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对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各

对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入 代收款项(加计扣除) 对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。
如果开发商以自己的名义统一收款,应当计算缴纳营业税,但转付相关单位的金额可以作为开发成本在计算企业所得税时申报扣除,但土地增值税不允许加计扣除。 关于代收费的问题,老师讲得不是很清晰,我们只想知道,这几种处理方式哪种对公司最有利,怎样操作?。

税负最小的方式最有利。如果贵公司代收款项没有差价,那么不计入收入比较好,否则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加。如果有差价,需要计算总体税负,税负最低的方式对公司有利。

税负最小的方式最有利。如果贵公司代收款项没有差价,那么不计入收入比较好,否则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加。如果有差价,需要计算总体税负,税负最低的方式对公司有利。收起

2018-01-15 07:33:31
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