与房东已签合同5年，房东口头承诺可转租，合同未注明不可转让和转租，我可把房子转租给别人吗

南京租房网上中介提供的房源可靠吗？南京租房网上中介提供的房源才500元一间一室一厅一卫是真的吗，不过看房前要收取看房费从开始到结束100元，请高手指教一下，谢谢！

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宣武区清芷园小区有没有房间出租，要带家具的。因为学校宿舍又脏又吵，无法安心学习，想和姐妹搬出去住，但找不到房子！请大家帮忙，谢谢！

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第一次在北京租房，想问一些问题，请大家相助，谢谢您!第一次租房，在网上看了看注意事项，有几个含糊的，请大家帮忙回答一下，谢谢!
1.租房时要看房东的房产证和身份证原件，那复印件必须让房东给吗?
2.现在中介租房，有的收一个月的租金做为中介费，然后和房东签合同，有的直接和中介签，哪种比较好呢?
3.现在北京的房东们都有那个“房屋租赁许可证”吗?签完合同后都去备案吗?
第一次租总是不踏实，请大家帮忙，谢谢了!

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黑龙江工程学院租房300到400左右能做饭有宽带月付的急急急急急急黑龙江工程学院租房300到400左右能做饭有宽带月付的急急急急急急！！！！！！！！！急租，最好在黑龙江工程学校附近的小区方便

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南京这边350一个月能租到一室一厅的房子吗？另外中介收费是中介费100了后来又收信息费100.这样的中介是不是骗子？如果交了中介费联系房东，房东推脱看房时间怎么办？昨天我在58同城网看到南京这有350一个月的一室一厅的房租出租，觉得不错就打电话了，结果是中介，问他中介费100.后来到了南京中介说着他们又说还有信息费100就是1年内你如果住的不满意可以再找他们，他们继续给你找个你满意的为止，当时我犹豫了觉得有问题，就提出先看房，但是他们说如果中介带去看房就是400，思索了片刻觉得反正他们在这也不会为200块跑了，就让他们打电话给房东联系好看房，但是到了地点房东又说加班开会要明天看，，我就更加意识到麻烦了！

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中介租房是否应收取定金？通过中介租房，而不是购房，中介是否有权收取定金？
是否是看房后签约前收取？
只看房是否需要收取定金？
它收取的是“定金”还是“订金”？
如果看房之后立刻决定签约，是否还需要缴纳定金？
还有什么其他相关注意事项么？

谢谢~

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徐汇区二流学区房，租客会占用我的学位吗？父母的使用权房，在这里出生长大，现在女儿的户口也在里面。房子现在一直出租。前两天租客问我们要合同复印件，说给小孩读书用。问道后来就支支吾吾。租客是外地人，有上海的居住证。好像现在居住证也可以读公立的。所以担心女儿的学位会不会被占用啊？求懂得人给建议

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家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝，大宝现在是幼儿园小班，17年上小学，小宝几个月，两个宝宝上学差3年，以后大宝上初中，小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限，想买套小的学区房挂户口，以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师：1.因为大宝已经上小班了，请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适？2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多？原来是准备在七宝，觉得那里好的小学初中比较集中（例如文来和上宝就是不同级别的好的私立），身边朋友今年入户未满一年的也进明强了，不过还是觉得有风险，不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中，但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立，那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以，我一直主张住得离学校近对孩子有好处，哪怕是租房。可是我家有两个宝宝，还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可？如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房，累积满三年是否也算入户三年？4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近？请千帆老师帮忙出出主意，多谢啦！

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租房被房东骚扰租房时碰到好色房东。看中一个房子，交了够1000块定金定金给房东（大概下午一点左右）。但临时发生了一点意外状况，可能没办法租了。然后第二天一早立马就去找房东说发生了一点意外，房子我可能租不了了，商量退定金。我知道这是我的问题，定金一般是不好退的，得看房东好不好说话。在我软磨硬泡下房东答应退我700块。（我承认当时有点装可怜的成份，说刚毕业没那么多钱等等，假装掉眼泪什么的。再无其他！）但是！随后他就有点不安分了，问我想不想赚钱，说要带我去开房间什么的！反正他老婆和我男朋友也不知道。还说要再另外给我钱这些话。去和他谈之前我开了录音！从我开始跟他商量退钱到最后我走，都录了，这是我的一个习惯，录音的原因主要是怕自己忘事儿。我想知道光凭录音可以去报警吗，他能得到什么处罚？谢谢好心人士帮忙回答！感谢！

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我是青岛职业技术学院的学生想在学校附近租房子最起码要有宽带要单间阳面房租合适有适合的请联系15064229332最好是江山路西小区内

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今年东泰家园公租房已经摇完号的什么时候才能选房已经摇完号了但是官网一直没消息啊…在线等急！

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租房合同期为一年，但协议时有写，如果提前退房可提前一个月通知房东结果事后退房房东用各种理由拒绝退押之前就说好我可能住不满一年，所以才在协议里追加了一条，提前退房的条例，就是怕房东赖账，结果她说我提前告诉她退房是那应该的，她要求什么时候把房子转租出去，才什么时候退钱，如果一个月后都没租出去，我的押金就没了，之前我就说如果我租不满能不能转租...之前就说好我可能住不满一年，所以才在协议里追加了一条，提前退房的条例，就是怕房东赖账，结果她说我提前告诉她退房是那应该的，她要求什么时候把房子转租出去，才什么时候退钱，如果一个月后都没租出去，我的押金就没了，之前我就说如果我租不满能不能转租，她说不行，她要求要中介替她转租，后来我不租了提前一个月给她打了电话，中间也同意中介带人来看房，到我房子快到期的前两天我打电话说交房，她说她没空，过几天才过来，我就同意了，没想到过了两天，她打电话说我不把钥匙给中介，别人没办法去看房，过年期间谁没点事情啊，我人又不是当地的，肯定是要回家的，总不可能守在那里吧，而且房东自己不来交接房子的，我怎么可能随便把钥匙给中介啊，提前给她打电话的时候她也没交代我把钥匙给中介的人，而且我说她有没啥亲戚有空的就把房子交接了，她说不行要等她过来，结果后来还说我搬走了怎么不把钥匙交出来，不给她说一声我东西都搬了，这那的找各种理由来拒绝退还押金，20号就交接了，如果她到时候赖着不退钱，我怎么弄呀。。。小时候只在动画片里见过周扒皮，现在总算看见真人版的了。难道人善就该被人欺？谁能帮我想想办法治治这些周扒皮吧···

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在哈尔滨职工医学院附近租房好不好租在哈尔滨职工医学院附近租房好不好租，都是什么样的房子，价位是多少，本人即将在那个学校就读，听说宿舍是八人间的，就想在学校附近自租房住

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网上租房,房东说确定要租才能看房,这样合理吗RT骗局房东说自外意思确定要租直接签合同

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我是一名大学生要在外面租房，想请问一下什么叫付三押一，一般都是怎么付费的？谢谢房东要我一次性付清这样合理吗，另外我怎么知道他是不是假房东呢？我们还未签定协议但是已经打出来了，就是要一次性付清我觉得有点犹豫是不是都是这样的？验证房东除了看房产证身份证工作证还有什么方法吗？比如问问邻居？？？？？可以吗？谢谢大家的帮助

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关于租房的，签了半年的租期付三押一，住了2个月想退房，详细情况见补充。。。。求帮忙。首先是合同里的违约说明，大概内容是：
1.乙方（也就是我）要提前终止合同的，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后方可办理退房手续，如无故违约则甲方有权不退回押金。
2.发生争议的先双方协商，协商不成中介调解，必要时提起诉讼等等云云就不打了。。。

我的情况现在是这样的。
房子我是5月初租的，租金1500，付三押一一共给了房东6000元。房子看的很急，第一天看房被中介一阵忽悠第二天就付钱了，住了一段时间后觉得不是很满意，而且也有自己的正当理由，确实生活上不太方便，在6月份我就和房东讲了想提前退房的意愿。
但当时房东就立马不同意，然后我就提出帮忙找一位转租者。然后房东就说如果找得到下一位租房的，就同意我退房。(我一直觉得这属于协商过程啊).

之后我找到一位有意向租房的人，就用字母A表示吧。
我是真的很想退房的，当时6000元里7月份的租金我已经付掉了，我就直接私下和A商量，让A把7月份的租金直接给我（打了一点小折的），也安排A和房东见了面，房东也认可这个新房客。6月底A就搬过来了，房东当场说把我的押金退给我，我就接受了。但我一直没和房东说过7月份房租的问题这个确实是我的失误。
因为A没有现金，就留了银行卡号让A回头打给我，等了1个月也没有见打过来就忍不住联系了A，结果真的像自己猜测的一样，房东和A说已经把7月份的房租退给我了于是让A把7月份的房租付给他。
当时他退我钱的时候明明白白说退的是押金。而且就算是退给我的是房租，我觉得我们是协商解决的我应该没有算违约啊。

有点长了。。。
我现在就是想问下如果我向房东追偿7月份房租的话有希望拿到吗？希望得到比较专业的回答，之后想再和房东交涉一下，需要专业的反驳啊。。。。
最后吐槽，房东一个月收2份房租也太不厚道了啊。。。。

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经中介找房子然后私底下找业主租房,签了看房证明及委托协议书有问题吗

私底下 协议书 租房 中介

越过中介直接找房东签订租房协议我通过中介看房,且没有和他签订过任何书面协议,然后和房东直接签订租房协议,中介找我要中介费合理么?这样我违法么?网上也有房东发布的房源信息

房东 中介 租房 协议

关于租房押金问题房子每月800元，押一付一，租房时说必须注满半年才退押金，可是住第一晚因为环境吵睡不着，看房时没发现，房东也没说。后来说退房，房东不退钱。怎么办，急

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通州区平房大院我想在北京通州梨园附近找个大一点的四合院300至500平的4-5间房子就行`院子中间要有空地我养狗用要租独院有洗手间能洗澡的能办宽带的其他没什么要求了谁知道哪里有这种房子啊价格可以看房以后再商量大家帮帮忙啊

房子 通州区 独院 帮帮忙

跟中介租房,除了要看中介跟房东签的合同外,还要注意什么?，需要看房东的房产证或者身份证复印件嘛，如果中介公司没有，只有跟房东的合同怎么办?

房东 中介 房产证 复印件

店面租赁相关问题请高人指教租户声称店面租赁合同已经到期，但是还是要收转让费，这样合理吗？我是想跳过租户直接和房东谈，可是无法得到联系方式，我该怎么办，我这样的想法是合理的吗？可以省去转让费吗？

租户 转让费 店面 联系方式

二手房问题我朋友的房子放在中介所挂牌出售，中介所的人瞒着他跟买方把价抬高，又瞒着买方跟我朋友把价压低。到签约时要求我朋友把多出来的部份跟他平分。我朋友已把房产证都押在中介所了，悔约的话还要陪一大笔钱给中介人，请问有没有哪个地方能管这事？

中介 朋友 买方 能管

商品房买卖中的几个名词解释在楼盘信息展示时，看到房子有几个状态词不是很明白，请高手指教：1、限制2、在建工程抵押3、预购商品房抵押4、不可售5、可销售6、已认购7、已签约8、已备案；这都是什么意思？

商品房 状态词 名词解释 指教

租客不交房租还声言要杀了我今天已是25号，18号就应交房租了，到今天已拖了8天，而合同写的租期为半年，交租金的期限是5天。我天天去叫他交，可是他们赖着不交，还说不租了，要我把压金全部退给他，不退就把我杀了，目前他们只租了一个月，按合同办，我完全可以把他们赶出去，可是，这些人说要把我杀了，我是不是可以去公安局立案？怎么办才好？

房租 交租金 压金 租客

关于房屋租赁备案的疑问？我公司租赁一处商业房产，因该房屋的产权证正在办理过程中，只有购房合同和发票（购房合同已备案），现在在沈阳市房产局办理了房屋租赁证，但房产局工作人员说必须在证书上标明“只限办理税务事宜使用”。我想问的是，这样的房屋租赁证有效吗？这样还能算房屋租赁备案吗？

房屋 备案 房产局 办理

单位不给上公积金我是08年到的这个单位，和我一起签约的同事、除农村户口的几位，单位没给上住房公积金外，再就是我了，我于几个是外地城镇户口，他们都给上了，唯独没给我上。我找过单位，可负责办理保险部门的回答：我们单位没有这项，至于，其他几位是特批的。我有一种被遭到了不公平的待遇，心里很是不舒服，请问我该怎么吧？

单位 公积金 农村户口 户口

房屋转租合同问题请教

房屋 问题

关于租门面的问题我在一位姓谭的人手上租了一间门面，合同上写的时间是2009年10月1号至2011年10月1号。合同上没有注明该门面不可以修摩拖车之类什么的。我租了开了一间福彩店，于2010年7月13号转租给另外一个姓邓的人。姓邓的人想开修摩托车店，但门面的主人不许让他开修摩托车。（注：姓谭的也是租的别人的门面）请问一下这件事要怎么处理。那姓邓的要找我退房钱，关我有没有关系。

门面 摩托车 转租给 摩拖车

税费甲方房产是赠与得来，甲方卖房给乙方，合同签约写明一切税费由乙方承担，甲方还需要支付之前赠与的费用吗？

甲方 乙方 税费 卖房

租赁合同甲方把厂房租给乙方，乙方又把部分厂房租给丙方。现乙方已拖欠甲方6个月租金。根据甲乙双方原来所签订的租赁合同中超过两月不叫房租，甲方有权收回厂房。现在甲方联系不上乙方，我是甲方我想知道怎样解除与乙方的合同

乙方 甲方 厂房 甲乙双方

二手房交易签约甲房子卖给乙。双方在中介公司签完买卖合同，并付了定金五万元。甲方就到银行申请还款，因甲方房原是在银行按揭的。乙方同甲方买房也是按揭、甲方要将所欠的房款还清。怎么按揭公要甲方签名：甲已申请还清该房款不在欠银行款。乙方将房在按揭公司申请按揭怎么要甲方签名？

甲方 乙方 房款 银行

我的房屋押金能否退回我3.17日在海淀某地租了一间小办公室，房租是1千/月，押一付三，现在我由于急事需要离开北京，计划房租到期后退房，当时租赁方因合同未起草好没有跟我签署租赁协议，现在我要求他们退回押金，他们以没有提前一个月通知不退押金，现在两次房租收据和押金条都在我这，我能要回押金吗

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已在建抵押，不可租售押什么意思？房产局网上的已预售登记，已预售许可，已签约，已在建抵押，不可租售押什么意思？房产局网上的已预售登记，已预售许可，已期房签约，已在建抵押，不可租售押什么意思？

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房租如何递增才能规避风险？别人想租我们这一层的房间做宾馆，租期十年，房租从第4年开始每年按5%递增，起始租金按目前周边的平均市场价计。但我总感觉签十年的合同太长，风险太大。应该怎样签这个合同对双方才会更公平呢？

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租房定金违约如何赔偿在北京看上了一套房子，在中介面前给房东交了1000块定金，双方写了一张定金收条。收条内容大致为：“在某个日期收到定金数额，房东提供设备，然后约定于某日签约，如不在约定日期签约，若是房东违约则赔偿双倍定金，若是本人违约，也要赔偿双倍给房东。定金则扣下作为中介费。”由于现在决定不去北京发展了，所以房子也不可能租了，那请问是否还要赔偿双倍定金给房东呢？人都不在北京了，如何支付，如何调解呢？还有，本人也不想要回定金了，只要不再赔双倍就可以了。有个问题就是，网上看了很多纠纷，好像：第一，这种收条，对违约赔偿的条款是不是具有法律效应呢？第二，很多别人违约都是房东违约赔双倍，租房人最多就不要定金了，真的还要租房人赔双倍给房东吗？第三，收条签字方是本人和房东，没有中介。这样的收条算不算有效的违约凭证呢？

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办买房委托书需要带什么材料我们夫妻俩属于二地分居的，户口全在杭州，我在杭州工作，老婆在河北秦皇岛工作。现在我们要在杭州贷款买房，由于老婆工作很忙，估计和房地产公司签约的时候她不能在场，那就要她在秦皇岛办理一张委托书，委托我全权办理购房一切事宜。请问她去办理委托书的时候要带上什么材料？

委托书 办理 杭州 秦皇岛

期房预售合同，写错了性别，问一下1010年11月，在北京买了套房子，去签预售合同的时候，本来他们应该给我合同草稿先核对信息的，但是他们没有给我看。直接把合同草稿和合同在网上签完打印出来给我，我发现性别写错了，他们说纸质合同上手动修改加盖公章就可以，请问这样行吗？就算这样可以，但是网上签约的信息也得修改啊？怎么样改呢？不改会影响以后办理房产证吗？

草稿 性别 信息 公章

门面转让我于2009年从别人手中花40000元转得一门面，当时是经过房东同意的，合同期限5年，前2年房租1900元/月，第三年随行就市；现在开始谈第三年房租了，房东一开价就是7000元/月，周边房租有2000元/月的，也有6000元/月的，我很烦恼，是该给房东这么多吗？还是应该给一个周边中间价格呢？或者谁有更好的办法，谢谢指教了！

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房屋土地出租，拆迁赔偿！有空地大概2亩，2层楼房以及小青瓦4间，有围墙，轻轨边。按照成都郫县出租，租金多少划算？（乙方用于厂房，还要增修建筑）如果以后拆迁，合同没有到期，拆迁费怎么算？

小青瓦 郫县 乙方 空地

房屋租赁合同问题大家好，请教几个问题：我是3年前与房东签定了一份为期8年的房屋租赁合同，约定每年租金9万元，按每半年租金交租一次的方式交租，合同约定谁要违约的话，依据合同总金额的30%向未违约方支付违约金。到现在刚使用了3年，到目前共计交了27万元租金。目前由于市场上房屋租赁价格的不断提高，导致该房屋目前市场租赁价格比我们合同约定的租价要高出一倍左右。因此房东想毁约，想按该房屋的年租金即9万元的30%给我方支付违约金，想强制让我搬走。我方不想搬，想做满8年才搬。提示：合同内容规定：除非乙方（我方）认为不适合在该地继续租用的可以解除合同。或该房屋按国家规定需要变更、撤除的可以解除合同。再没有其他解除合同的条件了。请问大家以下几个问题：1、如果房东依据合同约定支付违约金的话，承租方就必须搬走吗？法律对此有明确规定吗？2、合同约定违约金是按合同总金额的30%支付，而房东只想按房屋一年的租赁价格的30%支付，这是否正确呢？3、我方认为合同总金额应该是8年*9万元=72万元，即违约金应该是总金额72万元的30%=21.6万元，这算法是否正确？4、依据上述这些合同条款大家认为如果房东到法院起诉我方搬走的话，结果会如何呢？谢谢大家！

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