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房产问题、无产权交易

我有意购买一套民宅,房子为八层顶,房主说因房子实建与政府报批情况不符,整个八层都没有房产证,一到七层正常。目前交易为三联单,且有一个使用权证。房价也很便宜。因手头资金有限,想买此房。想咨询一下:一、此类房子今后如遇到政府动迁等情况,是否有获得动迁补偿的资格;二、此类房子是否能办理户口、入学等;三、交易时的注意事项;四、能否变更为正常住房手续。请帮忙解答。

1个回答

    国家相关法律规定,商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 1、政府动迁等,会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证,而不具备所有权。 2、购房迁户口,必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》,在《房产证》未办理下来时,持商品买卖合同也具同等效用。
     3、孩子的户...全部

    国家相关法律规定,商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 1、政府动迁等,会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证,而不具备所有权。 2、购房迁户口,必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》,在《房产证》未办理下来时,持商品买卖合同也具同等效用。
     3、孩子的户口办理可能不行,但现在入学只需提供租房合同都可就近读书(仅限公办学校九年义务教育)如果你的孩子还在这个年龄范围内,入学倒没问题。 4、不能变更为正常的商品房。
   通常交易你们会签订合同和打收款收条,所以三联单改不改倒不是什么大问题,但是证必须改了才稳当。     双证不齐的房屋买卖不受法律的保护。如果钱不多我更建议你可以考虑去按揭卖套房品房,那样会更安心。
  俗话说一分钱一分货,现在挣钱不容易,不要给自己留下太多的后悔。现在双证齐全的二手房也可按揭。我是一名房地产经济人,像你说的这种房屋我们都不会给客户推荐。所以请务必要考虑清楚。收起

2018-01-08 06:15:15
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