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卖房合同没给钱生效吗?

合同一般是签字即生效,但是房屋要过户才生效

合同一般是签字即生效,但是房屋要过户才生效收起

2018-02-10 11:23:38
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卖房的钱,我能顺利拿回来吗?大家好,首先要感谢各位网友能够认真地阅读我的材料,并耐心地帮助我找到寻求解决问题的方法,谢谢啦。下面我把这个问题的形成简要的说一下:2005年,我的一个朋友有一个单位内部购房的指标,房价很好,我就花了几万块钱把它买过来了。随后一切顺利,我和房地产公司签订了购房合同,房款一次性付清了。这里还要交代一下这个房屋的背景情况,这个房屋是一家省级国有大公司盖的一个小区,小区大约有2000套房屋。当时公司拿到地以后,就为这个项目设立了一个房地产公司,当时交钱也是这样,先提前交纳了50%的房款,等交房的时候,再交纳50%的钱,然后签订《商品房购销合同》,就是说,签订合同的时候,实际上就是交房的时间。小区环境很好,房屋质量也不错,因为在建房期间,我曾多次到现场去看过。我于2006年2月签订了合同,拿到了房屋的钥匙及水电气物管等其他相关的手续。当时,购房合同上注明签订合同后90个工作日内,我就可以拿到房屋的产权证。按当时的价格,我的房屋确实买的便宜。就在2006年的3月份,有一家国有公司因业务需要,急需在我们小区购买一套住房,经过两次接触,我们基本达成了协议。因为考虑到我的房屋在2006年6月左右就能按照《商品房购销合同》的约定拿到《房屋产权证》了,当时她们公司首付了10万元,我就把房屋的《商品房购销合同》原件和钥匙等相关手续都给了他们,当时我们双方约定等到2006年6月,拿到《房屋产权证》后,这个公司就把剩下的40万元给我,当时我们签订了一个购房的合同,合同是他们公司打印的格式合同(因为他们公司每年都要买几套房屋来发展业务),当时还特别提了一条就是说如果到2006年12月底,房屋因为开放商的原因没有办好《房产证》,他们需要再支付15万元给我。问题就出在《房屋产权证》上,不知道什么原因,从06年2月份签订合同后,到现在2009年3月了,这个房屋的《房屋产权证》一直没有办理下来,每次打电话房地产公司,他们都答复说一直有人在办理,但是因为缺乏一个关键的手续,《房屋产权证》一直没有办理下来。说公司的高层一直在和房管局的有关方面在谈,或者说在找省上的领导,帮着说话。所以目前房屋的《产权证》办理就一直处于这样一种状态中。对于里面的住户来说,影响不是很大,因为你可以装修,可以使用,住人什么的,不影响,对2000多个住户来说,因为《房产证》的原因,开不到证明,房屋的公积金一直提不出来,大家每月的银行还款都不少。但是对于我们把房子卖给别人的住户,就害惨了。因为《房产证》拿不到,和我买房的公司一直拒绝支付余下的房款。现在我的问题就是,房屋对方已经使用了3年多,可是他们支付的钱只有两笔,第一次是签订合同时,首付的10万元,然后第二次的15万元(第二次支付的时间,实际上是违约了,按我们双方的约定(合同扫描原件附后),如果到2006年12月,《房产证》办不下来,他们再支付15万元,可是他们一直拖到了2008年2月才给我,时间上,是违约了将近2年,按照我们的合同约定,他们违约是要支付房款的20%的这就是约10万元),他们拖的原因就是因为《房屋产权证》没有办理下来,担心房屋又出什么问题,一直拖到2008年才经过多次讨要给了15万元),现在相当于购买我的住房的公司还差我25万元没有给我。我的房屋当时卖的价格是50万元,当时是一个好的价格。但是现在来说,我的那套房子已经价值70万元了,房价上涨了。可是我没有拿到我的房款,这样一算,我就亏多了。因为房价是06年的房价,况且到现在还没有拿到钱,现在买房的话,房屋价格按和06年相比的话已经上涨了60%左右,就是说50万元,按06年的行情,我可以买两套房屋(一套大的,一套小的),但是到现在,那点钱我连买一套房屋都不够。所以说我吃了很大的亏,但是现在也没有办法。去年和他们公司协商好了,说除了前两次支付的25万元之外,再支付15万元给,最后剩下的10万元到拿《房屋产权证》的时候在拿。我们双方再签订一个《补充协议》。我当时也同意了,可是到现在他们又拖了,不给钱。我很无奈啊!因为他们也有一个软肋,就是说现在这套房屋的《商品房购销合同》是我的名字,实际上是不属于他们的,他们担心我反悔的话,他们也是站不住脚的。因为对方是一家大公司,据说年收入几千万。所以每次去找他们,他们都是财大气粗的,仗着是大公司,每次去都是不了了之,坚持要拿到《房产证》才给钱,他们说了,不是我们不给你钱,关键是按照我们的合同,你拿着《房产证》来拿钱。我是真的无奈之至啊!我考虑过了,如果去打官司的话,我可能能赢得了和我买房的公司(主要原因是现在《商品房购销合同》上签的是我的名字,我的户口也在这套房子的小区,按国家的相关规定,购房必须以《房产证》为基础,没有《房产证》的买卖都不是合法的,不受国家法律的保护),可是我和一个财大气粗的大公司来比,我明显处于一个弱势地位。打官司,无论从时间、精力和费用上来说,我都耗不起啊,本来我现在房款上已经吃了大亏了。如果说这个官司一拖就是三五年,我怎么办呢,况且卖房的钱也没有多少,如果在经过这么一折腾,还能剩下多少啊?希望从事法律工作的朋友或者从事和房产业相关的朋友能给我一点帮助,给我支支招,如何才能拿到我剩下的房款?或者有什么更好的解决问题的方法?非常感谢!非常感谢你们真诚无私的帮助!本人感激不尽!附件:《我和买我房屋的公司签订的合同扫描原件》一个绝望的渴求帮着的人(邮箱)2009年3月12日星期四

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二手房买卖合同违约我们是年轻人,好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房,80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同,并按照合同约定支付了4万元的履约保证金,双方约定如有一方违约,须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房,房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续,但因房东丈夫出差未到场,因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右(期间我们一直催促他们协助去办贷款),房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。应房东要求,双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了,并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。第二次见面时我在外地出差,我老公去的中介公司,房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张,说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话,那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万,还说合同不一定有效,并且表示,如果我们坚决要求4万元的违约金,他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续,而且也不保证房子内部的结构。这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续,是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万,对方只肯2万。这样我们是万万不答应的,因为无异于增长了对方气焰,而且等于是鼓励违约。我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外,还需要做其他什么事情以收集证据?还有如果我诉诸于法律的话,胜诉几率多大?另外,我在起诉的话,可不可以要求其他的损失赔偿,比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失?还有,现在这个房子我被他这样一闹,也不打算要了,谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了,我们可以不要吗?毕竟他违约在先的啊。房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了,4万元履约金退回后,他再赔3万元的违约金,就是这么清楚了。高分恳请哪位指点一二,谢谢!

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