房屋买卖合同在房管局备案的效力是什？

农民的补偿房怎么购买？六里桥乡（大队）的土地出让给开发商开发商品房，给每户农民的平房发放了补偿费，此外，盖了一座楼，优惠卖给农民。农民和六里桥乡签订了购房合同，六里桥乡出具了销售发票（购房农民的名字）。农民现在要出让房子，但是六里桥乡不同意办理购房合同和销售发票的更名。农民建议：买卖双方签署转让协议，然后公正。由于购房合同规定五年以后才能办理产权证（目前除了购房合同和销售发票以外，没有其他任何证明房屋性质和所有权的文件），请问：农民的办法能够保证购买他房子的人在五年以后，办理产权证的时候，能够拿到自己名字的产权证么？

六里桥 农民 产权证 购房

房地产商不能按合同提供预定房产，违约赔偿该是多少？我父母买了一套期房，已经支付房款，但到期却因种种理由不能按合同提供所订房产，欲用另外的相同面积房产抵押置换，我们父母缺乏法律意识，没有在合同中写清违约赔偿，请问：按规定地产商该支付多大比例的违约赔偿金？谢谢！！

房产 父母 法律意识 房款

请教大家一个问题：我准备买一套房子，但楼盘还没有办预售，现在只是认购阶段！内详！该楼盘现在在认购阶段，要交10万订金（应该是这个“订”吧！）还要签个协议，请问我现在签的协议有法律效用吗？有风险吗？风险多大？

楼盘 协议 阶段 订金

房屋大订以后的订金还能退吗？我交了2000元的房屋预订金，但又不想买那的房了，还可以退吗？因为当时的售楼小姐在我面前一听说我只想小订而不大订眼泪都要出来了，我一看算了，就交了2000。房屋订购书上却明确写着房屋预订金不退。

房屋 订金 售楼 小姐

北京有统一的二手房交易合同吗？通过中介买了丰台区的一套二手房，也和房主见面了，各方面都挺好的，下周要去办理过户手续。想问一下，目前北京的二手房买卖合同有没有统一的？是不是要买丰台房地局自己认可的合同？这个合同的内容都是什么？现在房主还在居住，双方商量好1个月给交房，物业交验。这些内容是否要起草一个补充协议呢？多谢！

二手房 房主 房地局 交验

现在要收房，商品房买卖合同丢了，怎么办？期房，马上要交房了，要用合同，但是丢了，我该怎么办！但是收付发票还有！

怎么办 收房 买卖合同 期房

二手经济适用房的买卖我要买一处二手的经济适用房,但它现在还是期房,没有房产证,请问我该如何签定合同?我们的合同受法律保护吗?我该如何做才可以避过风险,谢谢!

适用房 房产证 期房 谢谢

按揭办不下来退房子算我违约吗房子首付两成我已经交了，当时销售时候说可以贷款8成，现在做不下来要加一成首付，我要退房子，开发商说不是他们不卖啊，贷款需要加一成首付属于国家宏观调控，合同的附件里有由于个人原因办不下来按揭算我违约。当时说可以首付两成我才买的，要三成的话我就不买了

房子 加一成 贷款 附件

我的问题!可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？请回答!

甲方 乙方 开发商 产权

办完购房合同更名以后能办购房贷款吗？我要买了一套二手房，需要合同更名，但原业主没有办理贷款，请问我可以办理完合同更名以后再办购房贷款吗？

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买的房子与沙盘有出入,如何办??买了一套房子在小区的边上,沙盘上的围墙离楼大约有10多米,当时问销售商,他们也说有10米,这些没有约束到合同里,可是现在盖好了,买的楼离小区围墙只有不到2米,这该如何办?能得到赔赏吗?如果退房,可以得到1+1赔赏吗??

沙盘 围墙 小区 房子

可现在已经过2年了，我如何追缴违约金？我买的商品房交房期晚了6个月，可现在已经过2年了，我如何追缴违约金？我2001年买的商品房，按合同开发商晚交房6个月，当时违约金没有赔偿，（有些业主给赔偿了）现在已经过去2年多了，我该怎样能要回赔偿金呢。请有经验的朋友指教！

违约金 交房 商品房 赔偿金

买2手房中介费由谁承担欲买刚签好预售合同的2手房,钥匙下个月拿到,产证明年3月份拿到,像买这样的房子,通过中介的话,这个中介费有谁来付,还有我在签这样的房屋转让合同时要注意些什么

中介费 手房 钥匙 中介

商品房合同是以房管局登记的为准吗？商品房买卖合同现在要到房地产管理局登记，而自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，是以房管局登记的为准吗？有分歧怎么办？

房管局 商品房 买卖合同 完全一致

定金有可能会出什么问题？现看中一套房子，要先交定金，该如何避免万一出现不买的情况，减少定金的损失。多谢了

定金 先交 房子 损失

如何提取住房公基金房子是我们结婚前买的，是我的名字，包括购房合同等。但现金想把我先生的住房公基金提出来。请问怎么办理。（需不需要在房产证上加上他的名字）

住房 名字 房产证 基金

如何现在购买到3年后才能过户的经济适用房有一套经济适用房，3年后才能以市场价出售、过户。对方希望先付30万给他，双方签一个合同。约定3年后对方必须过户给我。这样行吗，合同应该怎样签。

过户 适用房 对方 市场价

房产问题请问专家,我于8月9日和房中介签立了一份购买二手房的合同,由于房主的原因至今还在办理过程中,这期间我发现房主(男)是在他的妻子不知情的情况下卖的这套房,请问专家如果产权过户到我名下后,我会有什么风险吗?谢谢.

房主 专家 不知情 名下

土地补偿金问题我看中一处商品房是开发商1993年取得的工业用地许可证使用年限为50年，如果我买了此商品房，请问38年后转为民用住宅，是否要交土地补偿金？怎么交？交多少？购房合同上该怎么注明？急盼回答谢谢！

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但现在有购房合同和发票等，那么我现在和买方签订的购买合同有效吗？房产证正在办理，但现在有购房合同和发票等，那么我现在和买方签订的购买合同有效吗？

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请问买了房子后，购房合同要被房地产公司收上去吗？请问买了房子后，房产证和土地证办了下来后，购房合同要被房地产公司收上去吗？我们小区的购房合同就被房地产公司收上去了，房地产公司说是房产局要收，我觉得，我掏钱买东西，定合同，合同留在我手上这是基本道理，为什么房产局要把合同收上去呢？这合法吗？是不是他们的“霸王”做法：不交购房合同就不给办土地证？欢迎专业人士解答，特别是房产方面的律师。

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