二手房交易违约金如何赔付二手房卖房过程中，

房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？内部认购书合法有效吗？急！！！！！在线等！！！我看中一处房子，有国有土地使用证，建设规划许可证等，就是没有预售房许可证，卖房子的说在交首付时签内部认购书，我觉得应该签房屋买卖合同，但是这处房子非常抢手，我又非常喜欢确实想买，有没有有经验的朋友可以指点一下怎样既避免损失又可以买到房子，在签合同和交款时要注意哪些？谢谢啦，我是第一次买房，没有经验，急！！！！！！在线等

认购书房子许可证怎么回事

二手房出售过程中,买方信用低下,银行无法批贷,卖方是否能无责节约卖房合同签订数月,更换2家银行,仍因买家信誉无法批贷,标准合同及补充协议里均未对交易时间进行限制,请问此种情况如何处理,卖方是否有权无责中指合同.

批贷卖方无法补充协议

首套房房子贷款和合同签订问题第一次买房子，买房子的时候我和售房小姐说了要住房公积金贷款，当时她也应允说可以，所以我就先交了首付款10万，预贷款20万；等了几个月后通知要签订合同和进行贷款手续的时候，却告知房子无法进行住房公积金贷款，因为开发商没有在住房公积金处登记，只能以商贷形式进行；我不同意进行商贷，因为用住房公积金贷款最后可以节省5万多利息，所以和开发商产生分歧，目前情况是这样：一、经过和开发商沟通，他们说今年年底会在住房公积金处登记，如果能登记上（也不说是100%就能登记上，不会出具书面保证），则等明年就可以再进行住房公积金贷款，但是如是开发商住房公积金登记不上，则我们只有办商业贷款或采用其他方式进行适当补偿，但是这个回答是不明确的，也不会出具书面证明；二、售房部说合同方面我可以先签订买卖房子合同，交契税等，暂不办理贷款业务，等年底开发商上报住房公积金登记后再看情况定办理贷款；三、开发商虽然说他们房子不愁卖，但是我说他们前后说法不一，要退房，他们又不同意；依据以上情况，有两个问题：一、现在我是按先签合同等着他们年底处理住房公积金登记结果后再贷款？还是先不签订合同等着到时候贷款的时候一起签订？二、如果明年他们项目（五证齐全）没有住房公积金处登记上，到时候我要求退房是不是允许？有哪位在此方面了解的师傅，告诉以上情况如何处理合适，其中还有哪些要注意的事项？谢谢

公积金住房贷款开发商

买卖合同签订后，二手房房东不提供资料无故拖延怎么办4月19日通过中介我爱我家与房东签订买卖合同，并交付定金4万6仟元整。由于房子户主是房东的女儿的，女儿本身在国外，房东代签的合同。现在，一个多月过去了，房东一直都不能提供她女儿的委托书，房子一直不能办贷款。我这边租的房子马上就要到期，请问各位高手我应该怎么办？1、如果我要催房东尽快提供资料，应该怎么办？（她以女儿在美国为由一直拖着）。2、如果她一直这么拖着，不能提供有效委托书，这份合同是否还有效？叩谢各大高手了，小女子好不容易东挪西凑点银子，想给自己在北京搭个窝，好接父母来京养老，没想到会遇到这种事。问题补充：中介也以房东不能提供资料为由，放任房子没有办法做贷款。另，合同中没有写明必须什么时候交房。（第一次买房，没经验，哭死了）这边房子租的马上就要到期了，卖房子的房东竟然说你们要是着急可以先付点租金住进去。气死小女子了。

房东房子女儿委托书

产权、过户、继承我妈妈买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来，户主的妻子和一个女儿（共有3个子女）和我妈妈签了买卖房屋的合同，也收了钱，开了收据。他们是口头说其他的子女也都同意的。在办理原有的产权证的时候，如果要办成妻子名下的产权证，需要3个子女都做公证放弃继承权，当时妻子因为心痛钱，没有办。现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。我想请问，在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？要想过户给我妈妈，是不是他们必须得先办完继承然后全部过户给妻子的手续？非常感谢

产权证过户户主妻子

买了二手房可能要打官司我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同，但房本上的名字不是卖房人（现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友，交清房款后一直没过户），现在房本上的人不配合做过户，如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。合同上签字的是卖房人代卖房人，所以两个人的名字都有，且还有卖房人签订的承诺书，规定其负所以法律责任。

卖房房本房款打官司

房屋买卖房主已经收了全款，因产权证问题卖不了怎么办？我一个朋友卖房，已经收完全款80万，因房产证问题卖不了了，现在要退还买主80万全款，并赔偿全款的20%，合同签的是我朋友单方违约退全款，再陪全款20%的违约金，现在买方不同意按合同办，非要除了退还全款并全款赔偿一倍，即要给买方160万，请问我朋友该怎么办，打官司会怎样判？另外还有一点，我记得法律规定是赔偿10%，那合同签的是20%有法律效力吗？法院是按10%还是20%判？

全款朋友买方怎么办

合同签定现在的购房合同卖房人说是建设部范本,但加了附属协议(开发商自定),但是拒绝买房人修改的权利.这是普遍现象还是个别情况?买房人如何保护自己的权益?还是根本没办法,要么闭着眼签合同,要么就甭买?我是看中领海的3.8万人工湖设计,想买他的房,但是在他的合同和附件中只字不提湖的事,还处处埋伏.怎办?

买房人怎办个别情况只字不提

关于购房合同我想请问一下什么是合法的购房合同，我买的是小区的拆迁安置房，付款时和卖房的人去律师事务所签了一份购房合同，不知道算不算有效的

购房卖房事务所小区

可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

身份证相貌过户照片

请问买卖房屋合同怎么写

房屋

我所买的房子需要交个人所得税吗我是在中山南朗这边，上月底通过中介刚刚签了一套二手房交易合同，我要从别人手里以26万的价格卖一套二手房，面积75平方（此房未满5年，且卖房有两套住房），双方约定所有费用我出，刚签完合同，国家就发布了二手房交易个税，请问我这种情况需要交个税吗，具体如何计算？请哪位专业人士帮我分析分析，谢谢啦！

二手房卖房交易个人所得税

房屋租赁问题房屋租赁合同，出租方与承租方的变更这块儿部分这样写可以吗？帮我看一下。

第六条出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期限未满，乙方要求解约，必须在一个月之前通知甲方，未经同意，单方面解约应承担违约责任，并付给甲方一个月的违约金。

出租方承租方承租人甲方

门面房合同问题今年续租了房东门面房，合同为五年，房租每年4月份交，现在房东想卖房子了，并且有买家愿意买，合同上有一项是：如有双方期间违约，违约方赔偿违约金五千。我可以继续呆到五年吗？还是给我五千我就必须得搬走？对方咨询过说法律上提前三个月通知即可搬走是真的吗？

门面房房东续租违约方

吸毒人员在吸毒期间有无买卖房屋的权利我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当...我在12年前从吸毒人员的手上买了一套房管所的住房，（户主是他本人），当时并不知道他是吸毒人员，就把房屋过户到我的名下，已平安居住12年之久。现在他哥哥从监牢里释放，并称他弟弟当时因吸毒头脑不清，称其买卖合同无效。现在想让我们把房屋退还，并返还当时购房的钱（2万）。但我无其他住房，就算返还2万元也不能买到房屋。

房屋人员房管所监牢

关于房租的问题跪谢我把自己的房子租给别人,有合同为证明,合同也写过不许卖房子相关事情,如果他们利用假证件把我的房子卖了，在我不知情的情况下,我有合同为证明,告他们的话，房子也会归还我，并且得到补偿金是吗?我只是担心他们会把我房子卖了,不想通过中介,想多拿些租金.

房子证明卖房子补偿金

卖房的人耍臭无赖怎么办舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。如果通过法律解...舅舅的房子是五六年前买的，一直没有办更名，现在想办，找到卖方，可以卖方一味的拖延时间不给出手续，当时合同上没有说明想更名时，卖方无条件出手续。现在该怎么办？
如果给卖方出手续的好处费，多少钱算合理。给他钱的话是不是要写字据。
如果通过法律解决，需要多少费用？多长时间能办完。
再或者，有没有什么更好的方法来解决？我们只是一般的小老百姓。舅舅的房子才不到40平。我很苦恼。希望得到您的帮助。谢谢！展开

卖方舅舅拖延时间怎么办

买卖房屋,买家迟迟不给全房款买卖房屋,没有和买家签订合同,现在买家付了首款,已在里面装修且迁进户口,但迟迟没有支付剩余房款,也不愿补签合同。是否可重新再卖房屋?

买家房款房屋签合同

农村的房产证问题我爸爸和妈妈还在的！房子应该属于爸爸的婚后财产。房子的房产证都是我爸爸的名字的，我还有个亲弟弟，在我结婚的时候，爸爸把房子分给我两兄弟住了，我和弟弟一人一半，2000年的时候，弟弟把他分到的另一半房子10000元卖给我了！我和弟弟写了一个卖房子的合同。就当做证据了，我觉的这个合同没有价值的。应为房子都是我爸爸的。现在房子要拆迁了。想把房子的房产证转到我的名下。免得到时候说不清楚。我的房产证要怎么转到我的名下？告诉我的详细流程。谢谢！

房子房产证爸爸弟弟

房东不卖房子了怎么办？我在2011年2月中旬定了新舒园小区的一套房子，并交了壹万圆定金给房东、本房子的房产证还没有办下来的。合同约定在4月1日前交清房款、4月1日房东交房、说好了去开发商处更名、房东说更名费他不管的、叫我自己找开发商、但是我找到开发商他们说最近不能改了、而且老总出差了、要回来才能定能不能改的、说是要到4月4日回来的。4月28日我也叫房东去过开发商这儿的。办事的人说先把资料放下等老板回来再说、但是房东不恳、叫我一次把钱打给他、我因为合同改不了哪里敢给他钱的、我去公证处也问过的，他们说合同房子不能做公证的、第二天4月1日房东通知我房子卖给了别人了、我的一万定金也不给我了。我应怎么办呢？

房东开发商房子定金

遇到房子被二卖了我该怎么要回来两前买套二手房想做投资房银行贷款所直没户(我付全款)卖都合同签字我提前贷款房没户院却房贴强制执行倒房通知我才知道卖我签定完卖房协议久别处抵押没期款另外起诉院卖场现院贴强制执行通告我该办起诉院房能给我急

强制执行房贴院房户院

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