商品房五方验收都是哪五方？

商品房的分期综合验收备案证明和综合验收备案证明有甚么不同

备案 证明 商品房

商品房综合验收包括车库的规划吗

车库 商品房 规划

商品房未经各项验收交楼并存在质量问题可否索赔您好：本人于2014年05月31日买了广州市荔湾区龙津路的商品房，双方签订了《广州市商品房买卖合同》（预售），已按合同约定时间于2014年06月19日取得银行贷款向开发商付清全部购房款。合同约定房屋2016年3月30日前交付使用，到期开发商通知收楼，但该项目工程虽完工，各项验收均未办理，至三个月后才出示通过各项验收的证明文件，并且收楼当天通过对房屋进行验楼时发现房屋质量存在天花漏水、主卧室四面墙（一面内墙、三面外墙）都渗漏水，部分地面石材相邻块料出现通裂纹、部分地面还是混凝土基层没有做饰面、玻璃间墙没有固定等极多质量问题，遂要求开发商对质量问题尽快进行维修至国家规定的交楼质量标准及该项目取得各项验收合格后交付房屋给本人使用，此后本人或家人三天两头到现场与物业管理公司人员交涉并多次以书面形式要求开发商尽快维修，虽经物管公司（仅在室内）进行返贴墙纸维修，对漏水问题没有在室外迎水面翻修防水层，至今还是没有根治渗漏水问题，多次是一到下雨天刚贴好的墙纸再次剥落、墙身湿辘辘并发霉发黑，而且因管理不当造成新问题：如木地板多次浸水.....，且其他质量问题没有解决。至今没有办理收楼。
请教律师：合同有约定交房条件对方要向业主提供该项目有关通过各项验收的证明文件，我可以就上述两理由向对方索赔吗？谢谢！

收楼 质量 问题 开发商

商品房违约金我买的商品房合同签订的交房日期是2010年4月10日，2010年12月5日才交房，由于我们是单位，单位领导“相当关心”我们的房子安排了我们的物管接了房子，我们到小区接房连开发商都看不到也就无法找起协商违约金支付一事，我们是否可以直接起诉。悲哀！悲哀！此...我买的商品房合同签订的交房日期是2010年4月10日，2010年12月5日才交房，由于我们是单位，单位领导“相当关心”我们的房子安排了我们的物管接了房子，我们到小区接房连开发商都看不到也就无法找起协商违约金支付一事，我们是否可以直接起诉。
悲哀！悲哀！此房还不具有交房的条件，没有《竣工验收备案表》、《住住乇质量保证书》并且房屋漏水严重，裂口，一系列问题，我该怎么办啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！展开

交房 违约金 房子 物管

您好，经济适用房招标价和售房价可以不一样吗，可以比招标价高多少。没有验收合格证，可以收房吗。

招标 价和售 收房 价高

关于商品房的质量问题1、房子已通过相关部门验收,开发商已通知接房,本人在接房过程中,验收时发现室内有很多地方不符合竣工验收标准,有些小问题已整改,还现几个大问题未整改,我该如何向开发商索赔。

开发商 问题 商品房 房子

商品房没验收前，房产权是谁的

产权 商品房

商品房买卖违约金交房时间为2011年9月30日，到目前为止开放商出具不了房屋验收合格证，我们无法接房，违约金如何计算？由于合同规定合同签订后应于10日内备案，自2011年1月签订后，开放商到5月才去备案，是否可以索赔违约金，是否可同上述违约金一并索赔？由于备案时间为5月，按照重庆新出台的大修基金标准和契税标准（2011年3月1日执行），导致我们必须多交上万元，这个损失是否可有开放商承担？谢谢！

违约金 备案 标准 合格证

十万火急：咨询房屋认购金退回去年三月签订如下《认购协议书》后因经济原因现已无力购房，请问我能拿回认购金吗？
1、乙方向甲方认购商品房为40万元。乙方同意按揭支付购房款。签订本协议时，乙方支付该商品房认购金10万元，签订《商品房买卖合同》时将首付余额付清。
2、甲方于2009年12月30日前将验收合格并符合本协议约定的商品房交付乙方。
3、乙方签订本协议后，甲方将在2009年7月15日前通知乙方签订《商品房买卖合同》，乙方需30天内到甲方签订《商品房买卖合同》，按揭用户同时办理按揭手续。
4、如乙方在上述期限内未能前来签订《商品房买卖合同》及未支付应付房款，则视为乙方自动放弃认购权，甲方将不再保留其订购房号（室），并有权对乙方认购商品房进行处理而不另行通知。同时，乙方所交认购金的20%作为向甲方支付的违约金，乙方还应承担由此而引起的一切责任，同时本协议失效。
5、本认购协议项下，买卖楼宇所未详尽设定的双方权利义务，无论面积、质量标准、交付入住时间、违约责任及其他事项双方同意以正式《商品房买卖合同》为准。
6、乙方中途退房，所交认购定金不予返还。
7、本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

乙方 商品房 甲方 买卖合同

买房（敬请各位有购房经验者指教！！）我在我们那看中一套房，房子在去年11月份验收的，到现在还有大约一两套没卖出去，可是价格居然比以前每平方米低了200多，我怀疑房子是不是存在问题，或者其他原因。（房子属于多层，最下面一层是商铺，车库得从其他楼层买）

房子 车库 楼层 商铺

商品房竣工验收问题（陈德苍律师发）各位律师：商品房买卖合同约定，出卖人于2007年3月1日前将具备经验收合格的商品房交付买受人使用，后开发商组织勘察、设计、施工、监理、建设等单位进行了验收，五家单位于2月28日全部出具了竣工验收合格的意见。但是竣工验收备案表上备案机关注明“该工程的竣工验收备案文件已于2007年5月9日收讫”。请问：应以哪个时间作为竣工验收合格的时间？法律依据是什么？

备案 商品房 合格 律师

商品房没有综合验收可以入住吗？

商品房

请问验收商品房应注意哪些事项?本人新按揭的房子好了
作为最后一个环节验收房子很重要
有经验的朋友详细说下谢谢了

房子 商品房 谢谢 环节

商品房平方验收尺寸同一单元不同楼层会一样吗

楼层 单元 商品房 尺寸

地源热泵井打完后验收时需要注意那些细节

源热泵 细节

商品房施工有那些验收

商品房

能否在未进行主体结构验收的房屋立柱上承载?是这样的，有设备钢平台要生根在房屋的混凝土立柱上，但是这个建筑物还没有通过主体结构验收，我能否进去施工?

立柱 房屋 主体 结构

成都商品房消防验收怎样收费?有没有税收?

消防 商品房 收费 税收

一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？请说明各项费用?一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？请说明各项费用?(说明白点啊,谢了)我想在大兴买一套45－50左右的二手房,
购买二手房应注意什么?还有在验收房子的时候应让房主出示什么证明,如何辨别是否是真真房主,在辨别房产证的时候都应注意那些地方才能证明本房产证是真的

二手房 费用 房产证 房主

租房到期后中介押金拖欠着不还。租房到期后中介押金拖欠不还，每次都是唯唯诺诺的电话里说的很好听肯退，但是就是没有实质的退款怎么办啊？有没有湖北荆门市东宝区的人帮忙的？合同早在一个月前都到期了，房子也是提前给他用来找人出租了，他也验收走了，就差租金就是不肯退，去他那闹又找不到他人，他儿子在，生意估计做死了，没什么顾客。

押金 租房 中介 东宝区

请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收没有？请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收过没有？怎么进入小区连个门岗都没有啊？每栋楼的楼梯口怎么连一个关锁的大门都没有啊？这样的话不是任何一个人都可以随便进入到任意一家的门口了吗？这样的房子是不是就能交付了啊？请住建局特别关注一下？谢谢！

建局 蓝岳 学府 房子

新来的,请帮忙预算,谢谢!

谢谢

预算与概算？工程中预算与概算有什么区别啊？

概算 区别 工程

关于二手房装修包清工预算我在北京，因是二手房，首先拆除问题。装修队报价：拆地面18元/平米，拆厨房厕所墙地砖20元/平米，拆吊顶10元/平米，拆柜子10元/平米，垃圾清运（约100平米/二居室）1000元。其次是具体施工，不含任何材料费，装修队清工报价：包门口上门（外定实木门，不上漆）450元/镗，包亚口350元/个，做大衣柜150元/平米，做窗台地柜/吊柜300元/平米，做橱柜300元/平米，作鞋柜+屏风400元/平米，刷立邦漆12元/平米，石膏吊顶30元/平米，塑钢板吊顶15元/平米，铺厨房/厕所墙砖（包括防水处理）25元/平米，铺厨房/厕所（包括防水）/其它地面地砖28元/平米，做木质地脚线15元/平米，以上所有木工活均包含刷漆，水电改造2000元。我认为木工活报价偏高，装修队不是注册的装修公司，请问以上报价是否合理？另外波音片铺装怎么报价（清工）。谢谢！

吊顶 报价 木工活 厕所

想要申请个人贷款,请业内人士支支招我家在武汉青山,有一块地(有使用权,村集体所有,不能抵押贷款),现在想把原来的房子拆了重新做,建筑面积180平方米,通过预算,现在还差十来万,不知道有什么方法可以贷到款?(我是国家公务员,有很稳定的收入可以还贷)如果能贷,到哪个银行?具体该怎样操作?请业内人士帮忙支支招,不慎感激啊!

支招 业内人士 能贷 贷款

建筑请问工程预算书中的“综合间接费”是什么意思？其中包括管理费吗？

预算书 建筑 意思 工程

关于房子总体预算报价第一次装修，真的什么都不懂，请教哪位大师，给我个回答，谢谢！我家新房二室一厅一卫一厨，建筑面积87.32平方，套面面积78.8平方（这些都是合同当中写明的），但人家说使用面积只有72个平方，请问这样子算正常的吗？我们在舟山（是海岛地区），家装公司少，材料市场也少，很多都是要到上海购买的，交通又不便，所以决定全包给装修公司的，怎样才能避免被宰？这样子的房子在我们当地合理报价应该是多少（中档水平）？价格中包含了哪些东西，自己还需要另外购买哪些东西？谢谢！麻烦大家了，小女子这厢有理！

报价 谢谢 房子 套面

建筑请问工程预算书中的独立费是什么意思？其中包括哪些费用？

预算书 费用 建筑 意思

建筑请问为什么“水电预算书”和“工程预算书”中的综合管理费收取比例一个是10.84%，一个是35%而不相同？

预算书 水电 建筑 工程

《全国统一房屋修缮工程预算定格安徽综合价格》哪里能买到？

工程预算 定格 安徽 房屋

二手房装修问题01年的房子141平原来的装修很简单墙面有些裂痕肯定得重新弄，地板可以保留厨房卫生间设备和电线都有点老化凑合能用但还是不太满意预算不是很高所以有点拿不定主意不知道有没有一个比较折中的办法另外两个卫生间加厨房如果重新弄大概得多少钱

卫生间 厨房 有点 裂痕

请教我的一室一厅麻烦各位帮我看看这套一室一厅的布局如何，能改为小两室吗？另外请哪位大师帮忙详细预算一下装修费用，我想装中上档次，谢谢！

一室 一厅 大师 谢谢

二手房装修预算-小一居最近刚买了套二手房，一居室，很小的，使用面积只有29平多.卧室打算铺复合木板，墙不用壁纸，刷漆。木工稍微多点，要打几个柜子和一个壁炉造型，还有一截欧式栏杆（大概60厘米高，三米长。包一个阳台，双层玻璃塑钢的。卧室门和卫生间门换掉。客厅很小，铺地砖。厨房卫生间整个重新装。请问大概预算应该在多少呢？

卫生间 二手房 卧室 塑钢

帮忙参考一下，哪种户型较好。目前有两种户型摆在我的面前可以选择，价格：5楼1508元，四楼1658元。一家三口选择几楼那种户型较好呢？我现在手头有8万元现金,能不能帮忙预算一下购房将花多少钱？唉，买房子不容易啊!

户型 几楼 四楼 买房子

90平的房子四万元能装修下来吗90平，二室两厅，预算四万元。不知道能否可行？

二室 两厅 房子

90平方三室两厅两卫的房子如何设计？即将交房。请大师帮忙设计、预算一下。主要帮我看下主卧衣柜如何做。

两卫 三室两厅 交房 衣柜

请高人指点下面房子如何设计为三室两厅的?下面是套两室两厅的房子,面积为111.16平方,想把他改为三室两厅的。希望不要有大的该动，因为装修费用不是很多。另外希望各位能帮忙做个预算，在三万块左右如何装修。

三室两厅 房子 两室 两厅

120平米，复式，普通装，预算要多少各位大侠，刚刚结婚，我的新房要交了。关于装修我懂得不多，请各位高人多多指点，谢谢！我的新房，建筑面积120平米，复式结构，一楼两室两厅，二楼有一间。其中一楼北边卧室有一面是坡顶，甚高。我不打算做什么东西，准备铺复合木地板。请教一下总预算。

复式 一楼 新房 两厅

我的房子125平米麻烦帮我看看预算请大师帮我看看：我的房子建筑面积125，三室两厅包括客厅和餐厅，一卫，我的是地暖已经安装，客厅用地砖已经铺好，我在打算用不超过六万的费用（包括工料不包括电器家具）装潢，大师帮我设计一下具体的装修预算，并帮助提供具体可选到什么牌子什么样的用料，多谢了

客厅 大师 房子 工料

请教虚掩的门大师这种装修价格是否合理?您好,大师,看到您太多细心专业的回复真的是很敬佩!装修以来一直很关注这个论坛,因为是找的熟人做的,当初给报价单的时候总体预算是5万,但是工价有点偏高,后来对方说没有关系,到时会便宜算的,所以现在装好了才结算,我是江苏南京市的,是旧房重新装修,(二室一厅一厨一卫61平方米)拆墙等前期工程都是自己找工人做的,因为我要上班,父母年纪也大了,所以除了叫父母在这边看着,也出于相信对方的原因,很多材料都是他们买的,先付了5万给他,现在很多地方都超出了预算,(我们自己买的东西不算)买材料有单子的我都核实了,他在一般的单价上面都有所提高,我们也不准备与他计较了,现在想请教一下你,有关人工费的收取是否合理.还有就是卫生间的排水做得很不好,地漏比较高,一洗澡就积水,严重影响了我们,不知道要求他重新搞要不要再收费或是应该有点折扣?现附上人工费报价单,谢谢!

人工费 报价单 大师 父母

全国统一安装工程预算定额山西省价目表第二册我想查几个数据，那位师傅有这本书，我想看看。谢谢！！！

工程预算 价目表 定额 山西省

工程造价请问预算价,控制价,标底价各指什么?它们的关系如何?请多帮助

工程造价 底价 关系