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我们是年轻人，好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房，80平方左右。当时房东售价42。5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同，并按照合同约定支付了4万元的履约保证金，双方约定如有一方违约，须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房，房屋评估已经做完。
房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续，但因房东丈夫出差未到场，因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右（期间我们一直催促他们协助去办贷款），房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。
应房东要求，双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。
但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了，并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。
第二次见面时我在外地出差，我老公去的中介公司，房东夫妻带了他姐夫一起到场。
气焰非常嚣张，说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话，那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万，还说合同不一定有效，并且表示，如果我们坚决要求4万元的违约金，他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续，而且也不保证房子内部的结构。
这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续，是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。
期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万，对方只肯2万。这样我们是万万不答应的，因为无异于增长了对方气焰，而且等于是鼓励违约。
我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外，还需要做其他什么事情以收集证据？还有如果我诉诸于法律的话，胜诉几率多大？另外，我在起诉的话，可不可以要求其他的损失赔偿，比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失？还有，现在这个房子我被他这样一闹，也不打算要了，谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。
最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了，我们可以不要吗？毕竟他违约在先的啊。
房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了，4万元履约金退回后，他再赔3万元的违约金，就是这么清楚了。
高分恳请哪位指点一二，谢谢！。
既然你们有合同在先，你就按合同来履行，不行就去法院呗，看样子他们是不情愿赔偿你们4万元的，那你们就因该能得到房子，如果你们在法院胜诉，当然费用都是他们的了！就按你自己想的办好了
既然你们有合同在先，你就按合同来履行，不行就去法院呗，看样子他们是不情愿赔偿你们4万元的，那你们就因该能得到房子，如果你们在法院胜诉，当然费用都是他们的了！就按你自己想的办好了收起
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