银行办理房屋贷款流程？

办理银行房屋贷款如何选择银行呢？

1、看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8。 5折，汇丰银行利率最低8。7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。 2、看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8。5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8。 5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8。5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长...全部

  1、看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8。
  5折，汇丰银行利率最低8。7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。 2、看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8。5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8。
  5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8。5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3、看调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
  另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
   4、看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。
   5、看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。
  但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。 6、看银行工作效率 提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。
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