房东是港澳台人在上海卖房子时房子需要公证的？

买卖房屋纠纷我购买了一套自建安置房，该房是开发商所有，我购买签合同时房屋所有人无法到场，所以由该公司其他负责人代签，但现在之前房屋所有人的妻子说和我签合同的人没有权利将该房屋出让。请问我该怎么办

房屋 签合同 所有人 代签

房屋买卖问题请问胡律师：我在06年与别人签定了卖房合同（非制式合同），交了房款，我一直住着但未过户，现对方提出违约、房子不卖了，合同还有有效吗？我该怎么办？

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二手房交易问题中介介绍一个二手房。因为今年10月房子才满5年，过户费少点。所以现在交10W签合同给钥匙。到十月在过户贷款付完钱。现在和中介卖方签的三方合同，但是卖房签合同的不是房主，是房主的妹妹，有房产证和房主身份证复印件，没有代理委托书，因外房主一家在外地，...中介介绍一个二手房。因为今年10月房子才满5年，过户费少点。所以现在交10W签合同给钥匙。到十月在过户贷款付完钱。现在和中介卖方签的三方合同，但是卖房签合同的不是房主，是房主的妹妹，有房产证和房主身份证复印件，没有代理委托书，因外房主一家在外地，所以只能他妹妹先签合同，这合同有用吗？快来帮帮我！！展开

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购房问题你好，我想咨询一下，我想退房，已交付的房钱开发商该退？事情是这样的，我是通过熟人说买房子时给便宜，去年交了首付，今年在催房款时说又不便宜了，说最多便宜3000元，我实在拿不出那么多钱来，所以我想退房，可是开发商怎么也不肯退款，说什么让我个人卖房这合理吗，再说购房交首付时只给开了个手据合同什么的都没有，请问梁律师这房钱房退还我们吗，我们该怎么办？谢谢。

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关于卖房子押金我现在在国外，前段时间想把国内的房子卖了，就让我母亲带人看房子，有一个人看好了房子，我就口头委托我的朋友{他开了一家房屋中介}帮我收了1万元押金，并签了买卖合同。不久我母亲发现家里少东西了，而这房子没有人住，只是从那天那几个人看完房子之后，东西就丢了。但我们没有证据。我就不想把房子卖给那个人了，但那个人不干，非要买，我就不想卖给他。我应该怎么办？

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房产。家庭纠纷9年前，已经离婚的父母共同购买一处房产。房产证上写的是母亲占百分之60，父亲占百分之40，但是当年房子是13.5万，父亲出资3.5万。其余10万都是母亲的（很多都是向母亲家亲戚借来的）因为父亲十几年来一直没有工作。没有收入。可以查证的。这十几年来可以说都是母亲在养他。今年6月父亲私自把房子卖了，当时和中介签了合同，如果不卖就要赔违约金。母亲怕赔钱。最后签字卖了房子。买方是按揭。办银行卡时，父亲坚决要办他的银行卡。母亲心想没什么。就办了。结果现在按揭下来卖房子的50万全都到了父亲手里。他现在又买了一套房。但只写了他一个人的名字。他提出条件。要求复婚。如果不复婚就不写母亲名字。他复婚的原因不是因为还对母亲有感情。还是说复婚以后如果母亲不养他。他以后就可以去告他。我想请问。律师。我要如何拿回应该属于我母亲的房子

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二手房问题你好,我想请问下,我在2006年购买南昌的某处二手房,06年取得房产证,并且是公证的,09年把该房卖出,前段时间接到该二手房卖者熊先生来电,说在卖房的时候她老婆未签字,所以他想要回该房,当初我签定了合同书,还有另一个熊某代替卖房者签定了委托书,说明全权代替卖房者,并且该委托书中有卖房者夫妻共同的签字和指纹,并且我手上还有一份南昌市公证局的公证书,书上有该卖房者夫妻二人共同的签字和指纹.请问如果他要上诉,我有胜算吗?

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关于二手房问题你好,我想请问下,我在2006年购买南昌的某处二手房,06年取得房产证,并且是公证的,09年把该房卖出,前段时间接到该二手房卖者熊先生来电,说在卖房的时候她老婆未签字,所以他想要回该房,当初我签定了合同书,还有另一个熊某代替卖房者签定了委托书,说明全权代替卖房者,并且该委托书中有卖房者夫妻共同的签字和指纹,并且我手上还有一份南昌市公证局的公证书,书上有该卖房者夫妻二人共同的签字和指纹.请问如果他要上诉,我有胜算吗?

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借他人名义购买经济适用房，产权归谁？甲、乙之间系亲属关系，甲系外地户口，乙系北京市居民户口。1997年9月，甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套，该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住，此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日，甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后，甲多次要求乙按照约定办理过户手续，乙均以种种理由拒绝。因此，甲将乙诉至法院，要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称，这套经济适用房的房屋产权应属于自己，这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金，因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为：双方争议房屋属经济适用房，根据有关规定，购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件，其在没有购房款的情况下，将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲，并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，并经乙同意以其名义办理了所有权登记，将房屋所有权登记在乙的名下。其后，甲居住使用争议房屋至今，并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证，办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳，故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件，之所以能够购买争议房屋，是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利，故甲应给予乙合理的补偿，补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

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买卖房屋合同违约中介应承担哪些法律责任？

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延期交房怎么办开发商没按时交房,怎么办?06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间.签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了.到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了.想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效?二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?

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租房合同违约提问~~~以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？

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房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

房主 房子 父亲 打官司

卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子签订合同的时候发现卖方的人事儿太多，回来以后觉得不舒服，要是以后他们家住房子这不满意那不高兴的或者自己住出问题在老来找我...卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子签订合同的时候发现卖方的人事儿太多，回来以后觉得不舒服，要是以后他们家住房子这不满意那不高兴的或者自己住出问题在老来找我们麻烦，那我们哪是卖房呢.想补签条款，就是交易前为了维护买方利益，可以去仔细检查每个地方没有问题并同意接受，（或者去家里住两天都可以）同意买房，交易后不可以因为自己住房有问题在找卖方负责这类的这样的条款.因为我们自己的房子我们自己清楚，没有任何问题的，除了厨房有点漏水是告诉过买家，（买方知道并同意才签的合同）其他一点问题都没有的！明白人请看看这条条款怎么写才好谢谢.展开

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我买的房子无土地手续,您好:我于04年购买一处已经建成的门面房,当时付了一半房款,双方签了付款协议(当时对方说还无正式合同),约定:1.剩余房款六个月内付清,2.开发商协助办好房产手续,两条.之后开发商一直也未提供任何房产手续给我!我也未给清款!!直到我于08年五月又找开发商要手续并...您好:我于04年购买一处已经建成的门面房,当时付了一半房款,双方签了付款协议(当时对方说还无正式合同),约定:1.剩余房款六个月内付清,2.开发商协助办好房产手续,两条.之后开发商一直也未提供任何房产手续给我!我也未给清款!!直到我于08年五月又找开发商要手续并又给开发商付了五万剩余房款.结果还是无任何手续,之后经到政府相关部门了解得知:开发商开发的我房所在的整个小区十几栋住宅楼和商业门面房,只有我所买的商业房和后面一栋住宅楼土地规划还是某村的菜地,其他楼盘都早有手续了!!!!因此剩下的少半房款我也没有再付!08年12月初开发商以我未付清房款为由给我房停水停电!!造成房子无法继续使用!!我要求开发商退房并赔偿我的装修等其他损失!开发商却说退房必须要收这些年的租金和其他等税费!,我房已装修并要我把房恢复原样!!请您看看这种情况我该怎办,?可否要求开发商退房并赔偿我的装修等其他损失?开发商无土地证手续就卖房给我并答应可给我办好所有房产手续算不算合同欺诈?该不该双倍返还我的已付款展开

开发商 房款 房产 门面房

买二手房想买一套二手房，现有一套拆迁房2012年建正在销售，总价80万小户，无产权证，现房地产经纪给出的方案是签一份合同协议，我把70万给卖房的人，3年后再过户，我想问这个方案是否可行，签的这份合同在律师的见证下是否有法律效应，若三年后卖方不愿过户，我是否能凭借所签合同协议上诉告卖方呢？？？急急急！！！

卖方 过户 二手房 产权证

签完仁寿县的商品买卖房合同是否就已经备案了

仁寿县 备案 商品

房地产问题急！！尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章，（协议是土地过户的补充协议）1999年时已办手续准备翻修，但一直未修（手续均更名但过期）现土地使用证已更名并批给我，但是在房产取得之前，对方夫妇未到位仅凭协议过户的。（房屋地基50平方，菜地150平方，菜地里对方有30平方房产未卖）已卖给我房产未过户，现在对方要违约并起诉我：配偶未签字，现声称丈夫卖房和地不知情；土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您：1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效？2、合同、协议有法律效力吗？（双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章）
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的（政府有买断协议），他有权要地吗？
4.我会败诉吗？
备注：菜地就是零星空地，都属国有土地，对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的，国有土地性质不变，2001年已付清款项，有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。（对方可能8月27以后就要起诉，盼您立即并详细回复！）谢谢！

对方 协议 菜地 过户

请问这套房子该怎么分去年妹妹和其男友在北京广安门附近买了一套122平的商品房，当时总价大约是88万（现在房子已经涨价了，估计应在105万左右），其中有34万是我家找亲戚朋友凑的，男方家里也凑了28万，其余的是商业贷款，因为签合同时妹妹出差不在北京，所以购房协议上写了男方的姓名，接下来的贷款也是以男方名义进行的商业贷款。最近两个人因为感情上不合分手了，妹妹想要房子男方坚决不干，卖房子他也不同意，他是坚决要房子。关于房款他说三个月内把34万还齐，房价涨了他只额外给3.5万，但这3.5万要三年后给，我们家觉得三年后不妥，想寻求法律依据，看看法律上房子该怎么分配。我想如果上法庭的话要求他在三个月内把37.5万一起还齐，可以胜诉么？可以作为证据的有：当时家里给他账户汇款的证明，最近双方签的欠条。谢谢大家！

男方 房子 妹妹 商业贷款

关于房子做房产证的事情我们房子是在04年时卖掉的，签合同是我们和a签的，合同上也是a的名字，很快a把房子卖给了b,那时a和我们商量卖房子时也已经和b在协商了的，a在这里相当于是中介，就是a把房子买来再卖给b，现在b找到我们要求做房产证，我想问下我们可以直接做给他们吗?大家能说的清楚点吗

房子 房产证 卖房子 签合同

房屋买卖和房产证问题你好：我现想在淞江区佘山买一房屋。现屋主没有房产证(了解当地买卖房屋都没房产证)。买房时要和中介房主物业签合同。中介章是当地政府认可的公章。请问这样可以吗？

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