工厂拆迁补偿评估需要注意什么呢？

    货币拆迁的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按住宅房屋货币补偿标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部分按1。2倍计算，不再另行安置和支付停业损失 。工厂拆迁补偿评估需要注意什么呢?

　　(一)拆迁准备阶段：

　　⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;

　　⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;

　　⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;

　　⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;

　　(5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。
    在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

　　(二)拆迁阶段：

　　在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：

　　⑴生产经营中仍需要支付的费用：

　　a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用; d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
    

　　(2)财务费用：

　　因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。[收起]