在学校附近租房子（160一月不含水电费）自己做饭吃划算，还是住寝室天天买饭吃划算？

数据显示北京房价大幅下跌跌幅高达两位数数据显示北京房价大幅下跌跌幅高达两位数2008年01月10日23:41央视《经济半小时》【大中小】【打印】相关标签：[北京房价]中房指数：北京房价大幅下跌中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它(价格)都是有一些影响的。”根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。“有没有做过一些促销？”“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。“应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话，是不是去年(2006年)好卖一些。”“对，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”记者：“找到合适的楼盘了吗？”小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

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拆迁补偿协议未达成却被停水停电怎么办？我们租了贵阳市花溪区文广局的门面做小生意，合同租期未到，被要求拆迁，我多年的血汗钱近十万元投进去，现在他们只拿几千元打发我们，公理何在啊？因补偿协议达不成，我们被拆迁办的一唬二吓，有几家已经不情愿的搬走了，现在剩下两三家，却被停水停电了，我家又有七十多岁的老人和两岁多的小孩，全住在门面里，现在怎么办啊？跪求高人指点迷津，维护我们百姓的血汗钱。拜托！拜托！

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房屋租赁专家您好:我是一名下岗职工,在下岗期间,开了一家食杂店,店面是租用我们镇上派出所的.以前是市里局长收取我们每年7000元的房租,而后来的派出所所长却收我们一万元,连续收了三年,一次,上面的局上要来,所长马上派人来告诉我们,要是局长来问,就说收我们七千.在2006年的时候,派出所的所长给我们签了一份合同（附于后面）．2007年6月,派出所突然要我们倒房子,说是局里要统一装修.我们因为有合同,就没有怕他们,所长来说,他和我们签的合同是废纸一张,共产党要想要回房子，会想尽一切办法的，因为这事,我父亲一上火,得脑出血去世了.后来,他们也就把这事给放下了.在07年11月末去交08年的房费时(合同规定我们在每年的12月初之前交齐,否则算是违约),他们就没收.听说,现在的所长要换了,问我们的合同还有没有效.听内部人说，房子今年必须得收回，可是我们经营的是食品，都有保质期，有的食品我们还签了年销量的合同，造成的损失我们怎么办？如果必须得搬，我们会得到怎样的赔偿？附:房屋租赁合同出租方:某某派出所代表人:某某某承租方:张某某根据<中华人民共和国合同法>及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.第一条:房屋属砖混结构共计56平方米.第二条:租赁期限租赁期共四年,出租方从2007年1月1日起将出租房屋交付给承租方使用,至2010年12月31日收回.承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋.1.承租人未经出租方许可擅自将房屋转租,转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计壹个月的.如承租方逾期不搬迁,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿.合同期满后,如出租方继续出租房屋的,承租方在同等条件下享有优先权.第三条:租金和租金的交纳期限本合同签订前,2007年的房屋租金已经付清,本合同规定的租金自2008年1月1日起计,年租金为七千元人民币.自2007年1月1日起,在每一年的12月1日前交纳下一年的年租金.第四条：租赁期间房屋的修缮修缮房屋是出租人的义务．出租人对房屋及设备应当定期认真检查和修缮，以保障承租人居住安全和正常使用．出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工．第五条：出租方与承租方的变更１．如果出租方将房产所有权转移第三方时，合同对新的房产所有者继续有效．２．出租人出卖房屋，须在三个月前通知承租人．在同等条件下，承租人有优先购买权．３．承租人需要与第三方互换住房时，应事先征行出租人同意，出租夫应当支持承租人的合理要求．第六条：违约责任１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋时，负责赔偿承租人的实际损失．２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责赔偿承租人的实际损失．３．承租方逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应交付违约金两万元人民币．４．承租人违反合同，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金两万元人民币；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿．第七条：承租方因经营需要，可以在室内进行装潢，合同期满后已装固定物品不动，并保证室内房屋结构，质量的完好．第八条：合同履行期间，房屋的水，电，取暖及其他一切费用全部由承租方负责承担．第九条：免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任．第十条：本合同未尽事宜，一律按＜中华人民共和国合同法＞有的关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力．本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字或盖章后生效．出租方：某市公安局某派出所代表人：某所长承租方：张某某签约时间：２００６．１２．１

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产权式商铺我在2004年买了一处产权式商铺总价19万，一次性付清，当时与房产商签订了返租合同，按总价的8％返回租金，只返了几个月就没返了，我曾到房管所查签订合同在房管所登记了的，我催了多次租金，房产商说资金没到位，建议我退商铺，我觉得产权式商铺今后纠纷多，2005年就与房产商签订了退商铺的协议，房产商承若每月还1万元，还清后到房管所办理转手续，结果2年了只还了2万，因为签订协议时没签订期限房产商就拖起了，我想咨询一下像这种没有期限该如何办？谢谢！

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产权式即买即租商铺,急！急！我上月在新城区购买了20.61平米的产权式即买即租铺面(二楼,非独立门面，离城区大概10分钟车程），总价是11万多，一次性返3年房租，实付8万多，由房开商统一经营家俱、花卉、旅游产品等，还开发有居住小区（第一期200套已准备开始建），该地总22万多平米，从01年开始已经经营一、二期铺面，我买的是三期，刚建完未开始使用，承诺3年后开始收取房租总价是10％，三年后如不增值原价回购（但是要预先写回购合同），我前几天又到了该地，一、二期的铺面倒是在营业，但是人烟寥寥，基本上没有顾客，我回来后又在网上浏览了一些关于产权商铺的信息，觉得心里很不踏实，我投进的毕竟是工作了10年的积蓄，在此，敬请有识之士帮忙斟酌，我这样的投资是否风险太大？我是否有必要再签订3年后回购合同？或者3年后该铺面能否卖给别人更合适?

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房产证该如何加添共有人我在2000年买下了租赁房,但一直没有办理房产证.请问:1).是否/如何补办?2).买卖合同上只有我老伴的署名,房产证上是否可写上我们俩人的名字?3).房产证上可否添儿子或孙子为共有人(他们出国前也住在此房产处,现为外籍).4).我和老伴年令均近九十,且身体健康欠佳,是否可请亲朋代办?手续如何?请热心人士帮助解疑.万分感谢!

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我们家的楼房2005年起出租出去，合同期为签约每年收租金2万，现在物价上涨，能否提高租金？该怎么办？

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房屋租赁合同如何写？

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税金由谁付最近签了个房屋租赁合同，合同上写租金******元/年（不含税），到房产局去叫税开发票到底是谁啊？

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关于门面出租中转让费的问题?我想问些关于转让费的问题,转让费一般和大房东没有关系,大房东只收取租金,是下家付给二房东的补偿款,一般都是几经转手价格是越来越高,但是问题是大房东当时和二房东签的是两年,还有半年到期,如果我现在租下来的话那么是不是由二房东带我去和大房东签约,交纳租金也是直接给大房东?还有就是如果大房东和二房东之间签定了可转租的协议,那么我直接和二房东签约就可以了吗?如果半年后房子到期,房东收回房子,不愿意在租给我而我又没能及时的找到下家,那么我的转让费是不是就损失了呢?我是新人,希望大家能指点我下,真的很困惑~~~~~~~~~~

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房产我市一村以村中的青壮年的名额申请的地皮在村中盖房并对外销售,我本人(城市户口)想买一平房,但平房是的没有土地证和房产证,若买只能与村委签租用50年或70年协议合同,请指教:该房的手续是合法的,若我买了房后,村委与我打关司或以后拆迁,我能否得到补偿,或能否不要补偿将原来购房款原数规还,来保障我的权益.

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请问怎么写证明？我们宾馆没有租凭合同，怎么写证明我们宾馆的营业场所是由总公司提供的？

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房屋使用人与承租人有何不同单位分我一套住房(有会议记录),没给我房证,也未签租赁协议,在居住期间我只交纳了暖气费.2003年单位改制,在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗?

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取公积金如果伪造出租屋合同,用正规千元开头出租屋发票,帮人家去银行取公积金在法律上要承担什么责任??在法律上要罚款嘛?用不用承担进囚?

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谁懂写字楼租赁的，请进！谁懂写字楼租赁啊？有实践经验的：我新换的工作是写字楼租务助理，可是没什么经验，请哪位高手指点一下：性质、流程、合同里有哪些弹性条款、如何跟客户沟通等等，我现在一头雾水，很有压力，也可以上QQ聊，给我点指点，谢谢！

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商业租赁合同与写字楼租赁合同有什么不同？商业租赁和写字楼租赁有什么不同？合同内容呢？

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买房纠纷求助急盼指教;我于006-2-28签约买了一预售房，当时交首付为总房款的57%，约定余款银行贷款。但之后发现1，开发商未将合同网上备案，且不给我原件。2，他的预售许可证已过期，我买的房屋在建委网上是不可售状态。3，开发商办不下来银行贷款，现在要求我改签协议，分期将尾款直接交给开发商，否则将起诉我。但合同中约定于2006年底办下的房产证说要到2009年底才可能办下。且公司的办事人员承认本楼有三层超标建筑，所以我对能否办下房产证很怀疑。请问：1，开发商起诉我违约是否成立？2，我能否告开发商欺诈要求双倍赔偿？3，因我是2006-2-28签约，开发商至今未将合同备案，我是过了诉讼时效吗？

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这样的房子能不能交易？房主本来通过中介收了买主A的定金，并约定了签约时间，这些都有书面合同的，可是买主A临时付不出首付，并口头和房主说希望延后一段时间，房主因有急事，不想再卖给该买主房子，但是中介和买主认定：如果这样，房主就是违约的，并表示要起诉房主。现在，产权证在中介手中拒不归还，房主因此给中介发了一封律师函，声明不想再卖该房子，三日内中介可以提起诉讼，但到目前为止，中介没有起诉。现在定金在房主手里，产权证在中介手里，房主因此注销了原有产权证新办了一个。请问：房主不卖房给买主X是否违约？房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法？（房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的）如果有其它人想购买这套房子是否会有后患？

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在线急等商铺转租合同期限纠纷100分我在一大型商场中租赁一商铺合同期止于今年9月，合同中允许我在将此商铺转租给其他人，但要求告知商场并备份，且合同期满我有优先续租权，可以在6月续约。去年11月我将此商铺转租出，合同期为一年，止于今年的11月，现在我想将此商铺转让给另一人终止合同，并根据合同提前一个月告知现承租人，此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费，另外我们一起去商场管理部要求解决时，商场管理部因中途换过员工并搬迁过地点，把我用于备份的合同找不到了，商场就视为我未告知不予解决，现在此承租人还以此说我的合同具有欺骗性，我想问问，我现在跟此承租人的合同是否有效？我需要承担什么责任，他的要求是否合理？麻烦你们了

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