什么时候能有买一套房子的钱？

这么看房产证的真假不知道房产证的真假要这么分辨，希望大家能给说的细点最好有图了。谢谢

房产证 真假 细点 谢谢

商品房选购的基本要点

要点 商品房 基本

求教棘手的建筑面积计算在这里问一个建筑面积计算的问题。请明白的朋友指教。现有一临街住宅小区，小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房，在道路标高以上做2层店面，道路标高以下做停车库（停车库层高4.5米，非全架空，一面是道路边的挡土墙），请问这种情况下，停车库的建筑面积是否计入容积率？算不算地下车库？若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层，（停车场2.1米，储仓间2.4米），那建筑面积又该如何计算？哪些应该计入容积率？

标高 停车库 建筑面积 道路

房产抵押后出售给第三方出现的纠纷你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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二手房购买常识想买个二手房，但不知道应该注意些什么？怎么看房子的建筑年代和质量？

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开发商购房协议约定时间未签合同是否违约我于上月选房后已交定金2万，并签订购房协议，约定时间在4月6日前签合同，其间我们去过售房部两次，都没有签订，因为套内面积未出来等原因。现在我们想退掉这房子，但开发商不退定金，请问我们可否退回定金？开发商是否违约？我们可以向他索赔吗？谢谢

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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我办房产证应花多少钱?去年5月1,我在山东齐河的娘家买了两套楼房,一套留着自己住,一套给父母住,因父母年纪较大,办贷款时就用的我一个人的名字,购房合同也是签的我一个人,我当初买房时是花了6W2,一套66平米,两套加上配套费大概是13W差不多吧,贷了7W.办贷款时就有一套利息比较高的.现在该办房产证了,我听说一个人办两处房的房产证会加收一些费用,我想知道我大概会花多少钱?

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房间选购准备买商品房结婚,也选定4层(一共6层)。。可是不能确定选择哪个房间。由西向东排列是06请高人指点~~~并说明理由。

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房地产提到的大小配套是什么经常听开发商说大小配套费，大配套和小配套是什么意思，都包括什么，

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物业管理您好!能告诉一下物业管理都包括那些项目,物业费是以什么为标准来定,如小区煤气一直没上,是不是属配套不完善,这样的物业费应不应该交.谢谢!

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关于购房的有关问题你们好.我想问下关于房产方面的问题.我是2005年11月16号签定的购房合同。买的期房。当时房子是拆的我父亲单位的，单位买断了我父亲的工龄，就逼我们搬了出来。开发商称单位职工买房优惠一万元，我就买了期房。我定的是门面房.开发商称要多大的面积可以做多大的面积的房子.我根据自己的经济能力就定了一个30平米的面积的。价格是4500一平米.开发商称要先预付总房款１３万左右的一半的钱６万做为定金。当时签合同的时候开发商称具体面积可能会有误差，就没有写面积，合同的面积一栏是空着的，只写了房号.2006年房子做好了，可是这个时候问题出现了，房子没有30平米的。没卖出去的最小的也有46平米，总价就是２０７０００.我就要多付7万多元钱。一时之间也拿不出那么多钱.就和开发商谈.开发商称钱可以慢慢还，有钱就给。我看开发商也不为难我们，按照合同２００６年１１月工程粉刷的时候我就又付了6万。过了几个月门才做好，开发商又不给钥匙，称要拿钥匙就要付清所有的房款，以前说过有就给的话就不认帐了，没办法，我就借了1万，还被逼签了个承诺书，与2007年6月份余款全部付清，否则按违约处理.这样才把钥匙给拿了。今年5月我房子开始装修，装了一半，楼下门面还没有动工，直到现在11月才又开始装门面，开发商于是称，我写的承诺是2007年6月就付清余款，现在我违约了，要收回房子，要么我交清房款，要么房子不能装修。装修工人被开发商叫来的人喊停了。没办法我就只能停了，再谈，开发商称我拖欠房款时间太长，房产证自己办。当初合同里写清楚的是各种证件全包。现在又多交了水表报装费用，房产登记费。现在就是这样的一个情况。当初合同没有写面积，后来我才知道这样的没有写面积的合同是可以申请无效的，定金是不能付一半的，最多百分之20.当初我是看开发商说那么好听，房款可以慢慢还，才又去交了６万.从头到尾都被狡猾的开发商给骗了，合同上的定金是写的手（是个错别字）付.我都不知道要找什么部门维护我自己的权利，难道就没有人能管得了吗？整个买房的过程我都觉得受了欺骗.望高手支招。我的.电话是以下是我的购房合同购房合同购房客户：***售房单位：武汉市第三建工集团有限公司（以下简称乙方）甲．乙双方科技家园购销事宜，经双方商定，达成以下协议：一．房屋地址黄陂区板桥大道1号二．购房位置及面积：——————栋————单元，————号————室————厅——————套，面积门面房8号m2三.房屋结构几标准：砖混，水电设施配套.四．房屋售价及付款方式：房屋售价4500元/M2购房手付6万元整。包各种证件在内。工程粉刷付款6万元，交房全部付清。门面房在总结算少付一万元（购房定金概不计息）五.订房日期：一年六．本合同签证生效，双方必须严格遵守，否则给对方造成的一切直接和间接经济损失均有违约方负全部责任.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字（盖章）：***乙方签字（盖章）：***2005年11月16日我一直在与开发商协商，现在的情况就是我还有3万多的房款没付清，关于房产证的费用问题，开发商又说前几年办证便宜，后来证件加了条房屋维修基金，这个是我们买方自己受益，钱也由我们买方自己出.开发商说以前可以包证件，现在改了就不能包了，费用我们买方自己出.我不同意，他就不容许我的门面房开业.我还想问下.门面房的面积也没有46.7平米.实际面积才43多平米.加上房子门前的走廊才有46.7平米.那门面房前面的那几平米是什么面积？价格也和里面的房子一样的吗？

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房屋的容积率我们这里在搞旧城改造，对于旧房的价格评估一个重要指标是房屋容积率，什么是房屋的容积率呀？

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建设20000平方米住宅小区水暖配套设施预算是多少?其中包括锅炉房、锅炉、管道、人工费、相关配套费等等。

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我想购二手房我看中了一套金碧花园二期的二手房，考虑到小孩要读小学，但不知哪边的学校教学质量如何，而且听说金碧花园那边好像小区管理和地段都不好，请熟悉的朋友指点

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在北京想买二手房，看房时应注意什么？本人以前从没看过房，更没看过二手房。第一次去，想临阵磨枪，就算装不出内行的感觉，至少别让人家笑话我什么也不懂。请问二手房看房时应注意什么？比如应该看什么？问什么？该说什么不该说什么？等等

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比较好的房产网有哪些（上海）最近想看看房子，不知道哪些网比较好？谢谢。。。。

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卖新房还是卖旧房好？亲戚有一处住了近十年的房子，在靠近市中心的位置，附近有比较好的小学和中学，地段不错，但没有物业管理。该亲戚去年又在新区买了一处更大的房子，但地段相对偏辟，该新区有较大发展前景，且周边环境优美，只是目前设施还未配套完毕，目前还未领房产证，请问若要卖掉一处房的话是卖新房还是卖旧房好？

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交了预约金退房预约金还能拿回来么？？？家里今年初在苏州一地想买房~看房后就交了预约金一万元人民币~交预约金时候是3月份~交房时间是9月份~后来到了4月初又决定不要了~~我想知道~交的预约金能拿回来吗？要扣违约金的话那大概要扣多少？请有关知道这方面的人给点意见~谢谢~

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急！买家签了个看房协议！我有一套住房急于出售，并委托了中介，昨天有卖主来看房，说要私下交易，但是他们说签了个什么看房协议和房产中介，我说我也签了委托，他们就不想买了，说怕违约什么的，我想问问，如果我现在要是和中介中止委托协议的话是不是他们就不用走中介了，或者我也想换家中介，这家中介的服务实在是恶心，谢谢各位

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买房首购族用好"第一次"你准备好了么？第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡；或憧憬万千、或动辄弃权。面对新政，首购族如何秀好自己的“处女购”？是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击？从“国十条”到“二次调控”，左右摇摆的你，准备好了么？“首次置业者”是个很大的概念，头一次买房的人有很多种类型：有家庭条件殷实的子女到了适婚年龄，开始筹备新房；有年纪轻轻的小两口，白手起家；有人到中年，拖家带口，终于凑齐了首付；还有单身贵族、SOHO一族、丁克家庭……不能说头一次买房的就一定是支付能力低的客群。但是，对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以“不牺牲生活品质”为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。从这一点上考虑，经济水平不高的首购族应量入为出，优先选择岛外中小户型的房子。二次调控之下，首购族成主导“9·29”调控政策和地方细则的出台，让首次置业人群再次成为市场关注的焦点。与以往不同的是，此番调控旨在抑制多类需求。一是投机、投资类需求者将不得不退出市场。认房又认贷，对于资金不足需要贷款才能实现投资的购房者来说，由于三套房贷叫停和禁止用于购房消费类贷款，迫使投资房产希望破灭；而对于手中资金充裕，能够用全款购房的炒房者来说，虽然通过全款可以实现购房，但受“在厦同一家庭限购一套房”和外地人“限贷令”影响，投资之路也困难重重。二是改善型需求者将无奈搁浅换房升级计划。二套房贷不得低于五成、贷款利率不低于基准利率1。1倍，以及银行“认房又认贷”，多数改善型置业者将成第三套房贷，迫使改善型购房者因首付款不足、成本增加而放弃换房计划。在这种情况下，唯有本地首次置业者受影响较小，虽然“首套房首付不低于三成”的政策对这些刚性需求者也造成一定影响，但所造成压力并不太会影响购房计划。而实际上，在本轮新政出台前，厦门已有许多首次置业者都是按首付三成执行。综合10月份房地产市场交易统计数据，禹洲·环东国际、万科·金色悦城、康城芳邻、海投·天湖等项目因在产品设计和价格定位上符合刚性需求，依然热销。岛内压力太大，岛外“被”青睐根据厦门房产联合网统计数据显示，10月1日到29日岛外住宅成交面积占到59%，比岛内成交面积多近三分之一。导报记者在多个楼盘走访过程中发现，首购族的置业行为是岛外楼盘热销的主要原因。“岛内新的房源太少了，尤其是中小户型的房源几乎罕见。”馨怡关注岛内的房子有大半年了，一直没有合适的户型。“岛内的新盘最小也要90平方米，常见的是120到160平方米的三房四房，太考验工薪族的承受能力了。”最终馨怡将新家选在海沧，离她在仙岳路的上班地点坐公交车也才20分钟，十分便利。除房源缺少外，房价也是首购者转向岛外的原因。据了解，10月份，岛外商品住宅均价7192元/平方米，相较岛内18076元/平方米的均价低了约60个百分点。更值得注意的是，原来不太被消费者看好的同安、翔安在10月份的表现已超过海沧、集美，成为岛外置业新的热点板块。由于禹洲·环东国际等项目的热销，同安在10月份商品住宅成交400多套，翔安的成交量也在300套以上，两个区域的住宅套数总和几乎是海沧、集美的两倍。可以看到，受“90/70”政策的影响，岛外楼市的产品结构正呈现出多元化发展趋势，由于符合政策导向的“中低价位、中小套型”房源比例相对较高，“首购族”将岛外房产作为首选置业区域的趋势也愈加明显。实力房企扎根，新城也宜居随着岛外土地被相继开发，岛外新城作为一只“潜力股”，被越来越多的人看好。限于资金的压力，不少首次置业客群不想一步到位，而是暂时性的将房子买在岛外。但随着岛外的区域价值和人居品质与岛内的日趋接近，这种“暂时性”的考虑开始转变。“住岛外挺好”———厦门客群“一定要买岛内”的购房心理悄然松动。而实际上，未来的岛外在区域规划和配套设施等方面将不输于岛内。根据厦门市最新规划，到2020年，岛外新城建设将形成240平方公里功能定位明确、设施完善、环境优美的新城区，城市化率提高到85%；将形成海沧新城、集美新城、环东海域新城、翔安新城四个新城区。今年以来，翔安隧道和福厦高铁相继建成通车，加上之前通车的集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、厦门大桥以及高集海堤等，以及国务院批准将厦门特区扩大到全市范围，彻底打破了岛内外的城乡二元格局，为岛外楼市加速成熟奠定了基础。此外，综合实力较强、城市运营经验丰富的品牌开发商相继进驻岛外，将带动当地房地产的逐渐成熟、稳健发展。近年来，住宅、特房、海投、泉舜、古龙、金帝、金都等纷纷扎根岛外开疆拓城，使得岛外房产品质和人居环境显著提升。特别是华润、万科、首开、招商、保利等全国性一线地产大鳄纷纷进驻岛外，显示出了业界对岛外新城建设和岛外楼市前景长期看好的信心。

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话说，该离婚买房的继续离婚买房，该弄假资格买房的也继续弄假资格，光限制单身有用么？未曾离异过单身买两套的难道是购房主力？

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请问北京新政后如何能由20%个税变为1%？？大家好，我亲戚的一套二手房准备过户给我，这个房子是经济适用房，也没什么限制，但该房子是他的第2套房，我准备以二手房买卖的形式过户给我。因为是亲戚关系好，我们希望以地区的最低过户指导价成交，这样税费可以少一些，但由于种种原因，我们在3月底才提交了买卖申请，有些晚了，但就在前两天资格审查的时候北京发布了新的“国五条”，因此当资格审查完并且网签的时候肯定是按照新政执行了，请问这种情况下是否有可能让个税还是按照1%缴纳？我应该如何做？因为如果再缴纳20%个税我真是付不起了，感谢大家帮我一下，谢谢

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请问新的购房政策出台后，购买车库有什么限制么？会不会加到住宅的面积内？急求！！！！！

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我们在别的城市已有两套房，均有贷款，请问想在上海买一套，算几套房？上海购房资格认定标准

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现在限购，参与拍卖的房产需要购房资格吗？谁知道？北京的。

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问个消息：广西南宁要买房子的话，什么地区/地段比较有保值能力？

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经济适用房申请资格请问大家，女方是北京户口没有房子也没有稳定的工作，男方是外地户口名下有房不过是婚前买的有房贷一直由父母还贷，并且男方身体不好不能从事工作，现在男方的父亲已经去世只有一个母亲还要和他们一起生活象他家的这种情况可以在户口所在地申请经济适用房吗？

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南京浦口区的房价涨到多少了我月入多少有能力买

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购房宝典：四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响，今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑，尽管“山雨未来”，却“风声鹤唳”，因此，现阶段该不该买房？如何买房？则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日，位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红，9月5日首期推出的522套房当日全部售罄，这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈？购房者更看重远洋城的哪些品质？日前，笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨，而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深，或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来，一个优秀的房地产企业，一个成功的楼盘营销，不仅要关注项目本身的物理属性，自然属性，更要赋予它更多的未来属性，在营销上不仅要“向钱看”，更要“向前看”，只有整合各方优势资源，在项目的未来属性上精心运筹，做足文章，楼盘营销才能跳出政策预期的阈限，实现理想的销售业绩。因此，她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式：第一：要看准“区域的未来”。丁伟女士认为，区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一，因此，在选择地块时，战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说，滨海的未来代表了天津的未来，而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目，无疑将成为滨海时代的价值引擎，成为国家滨海战略的组成部分之一，这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此，看准和掌握“区域的未来”资源，等同于探明了一大地下宝藏，这种价值的引申和预期会“与时俱进”，更真实，更具有核心感召力。第二：要重视“孩子的未来”。丁总认为，楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”，要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置，以实现从者如流的社会价值！因此，楼盘开发也要纳入教育责任，也要构建教育体系，要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说，远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设，远洋城项目是滨海首家学府型社区，将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府，使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读，接受“一条龙式”的优质教育，可以说，乐于创造和提供孩子的未来资源，是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说，每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视，特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情，内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动，孩子是一个家庭的未来，而关注教育，为孩子创造一个优质的社区教育环境，又何尝不是一个地产企业未来发展的保障！${pageTag}第三：要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说，远洋城项目之所以得以热销，这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分，可以说，购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米，这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力，购房者信任度更高；二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此，医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指，更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态，因此，更具有灵魂感召力。同时，项目的户型设计推陈出新，提出了“两居变三居”设计理念，性价比更高，更符合时代生活特征，远洋城项目这些优良基因的集成，也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此，关注项目的未来，也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四：要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说：远洋地产作为一大知名国企，以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来，在营销理念上有许多独到之处，功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节，并赢得了诸多购房者信任，消费者的忠诚度颇高，远洋地产开发的许多项目，在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐，这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统，极大提升了企业抗风险能力，并在营销上取得了事半功倍之效。比如，有的业主从项目一期到五期，期期必买，还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”，因此，购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到：选准区域未来决定一个项目的成长价值；重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值；关注项目未来则会保障业主的居住价值；而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论，无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考！

远洋 项目 购房者 丁伟

85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人，但当前多数70后和80初都已事业有成，相继进入改善型置业阶段，就算是首次置业，在购买能力上也已具备较大优势；而90后虽已有小部分加入购房大军，但毕竟尚未成年。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为，在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下，一线城市的房价将在短期内继续处于高位，但近期新政密集出台，2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降，历史告诉我们，不能单纯依赖政策调整。根本上来说，只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段，所以供应量要达到满足需求地步，尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。85后按揭购房，一定要量力而行，毕业后，不要匆匆决定加入房奴大军，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了，10万元作为首付款，可以购置一套售价50万的房子，而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2009年最优惠的利率计算，月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚，85后男孩，毕业后留京工作，他的“置业保值”理论如下：北京的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多，笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供2457.2元来计算，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌，85后男孩，初入职场，却也有着一套非常成熟的“房荒”理论：截至2009年12月31日，北京市的可售商品住宅(指取得预售资格，即预售许可证，但未销售的所有期房和现房，又分为两类：一类是开盘而未签约的房源，另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套，看上去并不荒，但截至2008年12月31日时，这个数值是148236套，去存量化速度快过预期，相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了，再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想，其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态，当下涉世未深的85后，缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样，月收入只有两三千块钱，按照银监会的相关规定，其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”，要在收入证明上作假，这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的，合理的激励也是不错的，但必须想到一旦被按揭“绑架”了，可就不是一两天的事儿了。相比，笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了，首付是现金交易，灰色操作比较难，可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华，85后男孩，面对笔者“如果有一天刚性需求不足了，房价是不是会跌”的问题，竟能解释得非常合理：我国商品住宅市场化刚刚10年，人口红利很大，刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足，其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难，再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升，现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时支出也是在变的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者，用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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