农村房屋“以租代买”能否行得通?
近年来很多城市居民厌倦了喧嚣喜欢到周边郊区居住,有些人与村民签订了 租赁期为50年甚至更长时间的农村房屋租赁协议,其目的是以租赁形式规避“农 村房屋禁止向外流转”的规定。这种以租代买的形式其实是不可行的,根据《合同 法》第214条规定,租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部 分无效。 租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起 不得超过20年。可见我国农村房屋租赁合同约定的租期最长为20年,如果约定 超过20年,超过部分无效,租期仍然视为20年期满。20年期满后可以续租,续租 的期限同样最长为20年。
如果农村房屋租赁约定租期超过20年的,...全部
近年来很多城市居民厌倦了喧嚣喜欢到周边郊区居住,有些人与村民签订了 租赁期为50年甚至更长时间的农村房屋租赁协议,其目的是以租赁形式规避“农 村房屋禁止向外流转”的规定。这种以租代买的形式其实是不可行的,根据《合同 法》第214条规定,租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部 分无效。
租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起 不得超过20年。可见我国农村房屋租赁合同约定的租期最长为20年,如果约定 超过20年,超过部分无效,租期仍然视为20年期满。20年期满后可以续租,续租 的期限同样最长为20年。
如果农村房屋租赁约定租期超过20年的,按照法律规定到20年租期届满,而 此后双方没有续租的,应该如何处理?根据《合同法》第236条规定,租赁期届满, 承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁 期限为不定期。
根据《合同法》第232条规定不定期租赁,租赁双方可以随时提出 解除合同。
可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期地使用房屋的效果, 但是不允许一次性约定“ 一辈子”,此处法律不仅为了防止双方串通“以租代 买”规避农村房屋不允许向外流转的政策,也意在给租赁双方一个重新考虑的 机会,就个人利益而言,市场上房屋价格不断变化,一锤子买卖难免使其中一 方利益受损。收起