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分摊面积的计算公式是怎样的?公用建筑面积分摊规则你懂吗?

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2019-07-02

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    分摊的面积是针对整栋楼计算得出分摊的系数,也就是整幢建筑物的共有的建筑面积与整幢建筑物的各套的套内建筑面积之和的比值。即为共有的建筑面积的分摊系数乘以其中某一户型的套内的建筑面积,得出分摊的面积。
  商品房的销售面积计算以及公用建筑面积的分摊规则第一条 根据我国有关的技术的标准,制定《商品房的销售面积计算以及公用建筑面积分摊的规则》(试行)。  第二条 本规则适用于商品房销售以及产权登记。
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
    第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:1。
  套(单元)内的使用面积;2。  套内墙体面积;3。阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:1。套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
  其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2。套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3。阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4。套内建筑面积的计算公为:套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:1。
    电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。  作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。  以上就是有关分摊面积的相关知识,相同的建筑面积,分摊面积不一样的话,最后房屋的套内面积也会有很大的差别。
  我们在买房时要注意房屋的公摊面积的大小,选择公摊面积合适的房源。

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