现在买房子能住多少年哪位比较了解

我想问一下小区绿化面积的标准是多少？我在选房时销售人员说他们这里是生态社区，绿化率超过国家标准，我想问一下小区绿化面积的标准是多少？

绿化 小区 选房 绿化率

买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？大家好，碰到个问题来咨询一下大家：最近在看房，有一套二手房，房主按揭的，付了首期，银行还有部分贷款未还。房主说为了避营业税，我们签个协议，过5年后再过户，现在我先把首期款给他，银行里的贷款我们接着还就行了。请问这种交易可行不可行？银行里的贷款是我们还拿着他的折子去还还是怎么样？那假如说他去银行把那贷款给还了，不就可以吧房产证拿到手了吗？这样房子还是他的，或者他再去贷款?会不会有这样的风险？如果可行的话需要办哪些手续？需要交什么费用？费用多少？请各位高人指点一下，谢谢！

房主 贷款 银行 过户

不知道什么选择是理智的，望大家帮忙！本人有一套71平米的两室一厅的住房，在婚前又按揭25年购入了一套119平米的商品房，现在小孩出生了每个月供房要2300元，生活质量下降了，而且家里被这套按揭的房子也搞得比较紧张，时间又特别长25年，听说这2300里只有几百元还到了房屋的本金里，算算25看后我要多给银行20万左右，想想亏得很，我有两种想法：一是把那71平米的房子卖了，把钱用来还款和买车提高全家人的生活品质，省下来的利息另外一直到孩子长大也应该够买套小房了（注明，我这的房4500一平米）另外一个想法就是一直坚持下去，把房留下来给孩子，身边的朋友也是说什么的都有，所以没了主意，请大家帮忙给点建议！谢谢

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买好商品房后,应该拿到一些什么证?前几天去看了一套房子，是九江市恒盛上花园房地产商销售的房子，高层，到年底交房，因为里面的环境还不错，前面几栋多层楼盘也卖出去了，陆陆续续也有人在里面住，开发商说我选的这栋楼下面几层是他们用来办科技大楼（电子方面的吧），反正我也不懂，因为看到前面楼盘有人住，觉得在哪个五证二书上应该不会有什么问题吧，也就没做太多细想就交了定金。现在想想又好像有点不踏实，就我这样的问题我接下来需要注意什么问题呢？还有，我是用公积金贷款买房，如果房子买下来的话，我应该拿到一些什么证呢？签合同之前我需要向开发商咨询哪些问题?还有我还需要买一个停车位，应该怎样和开发商交涉？请懂得的朋友就我现在这种情况教教我，在这先谢了

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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应该如何操作？现有一房还贷中，要再购买学区房。无钱首付。

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朋友搬新家了，第一次去看房子你会送什么？同题！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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北京买房遇到的两个问题，非常感谢大家回答！大家好，我前些天去北京的一个楼盘看房，后来在北京市房地产交易管理网之中的该楼盘的网页上看到，销售员列表中没有向我推销的那位销售员的姓名。而向这个代理销售的机构电话讯问后，负责人告诉我说是销售员改名字了，说这是手续问题，没什么大碍。我对此很疑惑，感觉他们不可信。第二个就是，这位销售员向我推销的房子中，在北京市房地产交易管理网上有很多都显示为灰色的不可售。咨询这位销售员，他说是可以买，而咨询他们公司的经理，经理却说这些房子都卖了，对此我很困惑。难道不可售就是卖完了，我感觉他们在欺骗我。我想请问大家这些是怎么回事。他们是不是欺诈我？我如果想买这个楼盘的房子该怎么办呢，非常谢谢！

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谁知道北京公园2008的售楼电话。该楼盘最近推出的尾房106号楼C座是否是阴面的房子。地点环境如何？

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卖房后再买房的问题我是唐山人,想将唯一的五层住房卖了,再贷点款换个大出十几平的一层住房。问题：1、看房价不知现阶段操作还是再往后拖拖合算?2、如需贷款6万左右最好在那家银行贷（3年内还清）具体怎样操作（我和老伴退休了不能用公积金贷款）？3、如买房40万过户具体有那些费用大约要多少钱？

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乐居的看房团怎么报名？方式有哪几种？RTRT，乐居看房团最近挺火爆的，我也想加入下，不知道怎么报名呢？

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卫生间的电源有问题，要中介负责吗？卫生间的插座原来有个防水盒，我在插电源的时候不小心把防水盒碰下来了，想买个防水盒按上，后来发现防水盒和插座是一套的，没有防水盒插座变的松动了，又买不到配套的防水盒。现在可以找中介要求他们来修吗？因为是自然老化原因，变的很脆。这个是由谁来承担修理和修理费用呢？

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我的买房经验与大家分享买新房就要注意了,一定要注重开发商,不要买那些联合开发的楼盘,风险大很多的.买房最主要是结合你自己的情况,生活工作,还有你打算住的年限,是过度还是长久的,周边的配套设施怎么样!在面对销售人员时不要过分的依赖他们的介绍,应该自己主动了解多一点这个楼盘,比如通过了解开发商,还有进驻的商店之类的，这些都会影响你之后的生活的.

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关于配套商品房和商品房的疑问。我最近刚才了一套房子，签预售合同时说是商品房（合同上有配套商品房子样，结果被划掉，并盖了更正章），可是产证下来后，土地性质却写着配套商品房。于是我就去找了一下房产商，房产商说这个土地本来是用来做为动迁安置房的，所以土地性质是配套商品房性质，但他们说销售的这一部分他们已经转过商品房了，而不是配套商品房，只是配套商品房的土地性质是无法更改的，说真正的配套商品房房产证最后一页会有“配套商品房，五年以内不得上市销售”的章，如果没有这个盖就表示和普通商品房一样，可以正常出售。确实我这里拿到的房产证的最后一页真的没有这个章，但我不改确认所以在这里请问一下知道的朋友，最好是懂行的律师朋友。想问一下知道的人，真的和开发商说的一样，这个房子和普通商品房没有什么差别吗？如果要销售，会不会还有什么限制啊？会不会还产生什么其它的费用啊？如果他们说的不实，我可以不可以去告他们？

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租房配套也挺重要的不能光图价格便宜，位置，周边配套都挺重要。那们应该注意那些问题呢？

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这个礼拜乐居有没有看房团？想趁春天去看看房，乐居这个礼拜看哪里啊？

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请问哪里有比较适合我的楼盘在杭州工作了几年，现在决定定居下来了，所以想买个房子，价位希望在每平9500以下，主要的要求是想周边生活配套设施完善些，最好是精装修的，大概85平方左右吧，至于地段没有大的要求，因为自己是自由职业者，还是在家的时间多点，希望你们能给我些楼盘建议，（哪些楼盘比较适合我这样的购房者）那么多楼盘，实在不知所措了。。。非常感谢

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雅豪丽景（简单装修，朝向中庭，价格便宜）雅豪丽景简单装修，价格便宜31万，此房急售，如果有人需要，请与我联系看房。价格便宜哦。

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店铺交了60%可以申请贷款吗？我在我们的小城买了一个店铺，付了60%的钱并已签了正式合同，余下的申请银行货款，售楼小姐告诉我说，现在银行要交了60%才能进行银行货贷款，是这样吗？银行货款需要什么手续呢？谢谢了！

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房产证夫妻共有房屋两套，一套是房改房，一套住房公积金贷款购买，购房合同、房产证上都只有先生一人名字，希望哪位律师能指点一下，从法律上讲，如果先生发生意外，这样会不会影响妻子和孩子的利益；如果夫妻双方发生意外，会不会影响孩子的利益。如果有影响，具体该怎么处理？

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购买商品房时，面积与合同不符该怎么办？购房合同约定面积是180平方米，交房时面积多了十多平方，开发商要求补钱，应该怎么办？能否找到相关的法律法规或相关的政府文件。

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一边三间一个大厅.请问房产证怎样办理.房产证的办理,两家共买点一个平房,一边三间一个大厅.请问房产证怎样办理.本人在乡镇两家共买点一大平房,一边三间中间是大厅.请问房产证怎样办理.房子原来是单位的.现在转作个人了...买的时候只写了买卖合同.现金会式款的..

房产证 办理 大厅 平房

请问谁能提供二手房买卖合同？越能规避买方风险的越好，谢谢！

买卖合同 买方 二手房 谢谢

继续我的房屋面积问题请高人指点！在以前的问题中我提过了，我的房买时按92.56平米算的,880元一平米,现在办产权证时房产公司讲是88.05平米,按要求他们应当退还我面积不足部份的房款,但是我办按揭货款时合同上的写法,当实际面积与原面积不一致的情况下,有几个可以选的项,我当时也不懂,都是房产公司的人填的,他填的是1,如果发现面积不符按法定部门规定多退少补,注意啊,是这么一个说法,而没有选择第二项超过3%如何如何,不超过3%等如何如何.前段时间我咨询过这个问题,一位大哥讲的很清楚,因为他与国家规定不符,他必须将超过3%的部门双倍退还给我,今天我去房产公司办理相应的手续,与办事人员讲起这件事,他们的办事员称,这个国家是有规定的,并且合同上写明是多退少补,而且以前也有很多人咨询过相关部门都是多退少补,现在的问题是:1.到底国家规定是强制要求不管任何理由超过3%的必须双倍返还而不必限制于购房合同中所写的,还是购房合同中没有选择双倍返还就只能多退少补?2.小区中我们一个楼中的很多住户都是会超过3%,我也看得出好像如果只有我一个人去讲这件事,可能他们会不理睬的,所以我准备联合其它的人一起来解决这件事,不知这样是不是合适,是不是一个好的解决办法,或是有更好的解决办法!以前的那位大哥不知会不会看到这篇东西,也希望这位大哥解答一下,不知我讲的是不是很清楚!

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买回迁房成吗？看中一套回迁房，房产证正在办理，价格比较合适（房证下来就不是这个价格了）。协议购买，合同中规定原房主拿到产权证后，办理过户，过户费用由我支付。这里会有什么陷阱吗？（比如，原房主拿证去抵押贷款，后果》）

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婚前共同买的房子，代办产权中介说不能办共有权证？我可以怎么办？婚前共同买的房子，代办产权中介说不能办共有权证？我可以怎么办？我和老公是结婚前买的房子，购房合同上写的是他的名字，首付和按揭是两人一起承担的。今年7月房子交付时我们是委托办理产权证的，当时他们说有结婚证可以办共有权证，如今又打电话来说因为合同时在结婚证领取之前签的，所以只能办一个人的产权证，没有共有权证。我想问这是否合理？如果我一定要办共有权证可以怎么办呢？（现在产权证还没有办下来，我还可以把我的名字加进去么？）

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想改成我的名字。能改吗？父亲给买的房子，购房合同、交款办手续、物业都是父亲的名字，现要办理房产证了，想改成我的名字。能改吗？

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商品房买卖合同拿到手后应该由谁到房地产登记机关登记?是开发商还是本人?商品房买卖合同拿到手后应该由谁到房地产登记机关登记?是开发商还是本人?开发商只给一份合同怎么办?

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购买期房的完整程序是怎样的？我在7月份订购了一套期房，交了房款四分之一的订金，欠了订房合同。一月左右房子应该能封顶。开发商当时说，房子封顶后测绘出实际大小就要办理按揭手续，但我听说一般都是在交钥匙时才办理按揭。不知道开发商的说法是否合理，如果我按他们的要求办理了按揭手续，那么房产证如何办理呢？

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个人买卖二手房个人如何买卖二手房？怎样签定买卖合同？

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使用权的二手房怎么提取住房公积金？我准备买套使用权的房子，我和原房主之间只有一个买卖合同，没有通过交易中心。请问这样可以提取住房公积金吗？

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请教专家，已交清全部房款且签订了预售房合同的房子可以退吗？我在2005年5月底买了一套预售房，当时就全部交清房款，且签订了预售房合同。我现在可以要求退房吗？如果可以，我的违约金如何计算？

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但对方现在没有产权证，我该怎么办?我想买别人刚买的经济适用房，但对方现在没有产权证，我该怎么办?今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证（一年后才能办下），我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？？向大师请教！！！

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急问请问专家一个复杂的问题，我的房子应该怎么办？我于2003年1月贷款购买了一套房子，当我还款一年多后（到2004年7月），我发现我的房子没有产权证，原因是开发商没有土地证所以无法办理产权证，于是我拒绝还贷，并起诉开发商但因不明原因没有结果。2004年12月银行将我起诉到法院，并解除了我的贷款合同，要求我全额还贷。因我不服继续上诉以至法院强行判决并多次执行，现在我的房子无法居住。我想问问象这种银行明知不够贷款条件（银行明知没有产权）但却给我们贷款买的房子，我们现在解除合同需要承担相应的费用吗？（如诉讼费，执行费，评估费以及罚息等）今年的8月我们整个小区的产权都可以办了，但我的房子始终没有办理，我不知道我的房子现在应该怎么处理，银行有权将我的房子抵债吗？我可不可以将这个房子出售？请专家帮忙支个高招吧！非常感谢！可能我的问题比较复杂，如果您方便的话可以留下电话或QQ详细解答好吗？

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小区现状与售楼时规划的有差异，请教我该如何维护利益大家好，我去年购买了一套期房，按合同应于今年年底交房．近日我在交房时发现小区的中心绿地与原先售楼时的模型及合同中的小区平面图，无论在结构上还是设施上都改的面目全非了．并且现在在小区中安置了较为密集的边电箱，这在原先售楼时都未说明．我现在还没有接受钥匙．请教各位，假设我不接受开发商提出的退房，应该怎样维护自己的利益？谢谢！

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请问,期房合同转让需要什么手续？我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼．对方买的是期房．对方付款方式是一次性已经付清的．现在我想买他的房子．他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了．听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费．房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心．不知道这样的交易是否得到法律的保护．还有，我怎样做，才能受到法律的保护．时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到帮助．非常感谢！

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公共服务设施用地能否买卖办理产权建设用地规划许可证上注明是公共服务设施用地,工程规划许可证上是邮电业务楼,土地出让合同是综合楼,请问这样的项目能做写字楼开发销售吗?能办理产权吗?

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关于公积金的问题，请各位支招，谢谢！我准备买商品房，并且想用公积金贷款。但是我首期款还差一部分，我能否先借钱付完首期，签订合同后提取公积金，谢谢各位！

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需要带哪些资料，要不要双方当事人到场房屋买卖合同如何公证？

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