商品房买卖合同怎样才具有法律效力
《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律和社会公共利益。另据《合同法》第52条规定下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益的；（5）违法法律、法规规定的强制性规定。 根据以上的规定，符合下列条件的合同才能被认定为有效合同。（1）主体合格，当事人应具备法律规定的缔约资格。从民法的一般原理，法人具有订立合同的一般民事行为能力，这个能力在法人成立的同时产生。但法人要作为某...全部
《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律和社会公共利益。另据《合同法》第52条规定下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益的；（5）违法法律、法规规定的强制性规定。
根据以上的规定，符合下列条件的合同才能被认定为有效合同。（1）主体合格，当事人应具备法律规定的缔约资格。从民法的一般原理，法人具有订立合同的一般民事行为能力，这个能力在法人成立的同时产生。但法人要作为某个特定合同的合格主体，还必须具有订立合同相适应的民事行为能力；房地产开发公司不仅要在经营范围内签订合同，预售商品房还必须对在建的房屋享有处分权。
（2）意思表示真实。意思表示真实是指当事人把自己希望发生民事法律上的效力的意思通过订立合同表现出来。只有当事人自觉自愿订立和合同，合同目的和合同内容相一致，才是意思表示真实。意思表示不真实的原因有：1）合同一方欺诈、胁迫对方，或者趁人之危，使对方的意思表示不真实；2）合同形式上是合法的，但掩藏了非法的真实意思，即订立的是以合法形式掩盖非法目的的合同，其合法形式为不真实的意思表示；3）合同一方对合同有重大误解，因而作出的表示是不真实的；4）合同一方因对合同存在的无经验等情形而作出的对自己显失公平的表示，违背自己订立合同的目的，这个意思表示也是不真实的。
（3）不违反法律、行政法规或者社会公共利益。（4）合同标的确定、可行。为了使合同产生当事人预期的法律后果，合同实质性条款也应当是可行的，至少在合同生效以后可以再订立补充条款。收起
