我把房子卖了，五月份以后过户属于诈骗吗？

关于房屋交易过户舶问题我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。想问:1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？2.要是从合同备案日算起，那满...我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。
想问:
1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？
2.要是从合同备案日算起，那满五年后我把贷款还清，是不是非要办证才能迸行交易，可以可以直接在开发商那里改名字转给他人办证呐？
3.要是非要办证，我有贷款，能不能把名字改成夫妻二人的？
4.房子是婚前买的，那卖房子是户主一人就行还是要夫妻二人在场？
5.房价36万，133个平方，说办证费用百分之四，过户我方费用近一成。能不能给各项费用具体的名称和费率，我自己算也行，要是能告诉具体满五年哪些税或费用减免更好。
我是湖北鄂州的，麻烦各位大侠帮帮忙了。gkmp展开

办证 备案 公积金 房子

回复:房产公证问题急！急！急！假定事情是这样的：我买了一套二手房，与房东是全款交易，无中介参与，但我为了避税，因为这个房子还有2年就可以免交营业税了，我与房东去公证处分别做了委托公证（300元）和买卖公证（按千分之三收费），在我持有了这个房子3个月时，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。理由是原房东因其他债务纠纷，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，买卖公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？望知情者详细解答!!
哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

房主 房屋 公证 房东

户主和房产证户主与房产证名字是我，因婚姻结束，离婚协议书注明协商把房子留给姑娘。我带姑娘买房已搬走。现双方都已再婚。他仍住在原址并生一子，为他儿子上学现想把户主变更为他的名字，这样做会影响以后卖房过户吗？因一直没有过户给姑娘，对姑娘今后过户房产证及房屋属性是否有影响?

户主 房产证 过户 姑娘

五年内卖房交税问题。在线等。09年贷款12万买了一套50平住房，当时单价5500，总价27万5，现在单价差不多在8000左右，总价估计40万，因为考虑想要孩子所以想卖掉换一套大一点的。但是未到5年不知道需要多交多少税。不知道这个税是按照实际交易额还是按照什么什么证上的评估价？还是在考虑得失关系，因为还有2年，如果钱差的不是很多的话一狠心就换了。现在卖掉的话是不是仍然不能算置业？想要首付三成必须想别的办法了吧？

单价 总价 证上 评估价

我卖房子,可否变更收尾款账户?我卖一个房子，买家是国管公积金贷款，现在是已过户但客户未去面签。我的收款账户可否变更？想变更这个收款账户的原因是：我的开户行写错了。可能后面收款时有问题。买家走的发款行是建行，我的卡也是建行的。会不会导致我的尾款无法收到？

收款 账户 买家 尾款

房产证公摊面积情况:06年买的私人盖的商品房(全部7层。我买的是第6层)，房产证08年已经过户到我名下，我的房产证上写着:建筑面积是131.83平米，套内面积112平米，公滩面积是19。83平米。

问题:由于今年过户了房产证，土地证是3。4。6层一本的，所以我想把属于我的那份土地证也让他过户给我，可是他确说，他只卖我房子，没土地的。不给我土地证过户(或说分户)。我晕倒!请问卖房子还能不给土地证的??房产证上的公滩面积19。83平米，就是我应该得到的土地使用面积吗?办土地证也是这面积吗?当时的买卖合同里只写了他协助我办理房产证，而没写到土地证，请问这种情况，我有权利要求他，给我分这第6层的土地证吗?

土地证 房产证 过户 面积

买暂时无法过户的房子后房东违约不愿过户该怎么办大律师好！

该房是动迁安置房，3年锁定期，今年4月可过户，产证是大房东A的名字。
大房东A于14年将房卖给二房东B，40万。二房东B于15年将房卖给我，80万。现价120万。现大房东A想违约。

二房东B的买卖协议是和大房东A签的，40万房款收据也是A签名。协议和收据在二房东B那里。

我买卖协议是和大房东A签的，但80万的房款收据是二房东B签收的，收条内容“B今日收到***（我的姓名）的80万房款，房屋地址是****。”。

现在房价120万，今年4月可过户。大房东A想违约私自卖房。
方法是：不认帐，说没收到我的房款收条，我和A的购房协议无效。

请问律师官司能打吗，怎么打？
是我起诉大房东A？还是二房东B起诉大房东A再过户给我？

另，二房东B是站在我这边的。

二房东 房东 过户 房款

家庭协议买卖房屋如果认定2005年，我哥提出将我母亲的闲置房产卖给我，说母亲同意有哥代理卖房。我在外地用电子邮件联络他，写了个书面协议，因不在一地也没有签字，邮件都有保留，母亲无法发邮件，哥有邮件说母亲同意。约定如果母亲身体不好就等将来以继承方式过户，母亲口头同意但没有签字。我付了房款，房屋也交付于我。但母亲身体不好故没有过户，准备将来以继承方式过户。可是房价暴涨以后，我哥毁约，2011年把钱退回了。借口说母亲不同意，其实母亲现在已经很衰弱，弄不清我们在吵什么。房子在我手里，我坚决不交给他。他把母亲藏在朋友家中，我也找不到。如何从法律上认定合同有效？我有五年占有此房的证明，也有付款证明。卖房时讨论房价的所有邮件都在。

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卖房子的交易流程?是一个怎样的流程，涉及到哪些？另外要注意什么？是先交钱再过户，还是过完户再给钱？

流程 卖房子 交钱 过户

房产过户纠纷问题10年前我们家买了套房子，但是房屋一直没有过户，前2，3年想过户的时候才得知他已经过世了...
(房屋本来是他儿子出的钱，因为是他单位集资建房，所以房产证挂的是他的名字)
现在由于房价飞涨，他儿子当然不情愿了，就找各种借口拒绝帮忙去办过户手续..
(买卖房屋合同以及房产证都有的，只是当时没有办过户手续..他妻子健在，而且还有几个儿女)
我想问的事，我们应该怎么去维护自己的合法权利呢?如果打官司的话胜算是多少?

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婚后男方能卖掉婚前男方贷款购买的房子吗房本的名字是男方的我的意思是如果我卖房子过户的时候需要不需要女方签子之类的我能不能自己卖掉因为房产证所有的证件的名字都是男方一个人得我是男方，而且是在结婚登记前贷款买的现在贷款还没还完

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农村买卖房屋我住在农村，去年在村里买了一房，双方签定了合同，但不能过户。现在卖主想要回房子，请问他有权这样做吗

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103平米的房子,五年后过户,应该收多少钱

过户 房子

关于买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了

谢谢 事太 家会 讲信用

他怕花钱始终不来过户,我该怎么办,我把房子卖给亲戚了,他怕花钱始终不来过户,我该怎么办,我和他有私下卖房协

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房产证与土地证我由一个问题，我是农村的，家里4年前在农村买了一套二手房，是一个远房亲戚的，当时房产证是卖方的名字，而土地证是他父亲的名字，当时和卖方签了合同，但是没有过户，只不过把卖方的房产证拿了过来，现在住了快5年了，但是一直没有过户，因为和卖方有些亲戚关系，也就没注意，现在因为有可能拆迁，其父以土地证是他的为由，到法院上诉，要求判决合同无效，请问其父理由合法吗？在农村不是土地归集体所有吗，房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗？希望有这方面知识的朋友能够给个解释，谢谢！！！
分不多，只能聊表心意.

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受赠房屋再次出售地址：湖北武汉
卖房（方）：爷爷将自己的一套76平的房子无偿赠与孙子（幼儿不足6岁），幼儿监护人是孩子的父母亲。
目前房子未满5年（已满3年）唯一住房，应换房需求所以出售。
买房（方）：已婚已有一套88平住房已满5年。
购房需求：需贷款50万也就是评估价（总房价）76万（一万/平）
问：该房是否需要缴纳20%的个人所得税，该税是按照差额（当时的价格怎么来的？）还是全额（76万*0.2）来交个税
麻烦懂的朋友帮忙算算后期过户所需的各种费用明细。

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最近买了一套房房产证上是A的名字最近买了一套房，房产证上是A的名字，10年前，A把房子私下卖给了B，但为了省税，没有买卖合同和过户，最近买了一套房，房产证上是A的名字，10年前，A把房子私下卖给了B，但为了省税，没有买卖合同和过户，只办了一个公证书。最近B把房子卖给了我，交易通过链家(C)完成由于房本上是A的名字，整个交易流程都是A签的字，B也参与了交易过程，签了字，留了身份证复印件。但由于交易方是A，A办了银行账号，首付款资金监管和银行放贷都是直接放到A的账号上，同时B和A协商好，钱到卡后A转给B。上周去建委过户了，一切顺利。首付款已放到A的账号上，但现在A突然说不愿意把钱给B，B要起诉A一房两卖。同时希望联合我一起起诉A，同时要求我去银行申请暂停放贷，说是法院会判决A一房两卖，我和A之间的交易作废，房本取消，最后损失全在我这边。请问这个说法是否成立？会造成房本作废吗？我现在该怎么处理？谢谢！

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咨询买二手房遇到的问题请问我通过中介签了一套二手房合同，付了定金，签合同的是房主公证书委托的侄儿，产权证、土地证都齐，房人本人没在场，办过户时我要不要要求房主本人也到场，还有共有人要不要也要到场，卖房的要求希望能在办完过户手续后他先拿走中介那边的定金三万元急用，中介公司说要我本人同意，我能给他吗？还有请问一下，到当地房产交易中心办理过户手续时是不是他们会辨别产权证、土地证、还有委托公证书的真假，就是说办完过户手续应该是没问题了对吗？谢谢，要是他打通关节，不是房主本人在场（或有关证齐是假的），也把房子过户了，那以后要是房主本人来要房子，我会被法律判退房吗？

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买的二手房卖方以未及时过户为理由收回房屋事情是这样的我母亲在05年从中介购买了一套2期房子当时给了定金,后来就出国工作了，余下的全款是我在08年对方给我房本的时候完全交清的...当时是我和卖方人签订的协议(待我母亲回国后无条件配合办理过户)3年过去了现在是2011年我母亲还一直为回国卖房人打算以一直未过户唯理由收回房屋，这样可以吗?我母亲已经从大使馆办理委托书委托于我替她过户!已经具备过户条件，但是卖方人就不过户了就要房子...
房本下来后3年不过户还能不能从法院起诉他强制过户!
(但是当时从中介签订的协议是房本下来之后要马上办理过户，我想问我和他签订的协议管用吗?)
有没有明确的法律规定

过户 房本 卖方 母亲

专业人士请进母亲已经去世家里就我一个孩子，房产证上写的是母亲得名字，请问怎么把名字过户给我或者专业人士请进母亲已经去世家里就我一个孩子，房产证上写的是母亲得名字，请问怎么把名字过户给我或者我父亲，因为涉及到卖房子。

名字 母亲 房产证 过户

离不到一个月要买二手房能贷款吗?

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