如果房子购买的时候只有房产证没有产权，这样的房子立遗嘱有法律效么？还有房这样的房子可以公证么？

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房