商铺返租合同和商铺租赁合同有什么不同？

房屋租赁给第三方的合同纠纷甲方（房东）将房屋租赁给乙方作为餐饮经营场所，签定5年承租全同，乙方乙方经营三年后未经甲方同意擅自将房屋高价转租给丙方，甲方则以乙方没有按约交纳房租为由，胁迫丙方交纳房租。
问题补充：丙方通过中介公司与乙方签订了一年（2008年7月2009年7月）合同，当时丙方在知情的情况下没有通知甲方，乙方收取丙方一年高额租金及2万元压金后逃匿，现乙方已拖欠甲方半年房租（甲与乙的合同中约定房租三月一交）乙方已属违约，现在甲方按乙方合同操作直接向丙方收取了2009年6到9月的租金，同时又拒绝与丙方签订合同，只是许下口头承诺允许丙方继续经营至9月。丙方在合同未到期时向甲方交纳房租是迫于甲方的威逼利诱，现在丙方如何向甲方讨要向甲方交出的这笔租金和在与乙方合同中的2万压金？参与签署合同的中介公司有没有责任？

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房屋中介可以同时和房东和租客双方收取佣金吗？今天和中介，房东签了一份租赁合同，但是三份合同内容都不一致，中介在签合同之前没有提及任何关于收取佣金的事情，但是在合同上写了收取6000元佣金，当时没有看合同就被中介催着签字，事后和房东通话，房东说中介也收取了她5000元押金，三份合同的内容都不一样，而且有修改的地方，还有好多空白的地方，请问，我可以和中介解除合同吗？这样的合同有法律效力吗？

中介 房东 佣金 租客

房屋转租，未经房屋原所有人同意。合同无效，还要付房租吗？后承租人是否要对未经原房屋所有人同意的转租合同支付房租呢？

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公有住房租赁合同范本谁知道

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买二手房给了订金，现在不想要那套房子，协议没有约定的话是否要给违约金?今年7月份，一朋友通过一介绍人看中一套二手房(5楼)，朋友和介绍人合力将价钱谈为33万，说好先给订金十万，于是朋友到处筹钱，筹够钱后等着约定签约的日子。哪成想到约定的前一天晚上房主打电话来说那个介绍人买了，因为那介绍人和他熟，又知道他很多事，所以没办法只能卖给他。然后说自己在7楼(顶楼)还有套一样的房子，价钱也一样卖给朋友(房主说两房价钱一样是因为之前那套房的价格定得实在是太低了)。朋友老公喜欢那房子，后来就签了协议，给了10万订金。但后来想来想去，太高，又没楼梯，而且在顶楼，夏天会很热，就想不买了。跟房主说了，房主一开始还挺爽快，不买就不买，但迟迟不肯给回订金，说是那订金打到公司账上了，要财会回来才可以提出来。过了几天，突然又说你不买我的房子了，属于毁约，要回订金可以，但要给5千违约金(协议中只说明给多少订金，没有规定违约责任)，要不不能给回订金。这种情况该怎么处理?有什么办法?我现在怀疑他们当初要卖房给朋友的动机。(注:签订的协议里没有规定违约责任，写的是“订金”而不是“定金”)

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有的租凭合同范本吗

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如何认定房屋租赁合同是否有效

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我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某，合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某，合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变更里只有两条：1.租赁期间，乙方欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。2.乙方不得以任何形式收取转让费。当时第1条是网上抄的，第2条基于避免以后出售铺面转让费纠纷考虑（本地转租商铺转让费层层加码情况很严重）。最近我发现白某在未告知我的情况下，提价转租他人，与他人签订了为期三年的合同，且收取了3万元转让费。想咨询专业人士：1.合约第1条是否可解读为限制他转租，他跟第三方签订的合约有效吗？2.现在我想直接收回商铺，违约吗？3.如果跟他协商达不成协议，我具体怎么做，我也觉得为点小事打官司烦，有没有其他仲裁执法机构？谢谢大家！

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租了个商铺签了五年合同租了个商铺签了五年合同，第一年是七万，现在三年了房租一直涨做不走了想解除合同，可违约金是按每天年房租了个商铺签了五年合同，第一年是七万，现在三年了房租一直涨做不走了想解除合同，可违约金是按每天年房租的百分之十付，该怎么办，求请各位大神帮忙解答

房租 商铺 解除合同 违约金

关于房屋租赁续期的问题我和别人签订的场地合同到期了，现在需重新签订，在原合同签订中，有一条为我在租赁期内可以自行添置资产设备，期满后，和对方商量解决，不动产按现实价格折旧转给对方，在租期内，我添置了大型设备三台，在空地上建筑一棟二层楼房！而现在合同到期需要重新签订合同，而在新合同中，没有这一条了，我就是不明白在新合同中添加时内容怎么编辑，新合同就是续期合同还需要注明吗？在签订的时候，那些条款承租方应该特别注意啊，哪些条款对承租方比较有力啊，问题较多不好意思啊！请各位朋友用心回答啊帮帮忙啊

承租方 条款 对方 租赁期

一份合同——出租房协议,不知道有没有漏洞,请给指点一下.商业房租赁合同

出租人（甲方）：签订时间：2010年8月9日

承租人（乙方）：签订地点：XXXXXXX

根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理》及其他有关法律、法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商业房租赁达成以下协议：
第一条：商业房基本情况：
XXXXXX商业房第一层西侧三间，后西侧第一层厨房一间。
第二条：租赁期限自2010年8月9日至2015年8月8日止。
第三条：租赁期满，出租人有权收回全部出租商业房，承租人应如期交还。承租人如要求续期，则必须在租赁期满以前叁个月向出租人提出书面申请，出租人同意后重新签订租赁合同。
第四条：五年租金共计人民币壹拾万元整。
第五条：租金的支付期限与方式：
乙方应在合同签订之日，先支付甲方人民币贰万贰仟元。2010年9月26日前乙方须再支付甲方人民币柒万捌仟元；
第六条：承租人负责支付出租商业房的以下费用，并由承租人承担延期付款的违约责任。
1、水、电费；2、卫生费；3、物业管理费；4、税务、国税、地税、工商、环保等费用。
在租赁期，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与用商业房经营有关的费用，均有承租人支付。
第七条：承租人对租赁商业房进行装修或改善，增设他物，应提出书面申请，经出租人同意并签字后，按双方约定的计划执行。
第八条：合同解除的条件
有下列情况之一，出租人有权解除本合同：
1、承租人所欠各项费用达叁百元以上。
2、承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上。
3、未经出租人书面同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租商业房用途。
4、未经业房内出租人书面同意，承租人将出租商业房进行装修。
5、承租人在出租商进行违法活动。
6、承租人使用出租商业房从事餐饮业。
7、未经出租人书面同意，承租人将出租商业房转租第三方。
第十条：在出租人书面同意的前提下，承租人将出租商业房转租第三方时，出租人与第三方另行签定合同且截止2010年8月8日租金不变。
第十一条：承租人要确保房屋各项设施的完好无损。各项设施包括以下这些内容：
1、保证电路及其设施完好无损（如电灯，风扇，开关，及其线路的的正常使用）。
2、保证供水、排水设施的完好无损。
3、保证房屋门窗的完好无损。这其中包括了出租商业房的第一层三间房前后卷闸门及木门的完好，并保证现有装修的完好（包括中间房屋的大玻璃门，以及两侧的大玻璃窗的完好）。
如果这些设施出现损坏，承租人必须在2015年8月8日前修缮完好。否则甲方有权要求乙方交付一定的赔偿金，包括修缮设备所需的材料费，人工费，以及在此段修缮时间内造成的甲方的经济损失。
第十二条：租赁期满后，同等条件下，承租人享有优先承租权。
第十三条：如发生争议，双方协商，如协商不能达成一致，由XXXXXX人民法院裁决。
第十四条：本合同一式两份，各执一份，每份共两页。

甲方：乙方：

签约时间：2010年8月9日

承租人 出租人 商业 甲方

关于公司房屋转租的问题我是一家服装公司,从A工业区租了一层厂房,因面积比较大,想把一半地方转租给B公司,B公司要求要有租赁合同和发票,请问我们该怎么操作?我们公司在深圳南山区.

公司 转租给 南山区 发票

买房的时候还没和开发商签约,但是交了一部分订金,要更名的话需要手续费吗?

订金 手续费 买房 开发商

购买住房首付交后合同签约是否还能退款

交后 住房

拥有房屋所有权，包括哪几种权?拥有房屋所有权，包括哪几种权?
我购买的一套商品房，房款一次交清并交纳了契税，合同上签约的办理两证日期已超过两年，至今没给办理，我想问现在我是否拥有房屋所有权?房屋所有权又包括哪几种权?而且开发商在没有经过我同意的情况下，把房屋包租出去，这样他们是否侵犯了我个人的权益?谢谢!

哪几种 房屋 所有权 办理

租房人未签约前就要求我提供产证权复印件，身份证复印件有没有什么问题

复印件 产证 租房 身份证

我跟房东签的一年，但住了几个月不想租了，押金能退的到吗?4月份的签的合同，交了3个月房租，5月1号开始算，前几天跟房东说打算不租了，可他说合同签的是一年，不租的话就不退押金，我就想请教下各位朋友，我提前了一个月跟他说的，我这押金能退的到吗?

押金 房东 各位朋友 房租

在中介租房最终是和谁签约的？签约时要注意什么？最好要详细点的。

租房 中介

首付6万起签约三房什么意思?(来自绿地21新城的问题)

三房 绿地 新城 意思

房屋出租定金协议书当时我已签了合同，合同上写的是“房屋出租定金协议书”，这样的情况还可追的回来吗？

房屋出租 定金 协议书 情况

商铺转让合同盼复在半年前我花5万转让下一商铺，该商铺属于物业所有，原租户与物业的合同中有注明：“不经物业同意不得转让”，但签合同时原租户承诺可以花2000元钱把合同更名。之后没有更名，我继续经营，物业应该是默许了转让行为。12月份与物业签2009年的合同，物业告知，合同可以签我的名字，但不能转让。也就是说以后我以后不能装让出这个门面了，要么自己经营要么退给物业。
我想问：我与原租户签署的合同是否有效，我是否可以找原租户赔偿损失！

租户 物业 商铺 不能转让

天津租房协议,以及天津租房注意事项?天津租房怕发生不必要的纠纷

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珠海租房协议,以及珠海租房注意事项?珠海租房怕发生不必要的纠纷

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租房注意事项有哪些？

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毕业季大学生租房注意事项是什么？

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大学生租房注意事项有哪些呢？

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二房东租房注意事项有哪些?

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国外租房注意事项有哪些？

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现在的政策又有哪些变化？

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应届大学生租房注意事项有哪些？

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春节租房注意事项有哪些？

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限购政策是如何的呢?

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怎么样寻找合租房呢？合租房注意事项有哪些呢？

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法拍房限购最新政策有哪些呢？

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限售令政策出台以后，会有什么变化呢?

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租房注意事项，如何避免租房纠纷？

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合租房注意事项，为什么一定确认房主身份？

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限价房政策有哪些

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美国租房注意事项遵守社区物业管理部门的规定有什么？

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美国租房注意事项退房子有哪些？

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什么是三降一免政策？

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六里桥附近有房租吗?一居或二居?配套设施如何?HOWMUCH?

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