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我有意购买一套民宅，房子为八层顶，房主说因房子实建与政府报批情况不符，整个八层都没有房产证，一到七层正常。目前交易为三联单，且有一个使用权证。房价也很便宜。因手头资金有限，想买此房。想咨询一下：一、此类房子今后如遇到政府动迁等情况，是否有获得动迁补偿的资格；二、此类房子是否能办理户口、入学等；三、交易时的注意事项；四、能否变更为正常住房手续。请帮忙解答。
国家相关法律规定，商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 1、政府动迁等，会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证，而不具备所有权。 2、购房迁户口，必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》，在《房产证》未办理下来时，持商品买卖合同也具同等效用。
3、孩子的户...全部
国家相关法律规定，商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 1、政府动迁等，会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证，而不具备所有权。 2、购房迁户口，必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》，在《房产证》未办理下来时，持商品买卖合同也具同等效用。
3、孩子的户口办理可能不行，但现在入学只需提供租房合同都可就近读书（仅限公办学校九年义务教育）如果你的孩子还在这个年龄范围内，入学倒没问题。 4、不能变更为正常的商品房。
通常交易你们会签订合同和打收款收条，所以三联单改不改倒不是什么大问题，但是证必须改了才稳当。 双证不齐的房屋买卖不受法律的保护。如果钱不多我更建议你可以考虑去按揭卖套房品房，那样会更安心。
俗话说一分钱一分货，现在挣钱不容易，不要给自己留下太多的后悔。现在双证齐全的二手房也可按揭。我是一名房地产经济人，像你说的这种房屋我们都不会给客户推荐。所以请务必要考虑清楚。收起
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