房产买卖问题你好，我爸爸去年贷款帮我买了套房子，在买房子时房子买卖合同上写的是我和爸爸两个人的名字，贷款买房后银行将房屋买卖合同抵押在银行，并且我在第2年拿到了产权证，证上面写的只有我一个人的名字，在还贷期间如果我想转卖房屋，请问我同意就可以了吗？还是还要得到当时房屋买卖合同上我爸爸的同意才行

从法律上讲应当以产权登记的权利人为财产所有人。但是你应当注意协调好父子关系。

二手房的房产户2005年我买了现在的房，当时没有及时过户，现在卖房的人已经去世，但房产没有过户，只有买房合同，有人说先公证到其子女名下，然后再由子女过户给我们，但我担心公证后房子成了别人的，我如何处理这个问题？

1.你的买房合同是有效的，但是因为房子仍登记在原房主名下，所以在法律上房屋的产权仍是原房主的。 2.即便原房主的继承人继承了房屋，但是你可以请求其继承人过户。 3.按法律规定，现首先应将房屋登记在其继承人名下才能完成过户，否则无法完成。 若需要可联系，我们将根据具体情况为你提供方案。

合群先生56

房产买卖合同，房产写的是我的名字房产买卖合同，房产写的是我的名字，我妈前两天在没告知我的情况下把房子卖给别人，并且收了买方两万订金，后来我知道，不同意卖房，而买方找我妈索赔房产百分之五的违约金，合同是我妈签的，

这个合同应该是没有法律效应的。你可以打电话到律师事务所咨询。

和时间赛跑的夏大侠tey

买卖房产无合同可以收回吗您好：我有一处房产属于集资建房，一年半前有人和我约定想买。当时按照集资数额先收了一部分房款，没有沟通房产价格，没有合同。在拿到房子后所有的钥匙已经交给买主。由于一直没有沟通房产价格，现在买房人不想多付钱。请问，现在房子可以收回吗？双方需要负什么法律责任？谢谢！

违返法律规定,买卖行为无效.

丁修己

关于房产权的分配事实经过：儿子结婚时买了一套房，首付款和银行贷款都是我支付的，当时女方提出要在购房合同和房产证上加上她的名字，因为已谈结婚，我们也就同意了，因为我们不是当地人，我们通过银行汇款，具体由儿子和女方一家办理，所有的合同和发票都落在女方，我们只有银行汇款存根，几年后他们把房子变卖重新买了房。同时也用部分卖房款还清了剩下的贷款，现在小孩离婚，请问我们可有利益享受？
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：江苏扬州市

这个房子的产权证上是你儿子和儿媳的名字，这个房子就是他夫妻的共同财产； 至于说“首付款和银行贷款都是我支付的”，你得拿得出证据才行； 如果当时既没有协议，也没借钱，那这个事情真得不好办； 当然，你也可以想办法制造出一些证据； 比如，既然你说“首付款和银行贷款都是我支付的”，那你可以找对方好好谈； 打对方谈当然不是为了谈出什么结果，而且要想办法在谈话的过程中，出现对方也认同“首付款和银行贷款都是我支付的”的表述； 然后，用事先准备好的录音设备，将这些对话录下来，这就有了证据了； 而且，这些证据是合法来源得到的，是会被法庭所接受的； 当然，由于你自己事先知道，自己找对方谈是想得到录音证据； 所以，你得事先将过程想周全，不能让对方起疑； 如果对方起疑，那想取得这个录音是很难的； 因此，你去的时候，为了让对方放松戒备，最好一个人去，语气要平和，而且要让对方相信，你去找对方谈，是想促和，或是代儿子赔不是什么的，这样容易得手； 不过，这样做好像也不光明正大；但通过这种方式取得的证据肯定是合法的； 只要这个录音中，对方承认“首付款和银行代款都是你支付的”的表述，那法院在判决离婚时，财产分配方面，会倾向男方一些；

女兆水

关于房子过户的我有一朋友几年前买了一房子，卖房子的人现在死了，房子当时没过户。现在要过户，可是死者的配偶和儿子没有去公证处公证遗产分配，也就是死者的房子没过户给他的遗孀。他的家人现在又没有办法到齐去公证处办理公证。请问可以直接凭买卖合同直接把房子过户给我朋友吗

先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明，然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续，----费用不多，只有几十元；然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了

性感的有点小清新

咨询关于限售房过户的问题?看了本地一个小区(该小区是政府当年福利房,业主都有双证,并注明是商品房,土地性质是出让,但是房管局网上备注的是经济适用房,5年限售),现在在限售期间,想买这个房子,需要先和业主签订合同,把钱给卖房,留两三万尾款等两年后可以上市交易完成过户后再给。为了安全想去对合同进行公证,请问这种限售房在这期间对双方私下卖房子签署的协议进行公证是否有效,如果届时发生纠纷,该合同是否能得到法律的承认呢?请老师指点!

你好，因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易，在禁售期间内买卖违反规定，可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。

孙人俊

我卖房十八万元买方先付十万元剩余八万交房时付清我卖房十八万元,买方先付十万元剩余八万交房时付清。我给写了今收到房款十我卖房十八万元,买方先付十万元剩余八万交房时付清。我给写了今收到房款十万元的收条。交房时付了剩余八万元,签合同时付款方式一次性付清。我给写的十万元收条没有要回,收条没要回来会不会对我不利?都十天了如果在根他要他不给怎么办?

你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。

黑暗里的绿光

这样的房子能退吗这个房子应该是开发商以低价卖给给予开发商贷款的某银行职工的。但由于个人原因这个人委托了中介来卖房，我们的合同是与开发商签的，但这2万元就相当于之前卖房挣的钱。我们之间也并没有合同，仅通过中介。我想知道第一：这样的房屋买卖是否合法？如果不合法我的房款是不是还能要回来。第二：中介在这中间有什么法律责任是需要承担的。之所以要退房的源头就是中介多收了我们一些钱，觉得中介办事不可靠。

买卖关系是合法有效的.

你在想我的时候还在想谁

关于购房被吃差价的问题你好，咨询关于购房被吃差价的问题。
在购房时，声称是业主亲戚的林某在代售某房。我们下定时，林某说业主那边收108万，房价总数115万，多出来的7万要私下给他，说是协办费。叫我们写了承诺书，说过户拿到受理回执就要私下支付他这笔费用，我们签署的买卖合同也是按108万签的。后来得知，林某是房地产中介，只不过是业主是他朋友，让他帮忙放盘。这种行为是否违法？过户后，是否可以不支付费用？我们之前以为林某帮朋友卖房，想捞点好处，所以答应给差价，但是不知道他是房屋中介。请问这样能投诉他吃差价么？

全款的话需要几天他就可以拿到钱，贷款的话需要一个月左右，对卖房来说就只是拿钱的时间问题，他能等就可以。

yang彭洋

房产权属问房产证名为甲，甲将房卖给乙，签订合同，乙已入住数年，后甲恶意将房产证挂失，重新办理了新证，并二次将房卖给丙，和丙办理了产权过户手续，产权证现为丙，请问乙和甲谁有权拥有该房。二问：甲用新证到银行办理抵押贷款，到期不还，乙原先和甲的买卖房屋合同还有效吗

该房屋为丙所有。甲乙合同有效但已无法履行，甲应承担违约责任。

wang瑞娟j

我是外地的在河北处的房子我是外地的在河北处的房子,熟人房子,因为有些原因不能过户,去公证处我是外地的在河北处的房子，熟人房子，因为有些原因不能过户，去公证处公正合同生效吗？如果自己写买卖房屋合同怎么写生法律效应？

你好，不公正合同也生效，只不过买这类房子风险大，即使办理公正也是存在风险的，建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定，程度的降低风险。

反方向的钟大魔王

二手房买卖的合同履行我在二手房买卖合同、居间合同及补充合同签订后，及时缴纳了双方的中介费和各种税、费近3万元，就在我准备向中介的银行监控帐户打首付款时，接到中介打来的电话：不要打房款了，上家房子不买了。并多次转达了上家要求协商的意愿。在与上家的友好协商中得知，原来上家有一个官司，需要有房产证作为重要依据。出于同情上家的遭遇，我答应友好协商解决此事。在与上家就房产证如何延期过户的友好协商过程中，上家不能认可我方对房产证延期过户的条件，也不认可不卖房赔偿一半违约金的条件，在考虑的拖延中使我方错过了首付款的约定时间，最后以中介通知我方不要打首付款、我方错过了首付款的约定时间都算违约为由，要撤销合同，并要中介和我方承担违约责任。对上家这种倒打一棒的行为，我值不值得起诉。

你可收集证据,要求对方继续履行合同

Cedric天洪_fzi

卖房合同写了交房时间卖房合同写了交房时间,并没写明尾款交付时间(首付房款三成,银行贷尾款)马上要二次过户了(不动产),中介说过户当天要物业交割,我就这样等着银行放款,问题是我过户后有什么证据,银行放贷给我及放贷时间

你好,如果银行批贷了,有批贷函,只能过完户后才能给你放款的追问

我的媳妇是拿来宠滴

问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款问:您好,我是卖房人,现在买方签合同的是她父亲,过户贷款都是闺女,他们是贷款,我只拿到了首付款,尾款是大部分,这种情况我会有什么风险呢,怎么降低风险,现在房子也了,不想后尾款还有风险

你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

怀念我死去的爱情吧

二手房买卖房主违约怎么办在中介签了三方协议,约定了各方的违约责任,现在,房主违约不卖了,同时他也不想赔偿,我该怎么办,能否坚持其继续履行合同

您可以提起诉讼要求赔偿及其它损失,也可以主张继续履行,但要看双方履行合同到什么程度。

杨山琪

二手房的房子卖房子的时候,用征求家庭成员的意见吗?我的父亲在我不知道的情况下,把房子卖给自己的孙子了,我的户口还在这个房子里呢。我父亲和他的孙子买卖房屋的时候,没有告知我,现在我的父亲已经遭遇车祸故去了。我想咨询,在我不知情的情况下,我的父亲把房子卖给他的孙子,这样合法吗?或者这样情况下签订的房屋买卖合同有没有问题?现在这个房子全归来我的侄子,我父亲的遗产我一点也没有得到。我该怎么办?

既然办理了过户手续，房产属于您侄子，您无权主张了中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

wu飞wu

买房一直拖延不付清房款并且霸占了房屋怎么办!我和买方签订了商务楼房屋买卖合同,也在中介公司办理了网签手续,合同约定是9月30日前付一半的首付款,剩下的由买方办理贷款手续贷款支付,如果贷款办理不下来买方迟也会在11月20日前现金付清.如果延迟付款超过7日卖房有权解除合同并要求买方支付房价的20%作为违约金或者按照违约款的万分之五支付违约金,一共也就90多万.但是到12月18号了买方仍然没有付清前一半的首付款,并且付的部分也是每次我催他他付一点,10月付了3次11月又付了三次,后面再催他他一直说会付会付就是不付,并且还骗走了我的钥匙说是怕我不在如果付了钱房子有装修的人来看麻烦,但是我去看了才发现他把我房子里面的装修都拆光了,隔了好几间房,把他自己的东西都搬进去了已经换了锁在了,旁边的人说已经一个多月了,我现在该怎么办?可以告他违约吗,不想把房子卖给他了,每次催钱太累了,而且我卖房子也是要及时拿到钱派用处的,现在已经损失很多了.但是他前面分批付了我部分的房款而且也没有说不付了只是拖,如果我不卖给他算不算我违约呢?真不知道该怎么办!

卖方已经构成根本违约你可解除合同并追究他的违约责任或者继续履行要求对方付清房款并承担违约责任

心慌慌的夏天

买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?买卖房屋中签了居间合同,买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?买卖房屋买卖双方中签了居间合同购买北京房山窦店的一套房子,,买方购房资质没有通过,卖方怎么正式接触合同?买房是否违约?

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

灰色烟苍凉遮盖盛世