买二手房可以先过户后面签吗?

买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：四川成都市

时间 房子 房东 过户

关于二手房买卖问题衷律师您好：我想向您咨询有关二手房买卖的问题如下，谢谢解答。
1、我要卖房，但太多时间办手续，买方愿意先借钱一次性付给我之后再和他签按揭的买卖合同并网签。同时要我公证委托予买方指定人（或买方亲属）协助其办理银行按揭、收取房款、过户等相关手续。这样做我有风险吗？2、为了避免他们反咬说我重复收款，我是否应该在收到款时不打收条（因为已公证委托他们自己人办按揭、收款了）3、买卖合同为按揭合同需要公证吗，如果要公证是否应该申明与受委托人之间的责任划分呢还是直接在公证委托书上申明。4、如果在我已提供完整资料前提下，他们在公证委托时限内未办理过户手续，我还可以要求他去办理产权更名并追究其违约责任吗。5、进行了网签，他们得到我的委托书后还有将房子转卖其他人的可能吗。如果可能发生跟原房主还有关系吗

公证 买方 委托书 委托

二手房买卖遇如此卖家，怎么办？我于2010年3月5日由中介推荐看中一套二手房（房主按揭的），当天与房主妻子签订买卖合同，交易价508000元，当场付了定金2000元。3月6日房主补签字，并再付给房主定金18000元，总共付定金20000元。合同约定3月31日付首付款208000（包含定金）给房主原抵押银行作为解押款，尾款三十万由我的贷款银行打到房主账上。由于房主的房屋资料在老家，来回取资料又用了一周，3月15日中介去银行预约还款，预约还款日是4月15日，当天中介就将还款日和还款金额告知我和房主，要求我4月15日准备188000元去银行为房主还款解押，房主并无任何异议。4月初，我去银行办理了贷款，当天房主和他妻子均来银行协助我办理手续，银行要求的各种文件上均有他二人的签字。4月13日，中介突然电话通知我，可能房主不想卖房子了，担心15日房主不会去银行，要求我跟房主沟通。电话中房主一再声明，合同约定3月31日付208000元，没收到这笔钱，造成了他其他损失，最后在一再劝说下表示15日不会去银行，去中介公司协调。15日在中介公司房主态度极为恶劣，根本不讲道理，一再说他的损失，完全没有协商的意思，最后说通过法律途径解决就离开了。现在中介公司给房主发律师函，我想咨询下我应该怎么做来尽快挽回我的损失？



因为没料到事情会如此发展，我于3月份已将现有房屋出售，买家要求我5月31日前就要迁出户口。这样一来，给我造成很多麻烦，遇到如此卖家，真是气愤异常。

房主 中介 银行 定金

租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?买二手房,卖方和租户赔偿问题谈好了,租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?今天6月我买了一套二手房,当时里面有租户.卖方说会在7月10号之前让租户搬走.结果7月10号我去看的时候,租户说他里面安装了马桶及其他.没有跟房东谈好赔偿问题他不搬走.于是我请中介达电话给卖主.卖主家来7月28来人跟租户谈好赔偿2500元,租户8月10号搬走.(合同是到明年三月份的)昨天8/5我去房子那边看,租户没什么动劲.我问他怎么了,他说还没有找到房子,找到房子了之后马上搬走.然后不是嫌有租的地方远就是嫌价格贵.我看那样子8/10根本不可能搬走,租户还跟我说他跟卖房讲有房子就马上搬.我自己现在也是租的房子,急着装修入住,我该怎么办呢???????

租户 房子 卖方 二手房

买商品房，和卖房人私下签的合同有效吗？前几天才买了商品房说是8月交房，交房时签正式合同，现在签的合同只是私下签的，但有对方的名字和身份证号，这样的合同有法律效果吗？

交房 私下 商品房 时签

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

过户 中介 土地证 房款

签了购房合同，买方迟迟不履约，我什么时候可以合法再卖房？我和买主签的购房合同，买方给了5万元定金，但是继续的步骤迟迟不进行，约好了去银行面签也没出现，居然还说，还在接受亲戚的意见，没法下决定。

过了几天，干脆就不联系，不接电话了或者关机，短信发去也不回。

我们的合用有两个日期，一个是签订合同一个月内或中介提出要求的5日内，积极配合办理各项过户手续。第二个是两个月内交清房款（因为银行放贷原因不限）。

我的房子也有贷款，合约内规定她的首付要付清我的贷款，合同签约的时候口头议定是45万，但是后来她频频提出问题，我不放心，所以加到60万。我问过中介，中介说我可以要求，他如果不同意可以商议，但是她也不商议。

请问，如果她一直采取这样的躲避方式，我何时可以合法的提出认定对方违约，要求继续卖我的房子。

中介 买方 购房 合法

我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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求助房屋买卖纠纷买卖房屋的纠纷中,父亲和儿子之间是产权共有关系,父亲签定买卖合同。买卖合同中要求"三方签字盖章后生效",只有签名没有盖章,现请问合同是否有效?父亲签定的合同对儿子是否具有约束力?另外，此合同约定解决纠纷的办法是仲裁，据我说知，仲裁是一审终审；除非有仲裁庭违反某些仲裁程序等一系列问题，否则即便不服仲裁的，也不可以上诉。现请问一下，作为买卖合同的买方，假如在此案中败诉，那么是否有其他途径可以继续申诉？请各位法律专业务必尽快予以解答，十万火急！谢谢！！

买卖合同 纠纷 盖章 父亲

请问二手房买卖办理赠与公证作为卖方有风险吗?谢谢具体操作过程如下:买卖中介三方签合同,买方将全款打到卖方的折子里,然后就去办理赠予公证，卖方腾房，以后的事作为卖方就是做些卖房收尾工作比如物业交割……请问这样做可行吗？中介是另有企图？以上哪个环节最容易出问题？谢谢

卖方 公证 中介 谢谢

房屋合同问题我最近买房，房款是按揭算的，定金及首付已付，但是正式合同还没有签，先前卖房承诺交房后90个工作日给房产证，但要签合同时确只是说一个月以内给有关部门相应证件去办房产证，合同上不写买方什么时候能拿到，当我要求时售房处经理说不能更改合同，就这方面问题，我提问，我是不是能够在双方同意情况下增加合同附件，如果我不同意合同上面的条款，不签合同的话，我已效的首付和定金是不是能如数退回？

签合同 房产证 定金 时确

急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.

前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.
因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.
因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.
礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.
当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.
晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:
1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)
2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.

想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

中介 房主 交易 定金

买房的时间4月中旬，去买房，当时卖房子的说现房就剩一套顶楼了，我就交了订金（约定5日内签合同），但发现楼顶渗水，就一直没签合同，到五一，发现他们做活动，而且还有好多现房卖，比我买时便宜1、2万，我现在要求按优惠价换套房卖给我，但房产商说我买房时不在活动时段内，以交订金时间为准！我该怎么办才能要到优惠和换房？

买房 订金 签合同 现房

中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？

当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

中介 房东 房子 中介费

不是房主本人来签的卖房合同，也没有委托合同，交了两千块钱到中介公司，钱能要回来吗

委托合同 卖房 房主 中介

急急急！卖房的问题我是去年买的房，现在要卖，房产证现在可以办，但我还没有办，是不是只要把购房合同的名字改一下就可以了，这样是不是可以省钱呀？可以省多啊？请专业人士帮我解答一下，谢谢！

是不是 房产证 卖房 省钱

二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

卖房 中介 过户 二手房

二手房买卖合同违约我们是年轻人，好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房，80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同，并按照合同约定支付了4万元的履约保证金，双方约定如有一方违约，须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房，房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续，但因房东丈夫出差未到场，因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右（期间我们一直催促他们协助去办贷款），房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。应房东要求，双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了，并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。第二次见面时我在外地出差，我老公去的中介公司，房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张，说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话，那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万，还说合同不一定有效，并且表示，如果我们坚决要求4万元的违约金，他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续，而且也不保证房子内部的结构。这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续，是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万，对方只肯2万。这样我们是万万不答应的，因为无异于增长了对方气焰，而且等于是鼓励违约。我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外，还需要做其他什么事情以收集证据？还有如果我诉诸于法律的话，胜诉几率多大？另外，我在起诉的话，可不可以要求其他的损失赔偿，比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失？还有，现在这个房子我被他这样一闹，也不打算要了，谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了，我们可以不要吗？毕竟他违约在先的啊。房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了，4万元履约金退回后，他再赔3万元的违约金，就是这么清楚了。高分恳请哪位指点一二，谢谢！

房东 违约金 中介 房子

单方撤消和中介签的合同，该赔偿多少钱？我们家要卖房子，中介和我们签了的合同是：原先的意思是保证一个月之内，以到手１１０万的价格卖出去，．他们先付２０００元定金给我们，如果没有在一个月之内卖掉的话，就算赔偿给我们的．如果房价超过１１０万的话，多余的钱我们平分．但是我们觉得太低，中介就又和我们重新签了一个合同：总价１１２万，多余的钱归他们．结果他们以１１６万的总价和客户谈好了．现在我们想撤消合同，但是按照合同要赔偿他们１％的１万多元的中介费用，不知道合不合理？

中介 总价 卖房子 单方

商品房买卖合同签字问题商品房买卖合同卖房签章有"法定代表人签章"和"委托代理人签章"两处,请问签定合同时,是否两处都要签?如果只有"委托代理人"签了,合同是否有效,有何影响?

签章 买卖合同 代理人 商品房

房屋资金托管服务的流程是怎样的呢？

流程 房屋 资金