问题，国家虽然规定了买卖房各自交纳的费用，但是各个地方市场环境不一样，比如成都所有费用买方交，阁地的收费标准也不一样，自己可以先去房管局咨询，大概都有，契税，转移登记，营业税，维修基金，书证费等