testY在美国买房后如何过户给子女？

testY 一 美国房产产权更名基本知识： 美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字 ，在办理过程中： 需要之前房契上所有权人全部的签字。 法律规定，房子共有人拥有 该不动产每一部分中自己应得的 某个百分比 。 若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。 转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题 如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。 二 美国房产产权中的有偿转让和无偿转让 第一种 有偿转让 交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。 当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题： 1 美国产权保险按房产价格计算理赔 转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。 2 美国房产相关税费 交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。 资本增值税 第二种 无偿转让： 需要去2次律师楼： 第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书 第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字 完成赠与过程 优势： 所产生的费用远低於房屋交易的过户费。 没有交易税。 劣势： 房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。